Батирден үлүш сатып алып, же сатам, же сотко берем деп коркутуу
2 комнаталуу квартирабыз 104 серия, менин квартирамда 1/2 жана 1/6 апамдан алган акт, дагы 2 эжеке бар, биринде 1/6, экинчисинде 1/6.
Таежелеринин бири анын бир бөлүгүн саткысы келип, 10 миң доллар талап кылат, бирок 6-7 болушу керек, мен анын суммасына макул болушум керек болчу.
Кредит алыш керек, антпесе үлүшүн чоочундарга сатат.
Айтсаңыз, мамлекеттик реестрдеги 1/6 бөлүгүн сатып алууда салык төлөшүңүз керекпи?
Жеңем ага акча берейин деп сунуштайт, керек болсо салык төлөбөш үчүн ал белекке берет, бирок мен белектен корком.
Көрсө, мен банктан алган акчамды кайтарып берем, анан белек актысын жокко чыгарып, мен акча бергенимди далилдей албай калсамчы.
Кийинчерээк карыз менин мойнумда болуп калат деп корком, анан ал күтүлбөгөн жерден кайра чалып калат, менде ага акча бергениме далил жок болуп калабы деп корком.
Сураныч, айтыңызчы, мен эмне кылышым керек?
Адистин жообу
1. Сырттан бирөөнүн үлүштү сатып алуусу күмөн. Алар эмне үчүн?
2. Ошондой эле, эстен чыгарбоо керек:
Үлүштү сатуучу үлүштүк менчиктин башка катышуучуларына аны сатуунун баасын жана башка шарттарын көрсөтүү менен өзүнүн үлүшүн сырткы жакка сатуу ниети жөнүндө жазуу жүзүндө билдирүүгө милдеттүү.
Эгерде калган катышуучулар сатылып жаткан үлүштү бир айдын ичинде сатып алуудан баш тартышса же болбосо, сатуучу өз үлүшүн каалаган жакка сатууга укуктуу.
3. Албетте, сатып алуу-сатуу келишимин түзүү жакшыраак. Бирок, сатып алуу-сатуу келишимине каршы чыгуунун тобокелдиги белек келишимине каршы чыгууга караганда жогору. Эгерде белек келишими биринчи орунда турса, андан кийин акча болсо, анда эмне үчүн болбосун? Белек келишимин "жокко чыгаруу" дээрлик мүмкүн эмес. Бирок, эгерде бүтүм акча үчүн болгонун тастыктаган документтер болсо, аны жасалма деп жарыялоого болот.
4. Батирдин 1/6 үлүшүнүн баасына келсек, ал кымбат болушу мүмкүн. Бул үлүштү 10 000ге сатып алгандан кийин, экинчи жеңе 20 000 сурашы мүмкүн. Эмне кыласың?
5. Андыктан эки жеңенин тең акциясын дароо сатып алганыңыз оң.
6. Сиз квартирада ким жашай турганын көрсөткөн жоксуз. Ал жакта таежелер да, алардын үй-бүлөлөрү да жашаарынан күмөнүм бар. Балким, сен жалгызсың. Демек, сиздин позицияңыз абдан күчтүү жана өзүңүздүн шарттарыңызды диктата аласыз. Алардын ар бирине 5000ден сунуштаңыз. :)
Алар эмне кыла алат?
Алар аны капталынан сата алышпайт!
Sue? Эмне үчүн? Акцияны 10 миңге сатып алууга укугуңуз бар, же кереги жок. Сот аркылуу мажбурлообу?
Мындан тышкары, бул кыйын жана кымбат. Сотко чейинки жол-жобосу алдын ала жүргүзүлүшү керек. Эгер сиз акцияны сатуу ниети жөнүндө жок дегенде расмий билдирүүнү алсаңыз, анда сиз чече аласыз.
Сабырдуу болуңуз жана акчаңызды үнөмдөңүз. Бир күнү бир пикирге келериңе ишенем!
Кутмандуу күнүң менен!
Сиз чындап эле акцияга акча которсоңуз, анда сиз аны ушундай жол менен сатып алып жатасыз жана сатып алуу-сатуу келишимин түзүшүңүз керек деген ой жүгүртүүңүздө таптакыр туура. Белек актысын, тактап айтканда, белек келишимин “жокко чыгаруу” оңой эмес, бирок чындыгында ал бербесе, анда сатып алуу-сатуу келишимин түзүңүз!
Батирди баалоо - анын наркы жөнүндө отчетту алуу жана андан кийин аны пропорционалдуу үлүштүн баасы боюнча сатып алууну сунуштоо.
Дареги: Бишкек ш. Исанова, №42/1 үй.
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (whatsapp) Евгений Николаевич Макаров (юрист)