ТСЖ жана үйдүн турак эмес жайлар жана кеңейтүүлөр
Кутмандуу күнүң менен.
Төмөнкү суроону тактап бериңиз.
Союз убагында курулган көп кабаттуу үй (5 кабат, 6 подъезд) бар.
Биринчи кабатта алгач турак-жай эмес, тиш доктур жана дарыкана жайгашкан. 2010-жылы дарыканага бир кабаттуу кеңейтүү салынып, учурда кеңсе катары колдонулууда.
Кеңейтүүдөгү коммуникациялар өзүнчө жайгашкан, бирок ал аркылуу короого жана үйгө өтмөк бар.
Жакында имаратта турак-жай ээлеринин шериктештиги түзүлдү. ТСЖ төрагасы бардык турак эмес жайларды, анын ичинде көрсөтүлгөн кеңейтүүнү жалпы мүлктү күтүү үчүн эсептөөгө киргизүүнү жана алардан акы алууну каалайт.
Мен дагы тактап айткым келет, кеңейтүү физикалык жактан үйдүн жерди пайдалануу укугунда (ПЗУ) жайгашкан, бирок кийинчерээк курулган өзүнчө кыймылсыз мүлк объектиси катары ал үйдүн техникалык паспортуна кирбейт.
суроо:
Мындай кеңейтүү көп батирлүү үйдүн бир бөлүгүбү жана ТСЖ аркылуу жалпы мүлктү күтүү үчүн төлөмгө катышуу керекпи, эгерде:
• негизги үйдөн кечирээк курулган,
• коммуникациялар өзүнчө багытталат,
• кеңсе катары колдонулат,
• үйдүн техникалык паспортуна кирбеген,
• бирок ал үй үчүн бөлүнгөн жерде жайгашкан, ошол учурда жашоочулар макулдук беришкенби?
саламдашуу
Сиз Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексинин жана “Турак жай менчик ээлеринин шериктештиктери жана турак эмес жайлар жөнүндө” Кыргыз Республикасынын Мыйзамынын ченемдерин эске алуу менен анын маңызы боюнча кароого маанилүү болгон юридикалык жактан татаал суроо бердиңиз.
Суроонун маңызы:
ТСЖ жалпы мүлктү тейлөөнүн эсебине 2010-жылы курулган кеңейтүүнү киргизүүнү каалайт, ал:
• үйдүн техникалык паспортуна кирбеген;
• өзүнчө коммуникацияларга ээ;
• өзүнчө кыймылсыз мүлк объектиси болуп саналат;
• бирок жеке менчик жер участогунда (ПЛП) жайгашкан;
• жашоочулардын макулдугу менен курулган (Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексинин 21-беренесинин талабына ылайык).
⚖️ Негизги мыйзам ченемдери:
Кыргыз Республикасынын Турак жай кодекси (20 жана 21-статьялар):
• 20-берене башында үйдүн долбооруна курулган турак эмес жайларды жөнгө салат – алардын ээлери чыгымдарга катышат ТСЖ аянтына пропорционалдуу.
• ст. № 21 кийинчерээк, атүгүл жашоочулардын макулдугу менен курулган аннексияланган жайларды так аныктайт:
«Курулган жана тиркелген жайлардын менчик ээлери көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүнүн менчик ээси болуп саналбайт».
Бул билдирет:
• Мындай менчик ээлери менен өзүнчө чечим же макулдашуу болбосо, жалпы чыгашаларга катышпайт ТСЖ.
• узартуу үйдүн жалпы аянтынын эсебине кирбейт жана жалпы мүлктү күтүүнүн эсебине милдеттүү түрдө киргизилүүгө жатпайт.
жөнүндө Кыргыз Республикасынын Мыйзамы ТСЖ” (22-ст.):
Ал кошумчалайт:
• салымдары ТСЖ Жалпы менчиктин курамына кирген же имараттын жалпы аянтына кирген жайлардын менчик ээлери гана төлөйт;
• эгерде объект үйдүн техникалык паспортунан тышкары курулса жана жалпы менчиктин белгилери жок болсо, анда ал эсепке автоматтык түрдө киргизилбейт.
корутундусу:
✅ Жок, мындай кеңейтүү Турак жай кодексинин маанисинде көп батирлүү үйдүн бөлүгү эмес жана чыгымдарга катышууга милдеттүү эмес ТСЖЭгерде:
• үйдүн бир бөлүгү катары катталбаган,
• жалпы мүлктү колдонбосо (мисалы, инженердик линиялар, лифттер, коридорлор ж.б.),
• жалпы чогулуштун чечими же өзүнчө келишим жок, ага ылайык узартуунун ээси төгүмдөрдү төлөөгө милдеттенет.
Чыгымдарга катышуу үчүн бирден-бир негиз болуп төмөнкүлөр саналат:
• менен узартуунун ээсинин ыктыярдуу макулдашуусу ТСЖ;
• же жалпы менчиктин элементтерин пайдалануу фактысы (мисалы, короого узартуу же жарыктандыруу аркылуу өтүүчү жол бар болсо, кайтаруу ж.б. колдонулса).
Бул учурда, сиз ижара акысын же компенсацияны талап кыла аласыз, бирок жалпы мүлктү күтүү үчүн стандарттык төгүмдөрдү эмес, эгерде жайлар анын курамына кирбесе.
сунуштар:
1. Сура ТСЖ эсептөө үчүн негиздеме - алар кандай негизде эсептөөлөргө узартууну камтыйт?
2. Эгерде жалпы чогулуштун чечими бар болсо, анда анын сиздин узартуууңузга тиешелүү же тиешелүүлүгүн текшериңиз.
3. Зарыл болгон учурда Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексинин 20–21-статьяларына жана «Жетекчилик жөнүндө» Мыйзамдын 22-беренесине шилтеме берүү менен жазуу жүзүндөгү каршы пикирди даярдасын. ТСЖ«.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.