Сборы за ремонт подъезда 104-й серия

Question

Здравствуйте!

Нормально ли собирать старшей по подъезда у жильцов по 5000 сом за ремонт подъезда? 20 кв в подъезде

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Хороший и очень практичный вопрос. Сбор средств на ремонт подъезда возможен, но только при соблюдении определённых законных процедур, установленных Жилищным кодексом Кыргызской Республики.

⚖️ Что говорит закон:

Статья 31–37 ЖК КР:

•	Содержание общего имущества (включая подъезды, лестничные клетки и т.п.) — обязанность всех собственников помещений в доме.
	•	Все решения, связанные с расходами на ремонт, должны приниматься на общем собрании собственников с оформлением протокола.
	•	Расходы распределяются пропорционально площади квартиры или в равных долях, если так решено собранием.

❗ Нельзя:
	•	Просто “по инициативе” старшей по подъезду собирать деньги без протокола общего собрания.
	•	Устанавливать фиксированную сумму (5000 сом) без расчётов, сметы и согласования с жильцами.
	•	Принуждать платить, если нет решения большинства собственников подъезда или всего дома (если нет отдельного ТСЖ или управляющей компании).

✅ Можно:
	•	Провести общее собрание жильцов подъезда (20 квартир — нужен минимум 11 голосов «за»).
	•	Утвердить:
	•	необходимость ремонта;
	•	смету (что конкретно ремонтируют, стоимость);
	•	способ сбора (по равной сумме или по метражу);
	•	сроки;
	•	ответственное лицо (например, старшая).
	•	Составить протокол собрания с подписями.

Только после этого сбор средств будет законным.

Муратбек Азимбаев · Answer

Совет:
	•	Попросите старшую по подъезду предоставить копию протокола собрания.
	•	Если такого протокола нет — можно отказаться от платежа до его проведения.
	•	Предложите провести собрание официально — это защитит и старшую, и жильцов.

Пример расчёта: Если: •	20 квартир × 5000 сом = 100 000 сом
	•	Значит, необходимо:
	•	смета от мастеров/организации,
	•	список работ,
	•	сроки выполнения.

Без этого — сбор может восприниматься как непрозрачный и вызывать обоснованные вопросы.

Но главное, что нужно понять: ремонт подъезда — это общая обязанность всех жильцов. Никто извне за вас этого не сделает.

Этим подъездом пользуются все, независимо от того:

•	живёте вы на первом или на последнем этаже;
	•	большая у вас семья, маленькая или вы живёте один.

У подъезда нет “хозяев по этажам” — это общее имущество, и ответственность за его состояние лежит на каждом собственнике.

Чем дольше вы будете:

•	откладывать решение,
	•	мелочиться по суммам,
	•	бюрократизировать процесс,
	•	спорить, кто сколько должен платить,
тем быстрее будет разрушаться подъезд, ухудшаться условия проживания, расти затраты на последующий, более сложный ремонт.

❗ Даже простая покраска и ремонт ступеней сегодня — это предотвращение капитальных вложений завтра.
У подъезда нет “чужих”. Это общее имущество, и ответственность за его состояние лежит на каждом из нас.

•	перекладывать ответственность,
тем хуже будет становиться подъезд: трещины, грязь, влага, грибок, неприятный запах — это не просто эстетика, это вопрос гигиены, безопасности и здоровья.
❗ А жить нужно сейчас:
	•	в чистоте и достоинстве,
	•	в безопасной и санитарной среде,
	•	в подъезде, где не стыдно встретить гостей,
	•	в доме, который воспитывает детей через уважение к общему имуществу,
	•	и где нам самим приятно возвращаться каждый день.

Комфорт и порядок в доме — это не роскошь, это наше право и наша ответственность.

С уважением,
Муратбек Азимбаев

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Расулжан Тахиржанович Исакжанов · Answer

Доброго дня, в дополнение: если нет протокола общего собрания о таком сборе либо вы не участвовали в собрании, нет технико - экономического обоснования сумм - вы не обязаны ничего платить. Более того, такой протокол вы вправе признать недействительным по суду в случае несогласия с ним. И в вашем случае ркомендую исходить не от количества квартир или проживающих в них в расчетах, а от квадратных метров приходящихся на одну квартиру для справидливого расчета затрат. Здоровья и удачи в решении вопроса.

104-серия кире беришин оңдоо үчүн төлөмдөр