Вопрос о ПЗУ в барачном доме

Question

Здравствуйте,

Я живу в селе в барачном доме, на руках техпаспорт, договор купли-продажи. Моя соседка в 2019 году поставила у себя в огороде сотовую вышку, берет аренду. С её слов, у неё есть красная книга на участок.

Вопрос, должна ли и мне платить аренду сотовая компания, ведь красная книга в барачных домах выдаётся на обеих владельцев?

У меня красной книги на участок нет, является ли действие моей соседки законным?

Заранее спасибо.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Разберём по порядку.

1. Что такое «красная книга»?

Это государственный акт о праве частной собственности на земельный участок. Если участок под барачным домом официально оформлен в общую долевую собственность — то всем собственникам, включая вас, должна быть выдана красная книга с указанием доли.

Если у вашей соседки есть красная книга, оформленная на весь участок, а вы не оформляли свою долю — это означает, что она могла получить право собственности на весь участок, если остальные жильцы (включая вас) не заявили своих прав.

2. Что говорят законы КР:

Согласно Земельному кодексу КР от 2 июня 1999 года №45:

•	Статья 32: Земельный участок предоставляется в собственность с учётом прав всех со-собственников.
•	Статья 46 и 49: Пользование земельным участком в многоквартирных домах (в том числе барачного типа) должно осуществляться с согласия всех собственников.

Если земельный участок относится к общему имуществу жильцов барака, то разрешение на аренду под вышку должно быть оформлено от всех собственников. Без этого действие вашей соседки может быть признано незаконным.

3. Ваши действия:

✅ Шаг 1: Уточните статус земли

•	Обратитесь в территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР по месту жительства.
•	Проверьте, на кого оформлена земля под домом.
•	Если земля в долевой собственности — оформите свою долю и получите красную книгу.

Муратбек Азимбаев · Answer

✅ Шаг 2: Направьте запрос в сотовую компанию

•	Выясните, на каком основании они заключили договор аренды только с одним жильцом.
•	Потребуйте копию договора и приложите техпаспорт и договор купли-продажи вашей доли.

✅ Шаг 3: Юридическая защита

•	При наличии нарушений (например, заключение договора без вашего согласия) вы вправе:
	•	Обратиться в районную прокуратуру.
	•	Подать иск в суд о признании договора аренды недействительным (если докажете, что он нарушает ваши имущественные права).

✅ Шаг 4. Может ли вам платить сотовая компания?

Если подтвердится, что вы имеете долю на землю — вы вправе претендовать на часть арендной платы, как совладелец. Без вашего согласия компания не должна была использовать землю под вышку.

⚠️ Важно:

Если ваша соседка оформила весь участок на себя и вы не заявили свои права вовремя, юридически она может быть признана единственным собственником, и тогда оснований требовать долю аренды не будет — пока вы не восстановите свои права.

 Резюме:

•	Уточните статус земли: долевая или полностью оформлена на соседку .
•	Оформите свою долю.
•	В случае нарушений — обращайтесь в Госрегистр, прокуратуру или суд.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Расулжан Тахиржанович Исакжанов · Answer

Доброго дня, в дополнение: в данный момент идти в Кадастр нет необходимости поскольку услуга о выдачи выписки осуществляется через мобильное приложение Тундук с указанием кода единицы недвижимости и оплатой услуги через интернет банкинг. Описаны шаги хорошо, однако рекомендую обратиться за квалифицированной помощью к адвокату. Здоровья и удачи.

Казармандагы PZU жөнүндө суроо