Ишти ким көзөмөлдөйт? ТСЖ?

Текшерүүгө кимдин укугу бар? ТСЖ Кыргызстанда

ТСЖ юридикалык жак болуп саналат, ошондуктан анын ишмердүүлүгүн менчик ээлеринин өздөрү да, мамлекеттик органдар да өз ыйгарым укуктарынын чегинде текшере алышат.

Имараттын ээлери (үйдүн жашоочулары)

Менчик ээлери негизги көзөмөлдөөчү орган болуп саналат ТСЖАлар төмөнкүлөргө укуктуу:

• каржылык отчетторду жана сметаларды талап кылуу;
• келишимдер жана бухгалтердик документтер менен таанышуу;
• аудит жүргүзүүнү баштоо;
• кезексиз жалпы чогулушту чакырат;
• төрагасын жана башкармалыгын кайра шайласын.

Көзөмөл жалпы чогулуш жана текшерүү комиссиясы аркылуу жүзөгө ашырылат.

Аудит комиссиясы ТСЖ

Ал жалпы чогулушта түзүлөт жана төмөнкүлөрдү текшерет:

• акча агымы;
• бухгалтердик документтер;
• чыгымдардын мыйзамдуулугу;
• иш-аракеттердин чогулуштардын чечимдерине жана уставга шайкештиги.

Аудит комитети төрагадан каалаган документтерди талап кылууга укуктуу. ТСЖ.

Прокуратура

Прокуратура төмөнкүлөр боюнча даттануулар болгон учурда текшерүү жүргүзүүгө укуктуу:

• каражаттарды уурдоо;
• алдамчылык;
• бийликти кыянаттык менен пайдалануу;
• мыйзамды бузуу.

Юридикалык кайрылуу

Сот төмөнкүлөргө байланыштуу талаш-тартыштарды карайт:

• жалпы чогулуштун чечимдерине каршы чыгуу;
• төрагадан келтирилген зыяндын ордун толтуруу;
• аракеттерди таануу ТСЖ мыйзамсыз;
• документтерге жана отчетторго жетүү мүмкүнчүлүгү.

Мамлекеттик салык кызматы

Салык органдары төмөнкүлөрдү текшерет:

• каржылык отчеттор;
• салыктарды жана милдеттүү төлөмдөрдү төлөө;
• каржылык тартип.

Жергиликтүү бийлик

Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тургундардын төмөнкү маселелер боюнча суроолоруна жооп бере алышат:

• үйдү тейлөө;
• санитардык абал;
• жергиликтүү аймакты жакшыртуу;
• турак жайды эксплуатациялоо эрежелерин сактоо.

Негизги көзөмөл ТСЖ Менчик ээлеринин өздөрүнө таандык. Эгерде укук бузуулар же даттануулар аныкталса, мамлекеттик органдар кийлигишишет.

Башкармалыктын төрагасы болгондо ТСЖ мыйзамдуу болуп калабы?

башкармасынын председатели ТСЖ мыйзамдуу, эгерде:

1. Мүчөлөрдүн жалпы чогулушунун чечими бар ТСЖ башкармасын шайлоо женунде ТСЖ.
2. Коллегиянын жыйналышынын чечими бар ТСЖ төрагасын шайлоо жөнүндө.
 
Андан тышкары, Юридикалык жактарды мамлекеттик каттоодон өткөрүү тартиби жөнүндө жобого ылайык, башкаруудагы ар кандай өзгөрүүлөр жөнүндө Кыргыз Республикасынын Юстиция министрлигине кабарланышы керек (98-пункт). Андан кийин Юстиция министрлиги үч жумушчу күндүн ичинде зарыл болгон маалыматты Кыргыз Республикасынын юридикалык жактарынын мамлекеттик реестрине киргизүүгө милдеттүү.
 
"Үй ээлеринин шериктештигинин башчысы алмашкан учурда, каттоо арызына төмөнкүлөр тиркелет: ээлери тарабынан кол коюлган тизмеТурак жай менчик ээлеринин шериктештигинин уюштуруу чогулушуна катышкан көп батирлүү үйдөгү турак-жай жана турак эмес жайлар, алардын фамилиясын, атын, атасынын атын (бар болсо), дарегин жана аларга таандык болгон жайга укук белгилөөчү документтердин реквизиттерин көрсөтүү менен, ошондой эле ээсинин кыймылсыз мүлккө укугун ырастаган тиешелүү мамлекеттик органдан көчүрмө."
 
Иш жүзүндө, алардын баары эмес ТСЖ бардык мүчөлөр үчүн талап кылынган өзгөрүүлөр жөнүндө Юстиция министрлигине дароо кабарлай алат ТСЖ, жыйынга катышкан, Кадастрдан справка (170 сом+банк кызматы) алып, көп кабаттуу үйлөр үчүн өтө кыйын болгон кол коюу баракчаларынын түп нускасын тапшырышат.
 
Натыйжада мындай ТСЖ банк эсебин башкара албайт, анткени нотариустар кол тамга үлгүлөрүн күбөлөндүрүүдө Юстиция министрлигинин маалымат базасын текшерет.

Көбүрөөк маалымат алуу үчүн шилтемени караңыз Төраганы каттоо ТСЖ Кыргыз Республикасынын Юстиция министрлигинде.