Балдарга үлүштөрдү бөлүштүрүү
саламатсызбы?
Мага кенешиниз мн жардам берип койунузчу сураныч. Биздин Санкт-Петербург 1 бөлмөлүү уюбуз бар, мат борбору кыргызылган. Ана сатып Кыргызстанга кетели дегенбиз.
Опекага барсам уй алгыла башы, ошол эле болбосо байбиче дедедларынар пай берсин балдарга деп айтты. Кайненемин айылдагы уюнон пай болот десек ал жеке менчик үй болгондуктан уятын ичинен эле эмес жер тилкеси ооба, тиешелүүлүгүнө жараша, болуш керек экен.
Кыргызстандын мыйзамдары жерди чет элдик жарандарга сатууга же белекке берүүгө тыюу салат.
Мейли анда деп, Жалалабадтан кайнемин атына 2 комната квартира 2 жыл мурун алганбыз. Ошону озубузго кайра каттоо кылып ДДУ алсак, келишимде балдар деп аитты камкордукка алуу боюнча жоболор камтылууга тийиш.
Биз туюкка кептелип калдык. Биз абдан көп күч-аракет, убакыт жана акча короттук.
Саламатсызбы!
Сиздер толук “тупикте” галангал жоксуздар. Эн реалдуу жол - Жалал-Абаддагы ДДУну жокко чыгып кайра тузуэмес, кайненеиздин каттаган ДДУ боюнча укугунун бир болуусуна откоруп бериниз.
Россиядагы маткапитал колдонулган батирде ата-энелердин жана балдардын чоңдору аныкталууга тийүү. Балдардын улушторун сатууга камкорчу алдын ала уруксаты керек. Кыргыздын жашаган уюлдары көчүрүү максатын көздөп батирди сатыу мыйзамда жол берген негиз болуп саналат. Камкордук чечимди 15 күндүн ичинде жазуу жүздө берип, баш тартса себебин көрсөтүүгө милдеттүү; баш тартууга сотко даттанса саздар. №256-ФЗ, 10-берене, №48-ФЗ, 20-21-беренелер.
Жалал-Абаддагы батир боюнча уч вариант
1.Эгер ДДУ Мамлекеттик каттоо жаны гана тапшырылып, каттала элек болсо:
Девелопер жана кайнениз арызды кайтарып алып, балдардын улуштору корсотулгон жаны коп тараптуу ДДУ ошол эле кошумча келишим тапшырат. “Документти Мамкаттоого бердим, эми болбойт” деген сөз жетиштүү мыйзамдык негиз жок.
2.Эгер ДДУ каталып бутсо, бирок баатыр откоруп беруу актысы тузуло элек болсо:
Кайненеңиз балдарга ДДУ боюнча талап кылуу укугунун тишелүү болуу болукторун он откоруп алат:
- "доо укугунун бир бөлүгүн өткөрүп берүү жөнүндө макулдашуу";
- же “доо укугун бекер өткөрүп берүү”;
- анда ар бир бала келечектеги батирден канча улуш аларын так корсотуу керек.
Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 314–316-беренелери боюнча кредитордун талап кылынышы укугун башка адамга өткөрө алат. Эгер келишим келишими мамлекеттик каттоодон өтсө, концессия зөнүндө келишим да мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш. КР Жарандык коддору, 314–316-берендер.
3. Эгер үй паяланууга берилип, батир кайнеңиздин атынан менчик каталып калса:
ДДУ боюнча концессия жасалбайт. Анда кайнениз батирдин белгиленген улушторун неберелерине тартуулоо келишими аркылуу откоруп, Кадастрда балдарды менчик уккун каттайт.
Чет Олколук жардардын маселеси
Чет олколук балдарга жер тилкесин менчикке беруу чектелген. Бирок батыр менен жер тилкеси бир эле нерсе эмес. Жалал-Абаддагы коп кабаттуу уйдун батиринен балдарга улуш каттоо айылдагы жеке уй жаны озунчо жер тилкесин болушо караганда кыл жонокой.
Zhany Zher Codenin 8-berenesi even олколуктөргө жерди менчикке беруну chtate. Ошол эле учурда имаратты алган чет олколук жаранга ага бекитилген жерге убактылуу паялануу уккулукту корсоткон. Демек, жеке уи варианттары ооба теориялык жактан таптакыр мумкун эмес, бирок ана каттоо кыл татаал. КР Ошол эле коддору, №150 мыйзамдын 3-беренеси.
Азыр эмне кылуу керек
Биринчи кезекте эч кандай жаны тартуу ошол эле женилдик менен турунуздар. Сакчы оозеки созукийин озгоруп кетип мїмкун.
- Камкордук бөлүмүнүн кызматкерлеринин тизмеси:
Биз Санкт-Петербургдагы батирди жашы жете элек балдардын үлүшү менен сатуу мүмкүнчүлүгүн жазуу жүзүндө тастыктоону суранабыз, бул үчүн Кыргыз Республикасынын Жалал-Абад шаарындагы батирге катталган үлүштүк катышуу келишими боюнча балдардын үлүшү талап укугунда катталышы керек.
Ошондой эле тѳмөнкүлдѳрдү со жазып берууну талап кылыңыздар:
- ар бир балага канча үлүш берилүүгө тийиш;
- ДДУ боюнча талап кылуу укунун улусу жетиштуубуу;
- концессия Россидагы батирди сатуудан мурда ошол эле бир убакка катталаба;
- сатуудагы балдардын акчасын алардын банктык эссептерине кошумча которуу керекпи.
2. Жалал-Абаддагы Кадастрдан томонкулорду алы-ныздар:
- ДДУнун катталган-катталбаганы жонундо расмий маалымат;
- катталган DDUнун көчүрмөсү;
- батир боюнча түйшүк бар-жогу жонундо үзүндү;
- ДДУГА озгортуу эле концессия каттоо мїмкїнбї деген жазыў зїндєгї зооп.
3. Иштеп чыгуучуга жазуу жузундо талап бериниздер:
Сураныч, бизге DDU каттоо статусу жөнүндө маалымат бериңиз жана келечектеги батирге ээлик кылуудагы алардын үлүшүн көрсөтүп, жашы жете элек балдарга талап укугунун бир бөлүгүн өткөрүп берүү жөнүндө келишим түзүүгө макул болуңуз. Эгерде сиз мындай өткөрүп берүү мүмкүн эмес деп эсептесеңиз, DDUнун конкреттүү мыйзамдык жобосун же пунктун көрсөтүңүз.
4. Камкорчулук тапшыруу үчүн даярдалат:
- Санкт-Петербургдагы батирдин ЭГРН экстракттары;
- Балдардын азыркы улушторужана алардын квадраттык метри;
- эки батирдин коз карансыз баалоосу;
- Жалал-Абаддагы ДДУ, төлөмдөрдүн далилдери;
- курулушка уруксат жана үйдүн бүтүрлүү мөөнөтү;
- балдарга үлүш өткөрүүчү келишимдин долбоору;
- Үй-Бүлөнүн Кыргызстанга көчүрүнүн ырасталган документери.
Кыргызстандын расмий документтери Россияда, ереже катарлар, апостилсиз кабыл алынууга тийиш, бирок орусча нотариалдык котормо талап кылынышы мүмүкүн. Россия менен Кыргызстандын ортосунда 2002-жылдагы Кишинев конвенциялары салкын. KRdagy тексттеринин конвенциясы.
Эн маанилу эскертүү: балдарга үлүш камкордук жазуу жүзүндөгү шарттардын албашы туруп алдын ала откоруп бербеңиздер. Болбосо камкорчулук кийин “бул улуштоор балдарга баатыр сатылганга чейн эле берилген, демек сатылган улуштордун ордун толтурбайт” деп кошумча талап койушу мумкун.
Менин оюмча, сиздер үчүн эн туура схема: опекадан жазуу жузундогу шарттарды алуу → каттаган ДДУ боюнча балдарга улуштуу cession тузу → ceded Жалал-Абаддын Кадастрында каттоо → документтерди оруща которуп опекага беруу → анда киин гана Санкт-Петербург сатуу.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
720060, Бишкек шаары, Арстанбек Дүйшеев кочосу, 8/1
Тел.: +996 700 987794; +996 776 987794; +996 550 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук төмөндө: muratbeka@gmail.com
LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X (Твиттер): @MuratbekAz
ӨТӨ МААНИЛҮҮ! Он жактагы жогорку бурчта жайгашкан кызыл тустогу "Башкерчиликтен баш тартуу" гипершилтемесин басып, баш тартуу менен созсуз таанышып чыккыз.
1. Эгерде Санкт-Петербургда батирди сатып алуу үчүн энелик капитал колдонулган болсо, аны сатууга болобу? Жооп: Сатууга болот, бирок балдардын укуктары алдын ала камсыз кылынышы керек. Бул учурда, эгерде балдар буга чейин үлүштөргө ээ болсо, батирди ээликтен ажыратуу үчүн Орусиянын камкордук органынан уруксат алуу керек. Эгерде балдардын үлүштөрү али каттала элек болсо, бул алардын укуктарын этибарга албай коюуга болот дегенди билдирбейт. Энелик капиталды пайдалануу менен сатылып алынган турак жайды ата-энелердин жана балдардын биргелешкен менчиги катары каттоо милдети Россия Федерациясынын федералдык мыйзамдары менен белгиленет. Негиз: Россия Федерациясынын 2006-жылдын 29-декабрындагы № 256-ФЗ "Балдары бар үй-бүлөлөрдү мамлекеттик колдоонун кошумча чаралары жөнүндө" Федералдык Мыйзамынын 10-беренесинин 4-бөлүгү. Ушул жобого ылайык, энелик капиталдын каражаттарына сатылып алынган турак жайлар ата-эне менен балдардын биргелешкен менчиги катары катталат, үлүштөрдүн өлчөмү аныкталат. Бул ошондой эле Россия Федерациясынын Жогорку Сотунун укуктук позициясы менен тастыкталат: энелик капиталды пайдалануу менен алынган турак жай ата-энелердин жана балдардын биргелешкен менчигинде болушу керек. Корутунду: Орусиянын камкордук органдары балдардын үлүштөрү маселеси бүтүм аяктаганга чейин чечилишин талап кылууга укуктуу. 2. Орусияда жаңы батир сатып алуу зарылбы? Жооп: Жок. Сүрөттөлгөн кырдаалдан бир гана жол - Орусиядан дагы бир батир сатып алуу деген тыянак чыкпайт. Юридикалык маселе балдардын мүлктүк укуктарын камсыз кылуу болуп саналат. Эгерде үй-бүлө Кыргызстанга биротоло көчүп кетүүнү көздөсө, балдарга Кыргызстандагы кыймылсыз мүлктү берүү варианты боюнча Орусиянын камкордук органы менен макулдашуу зарыл. Бирок, Орусиянын камкордук органы балдардын укуктарын камсыз кылуунун жолу катары Кыргызстандагы кыймылсыз мүлктүн конкреттүү вариантын кабыл алаарын жазуу жүзүндө ырасташы керек. Негиз: Россия Федерациясынын 2008-жылдын 24-апрелиндеги № 48-ФЗ "Камкордук жана көзөмөлчүлүк жөнүндө" Федералдык Мыйзамынын 21-беренесинде камкордукка алынгандардын мүлкү менен бир катар бүтүмдөрдү жүргүзүү үчүн камкордук органынан алдын ала уруксат алуу зарылдыгы каралган. Маселени кароодо камкордук органы жашы жете элек балдардын мүлктүк укуктарын коргоодон башташы керек. Санкт-Петербургдун расмий документтеринде жашы жете элек баланын үлүшүн азайтууда камкордук органынын алдын ала уруксаты талап кылынары да көрсөтүлгөн. Корутунду: Сиздин учурда, балдарды камсыз кылуу зарылдыгы жөнүндө камкордук органдары менен талашып-тартышпаңыз, тескерисинче, Кыргызстандагы белгилүү бир мүлк үчүн алардын жазуу жүзүндөгү макулдугун алышыңыз керек. 3. Кыргызстандагы чоң энесинин жеке үйүнөн балдарга үлүш берүүгө болобу? Жооп: Эгерде балдар чет элдик жарандар болсо, жеке үйдөн үлүш алуу мүмкүнчүлүгү жер маселесин өзүнчө чечүүнү талап кылат. Себеби, жөн гана балдар үйдүн бир бөлүгүн алышат дегендик эмес. Кыймылсыз мүлк менен катар үй жайгашкан жерге болгон укуктар жөнүндө да суроо туулат. Негиз: Кыргыз Республикасынын 2025-жылдын 18-июлундагы №149 Жер кодексинин 8-беренеси чет элдик адамдардын жерге болгон укуктары үчүн атайын укуктук режимди белгилейт. Ошол эле учурда, 2025-жылдын 18-июлундагы Кыргыз Республикасынын Мыйзамы... Көбүрөөк маалымат »
корутундусу:
Эгерде балдар чет элдик жарандар болсо, чоң эненин жеке үйү чындыгында ыңгайсыз вариант болушу мүмкүн. Бирок, "чет элдик жаран эч кандай шартта жерге ээлик кыла албайт" деп айтуу туура эмес. Белгилүү бир жер участогунун категориясын жана ага болгон укуктун негизин текшерүү зарыл.
4. Эмне үчүн Жалал-Абаддагы батир жакшыраак вариант?
жооп:
Эгерде Жалал-Абаддагы батир көп кабаттуу үйдө жайгашкан болсо, мен жеке үйдү эмес, биринчи кезекте аны карап көрөт элем.
Батирде жеке үйдү өз алдынча жер участогу менен бөлүштүрүүдө талап кылынгандай, ар бир баланын үлүшү үчүн өзүнчө жер участогун түзүүнүн кажети жок.
Ошондуктан, камкордук кызматкеринин балдарга башка үйдө үлүш берүү керек деген билдирүүсү ал автоматтык түрдө жаңы батир болушу керек дегенди билдирбейт. Эгерде Орусиянын камкордук органы макул болсо, чоң эненин учурдагы батири ушул максатта колдонулушу мүмкүн.
5. Жалал-Абаддагы батирдин менчик укугун эми ата-энелерге жана балдарга өткөрүп берүүгө болобу?
жооп:
Бул мамлекеттик каттоо кайсы этапта экенине жараша болот.
Сатуучунун сөзү:
"Мен документтерди Мамлекеттик каттоого тапшырып койдум, ошондуктан аларды кайра жасай албайм".
өзүнөн өзү жетиштүү юридикалык негиз боло албайт.
Каттоочу органдан маалымат алуу үчүн төмөнкүлөр зарыл:
1. Менчик укугу катталганбы?
2. кимге катталган;
3. укуктарды өткөрүп берүү катталганбы;
4. арыз каралып жатабы же жокпу;
5. Каттоо токтотулабы?
6. Каттоо боюнча чечим кабыл алынганбы?
базасы:
Кыргыз Республикасында кыймылсыз мүлк укуктарын мамлекеттик каттоонун учурдагы тартиби мамлекеттик каттоо жөнүндө колдонуудагы мыйзамдар менен жөнгө салынат. Бирок, Өкмөттүн 2011-жылдын 15-февралындагы №49 токтому менен бекитилген мурда колдонулган Эрежелер күчүн жоготту жана аларды учурдагы жобо катары келтирүүгө болбойт.
корутундусу:
Биринчиден, каттоонун чыныгы статусу аныкталышы керек. Ошондо гана жаңы келишим, кошумча келишим, учурдагы каттоону токтотуу же акцияларды кийинчерээк белекке берүү үчүн өзүнчө бүтүм талап кылынабы же жокпу, аныкталышы мүмкүн.
6. Баштапкы келишимде балдар сөзсүз түрдө көрсөтүлүшү керекпи?
жооп:
Жок, Кыргызстандын мыйзамдарында балдар батир сатып алуу боюнча баштапкы келишимде көрсөтүлүшү керек деп каралган эмес.
Булар эки башка суроо:
Биринчиси, Кыргызстандагы батирге менчик укугун кантип каттоо керек;
Экинчи суроо, Орусиянын камкордук органы Санкт-Петербургда батирди сатуудан мурун балдардын мүлктүк укуктарын кантип камсыз кылууну талап кылат.
Эгерде батир буга чейин чоң энеге таандык болсо, анда маселе теориялык жактан кийинчерээк балдарга үлүштөрдү өткөрүп берүү менен чечилиши мүмкүн, эгерде мындай бүтүмгө Кыргызстандын мыйзамдары боюнча жол берилсе жана Орусиянын камкордук органы тарабынан кабыл алынса.
Ошондуктан билдирүүдө:
> "Камкордук органдары сатууну бекитиши үчүн, балдар Жалал-Абаддагы батир үчүн мектепке чейинки билим берүү мекемесинде атайын каттоодон өтүшү керек."
Орусиянын камкордук органынын жазуу жүзүндөгү чечимисиз түзүлгөн деп эсептелбейт.
7. Эми эмне кылуу керек
жооп:
Мен үчүнчү батирди сатып алып, документтерди сокурдук менен кайра жасоого аракет кылбайт элем.
Эки кадам жасалышы керек.
Алгач, Орусиянын камкордук органына кайрылып, төмөнкү багыттар боюнча жазуу жүзүндө жооп алыңыз:
> "Сураныч, жашы жете элек балдардын мүлктүк укуктарын камсыз кылуу үчүн ар бир балага Кыргыз Республикасында жайгашкан батирден үлүш берүүгө уруксат берилгендигин жана үлүштөрдүн өлчөмүн жана берилүүчү документтерди көрсөтүп, ырастаңыз."
Экинчиден, Кыргызстанда Жалал-Абаддагы батириңиздин учурдагы каттоо статусун тастыктаган документ алыңыз.
Андан кийин, укуктук механизмди аныктоого болот:
чоң эне → ата-энелер/балдар, же
чоң эне → балдар түздөн-түз, же
Алгач, батирди чоң энеңиздин атына каттатыңыз → андан кийин үлүштөрдү балдарга бериңиз.
Так тандоо балдардын жарандыгына, катталган ээсине жана орусиялык камкордуктун талаптарына жараша болот.
Жыйынтыгында:
Сүрөттөлгөн кырдаалда көйгөй сөзсүз түрдө башка батир сатып алууну талап кылбайт. Эң акылга сыярлык вариант - Жалал-Абаддагы бар батирди колдонуу, эгерде ал балдарга үлүштөрдү өткөрүп берүүгө юридикалык жактан ылайыктуу болсо жана Орусиянын камкордук органдары алардын укуктарын жазуу жүзүндө камсыз кылуунун бул ыкмасын бекиткен болсо.
Бирок, мен батирдин сатуучусу же камкордук органынын оозеки билдирүүлөрүнө таянбайт элем. Биринчиден, эки жазуу жүзүндөгү документ керек: батирдин Кыргыз Республикасындагы каттоо статусу жана Орусиянын камкордук органынын жазуу жүзүндөгү талаптары. Ошондо гана биз балдардын үлүшүн керексиз чыгымдарга учуратпай кантип каттоону так аныктай алабыз.
Эгерде сизде кошумчалар же суроолор болсо, баштапкы кеңештерге жооп алуу үчүн мага Telegram @kycachka2345 аркылуу кайрылсаңыз болот.