Законодательство коллективных инвестиций в КР

Question

Суть задачи: Если организовать коллективное инвестирование (до 200 инвесторов) для выкупа квартир у крупных застройщиков с целью последующей перепродажи (стратегия Buy-to-Sell). Застройщик готов работать только с одним юридическим лицом. Мне нужно защитить права 200 инвесторов и дать им возможность перепродавать свои вложения до выхода из проекта.
Вопросы:
1. Модель займа вместо долевого участия: Возможно ли использовать структуру, где инвесторы не становятся собственниками недвижимости напрямую, а заключают договоры займа с моей компанией (или SPV — специальной проектной компанией), которая выступает Заемщиком и покупает квартиру на себя?
Цель — чтобы инвесторы получали доход в виде процентов или доли от прибыли при продаже квартиры, а застройщик взаимодействовал только с одним юрлицом.
2. Институт «Агента по обеспечению» (Security Agent): В европейской практике (например, в Эстонии и Литве) используется структура Агента по обеспечению. Это независимое лицо, на имя которого оформляется ипотека (залог недвижимости) в интересах всех инвесторов сразу.
Вопрос: Позволяет ли законодательство Кыргызстана оформить залог недвижимости на одно лицо (Агента), чтобы оно держало этот залог в пользу третьих лиц (200 инвесторов), не указывая каждого инвестора в государственном реестре?
Может ли Агент при дефолте реализовать квартиру и распределить деньги между инвесторами пропорционально их вкладам?
3. Вторичный рынок через уступку прав (Цессия): Чтобы инвестор мог выйти из проекта досрочно, мы хотим внедрить «Вторичный рынок». Возможно ли юридически оформить это как уступку права требования (assignment of claim) по договору займа?
Вопрос: Требуется ли для такой перепродажи доли согласие должника (моей компании) или достаточно уведомления? Можно ли автоматизировать этот процесс через онлайн-платформу, используя электронный акцепт (аналог цифровой подписи)?
4. Представительство интересов: Можно ли в договоре прописать, что Оператор платформы действует как представитель инвесторов (по безотзывной доверенности) во всех отношениях с заемщиком, чтобы исключить прямой контакт 200 физических лиц с компанией, владеющей квартирой?

Администратор · Answer

Вам же уже отвечали на подобный вопрос?

Вид инвестиционного договора при строительстве и продаж недвижимости

Кыргыз Республикасындагы жамааттык инвестициялар жөнүндө мыйзамдар