Жайкы коттедждерди куруу
№ 118144 | 03.12.2025 | Көрүүлөр: 42
Кутмандуу кеч, кымбаттуулар!
Кыргыз Республикасынын жаңы Жер кодексине ылайык, жаңы жылдан кийин жайкы үйлөрүбүзгө жеке турак жайларды курууга уруксат ала алабызбы?
Учурда жер тилкелери бакча катары белгиленип, ал жерлер Айыл чарба министрлигине тиешелүү.
Жаңы жылдан кийин жайлоолордун максаты өзгөрөбү же бул көп жылдар бою жай жүрөбү?
ЗСалам,
Төмөндө Кыргыз Республикасынын 2025-жылдын 18-июлундагы №149 Жер кодексинин колдонуудагы редакциясынын негизинде юридикалык жактан так, кыска жана так жооп берилген. (КР 2025-жылдын 18-июлундагы № 150 Мыйзамынын күчүнө кириши), 2026-жылдын 1-январынан тартып күчүнө кирген жаңы түзөтүүлөр.
1.Жаңы жылдан кийин коттеджге турак жай курууга уруксат алса болобу?
Кыска жооп:
Азырынча - ЖОК. 1-январдан баштап – ошондой эле автоматтык түрдө ЖОК.
Жада калса жаңы Жер кодексине ылайык, бакча жана дача тилкелери айыл чарба багытындагы жерлер болуп саналат жана аларда турак-жай куруу дагы эле чектелет, эгерде категорияны өзгөртүүсүз:
«элдуу пункттардын жерлери» же «жеке турак-жай курулушу (ЖТК)». Жердин категориясы жана түрү өзгөртүлбөсө, курулушка уруксат берилбейт.
2. Жаңы жылдан баштап жайлоолордун максаты автоматтык түрдө өзгөрөбү?
Жок. Автоматтык түрдө которуу болбойт. Жаңы Жер кодексинде бакча жана дача жерлеринин категориясын массалык түрдө автоматтык түрдө өзгөртүү каралган эмес.
Башкача айтканда:
— Жайкы коттедждер өз алдынча жеке турак жай курулушуна айланбайт;
— Курулушка уруксат автоматтык түрдө берилбейт,
— Жерди которуу дагы жекече процедураны талап кылат.
3. Жаңы кодекс кабыл алынгандан кийин иш жүзүндө эмне өзгөрөт?
Өзгөрүүлөр болот, бирок баары күткөндөй тез эмес.
Негизги инновациялар:
1) Жерди трансформациялоо мөөнөттөрүн кыскартуу Участокторду жайлоодон жеке турак жай курууга которуу оңой жана тезирээк болот.
2) Документтерге так талаптар. Процесс ачык-айкын болуп калат.
3) жайкы коттедж аянттарын комплекстүү өткөрүп берүү мүмкүнчүлүгү
Мэрия/айыл башкармалыгы ар бир участокту өзүнчө эмес, бүтүндөй кооперативдерди өткөрүп бере алат.
Бирок мунун баары автоматтык түрдө эмес, ыйгарым укуктуу органдын чечими менен болот.
Маанилүү: Эмне үчүн процесс узакка созулушу мүмкүн?
Жаңы Жер кодекси жол-жоболорду жеңилдеткени менен, иш жүзүндө төмөнкү факторлор сакталып турат:
— жерлер Айыл чарба министрлигинин/мамлекеттик/муниципалдык менчиктин карамагында жана алар айыл чарба жерлеринен баш тартууну өтө каалабайт;
— башкы план/жерди пайдалануу жана өнүктүрүү планы талап кылынат;
— техникалык шарттар керек (суу, электр энергиясы, канализация, жолдор);
— массивдер акимчиликтин/мэриянын/айыл өкмөтүнүн чечимине киргизилиши керек.
Мына ушундан улам жайкы коттедждерди массалык түрдө конверсиялоо көп жылдарды талап кылат.
4. Үй кургуңуз келсе, эмне кылуу керек?
1-вариант - сайтты жеке трансформациялоо аркылуу өтүңүз.
жол-жобосу:
Мэрияга/райондук администрацияга/айыл комотуна арыз.
Бекитүүлөр (Айыл чарба министрлиги → Мамлекеттик каттоо → Архитектура). Категорияны жеке турак-жай курууга өзгөртүү жөнүндө чечим. Мамлекеттик күбөлүк алуу/жаңы максат. Курулушка уруксат алуу. Узактыгы: 6–12 ай (кээде андан да көп).
2-вариант - Дачалык кооперативдин баарын комплекстүү өткөрүп берүүнү күтүңүз.
Бул оптималдуу болуп саналат, эгерде:
Көптөгөн менчик ээлери жеке турак-жай курууну, шаардык коммуникацияларга жакын жер тилкесин алууну каалашат жана жергиликтүү бийлик чечим кабыл алууга даяр.
Узактыгы: көбүнчө 1-3 жыл.
5. Бүтүндөй кырдаалды болжолдоо (укуктук жана практикалык)
— 2025-жылы коттедждерди массалык түрдө автоматтык түрдө өткөрүү болбойт.
— Категория алмашкандан кийин гана курууга болот.
— Процесс жакшырат, бирок ал акырындык менен жана жай бойдон кала берет.
Эгер мыйзамдуу түрдө кургуңуз келсе, трансформация процедурасынан өтүшүңүз керек.
Кааласаңыз, мен төмөнкүлөрдү акыга жана юридикалык кызмат көрсөтүү келишимине ылайык даярдай алам:
— жайкы коттеджди трансформациялоонун даяр алгоритми → жеке турак-жай курулушу;
- үлгү арыз;
— керектүү документтердин тизмеси;
- тобокелдиктерди жана сиздин долбоордун мөөнөттөрүн баалоо.
Өзүңүздүн участогуңузду көрсөтүңүз: район, кооператив жана мамлекеттик актыда максат – мен жекелештирилген стратегияны даярдайм.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: муратбекa@gmail.com
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Сиздин деталдуу жана сапаттуу жооп бергениңиз үчүн чоң рахмат. Керек болсо көрсөтүлгөн номерлер аркылуу байланышам.