Строительная компания требует расписку

Question

Я продал участок строительной компании и они устно обещали дать мне два месяца на вывоз моих вещей и самостоятельный разбор дома. Теперь через неделю после сделки они требуют расписку, что я не буду мешать им ставить забор.

Но забор перекроет мне проезд для вывоза моих вещей и вынуждают меня оставить дом и вещи которые я ещё не вывез.

Сами не хотят писать расписку .

Что мне делать?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Очень непростая ситуация. Давайте разберёмся пошагово, какие у вас есть права, что делать прямо сейчас и как защитить себя в рамках закона Кыргызской Республики.

1. Что у вас есть на руках?

В первую очередь важно уточнить:

Заключён ли письменный договор купли-продажи участка, зарегистрированный в Госрегистре?

Указано ли в нём что-либо про сроки освобождения участка?

Есть ли доказательства устной договорённости (смс, аудио, свидетели)?

Компания отказывается писать расписку, но требует от вас подписать свою.

2. Что говорит закон?

Согласно Гражданскому кодексу КР:

Если договором не предусмотрены сроки освобождения, то:

покупатель имеет право владеть участком после перехода права собственности, новы как бывший собственник не теряете права владения вещами и домом, если вы их ещё не вывезли.
Согласно ГК КР, имущество, находящееся на чужом участке, не становится автоматически собственностью нового владельца.

3. Угроза перекрытия доступа к вашим вещам

Если строительная компания собирается поставить забор, который физически лишит вас возможности вывезти вещи, то это можно расценивать как:

- Самоуправств,
- Нарушение владения, даже если собственником участка уже являются они.

Что делать прямо сейчас?

1. Не подписывайте расписку, которая ограничивает ваши права.

Подписав, вы юридически откажетесь от доступа, даже если фактически он вам нужен.

2. Срочно зафиксируйте ситуацию:

Сделайте фото/видео всего имущества и текущего состояния дома и участка.Отправьте письменное уведомление строительной компании (через мессенджер, email или вручите под подпись), что:вы не отказываетесь освободить участок,просите предоставить обещанные 2 месяца (указать дату),забор лишит вас доступа к вещам и помешает вывозу,и вы не против заехать для освобождения участка по графику.

Муратбек Азимбаев · Answer

3. Привлеките участкового милиционера
Если начнут ставить забор и не пустят на участок — вызывайте милицию. Это нарушение порядка владения, особенно если ваши личные вещи и дом ещё там.

 4. Подготовьте заявление в суд
Если угроза реальна — можно подать:

заявление об обеспечении иска,либо иск об установлении права временного владения (для выноса имущества в разумный срок).Что можно просить у суда:

Установить временное ограничение на строительные работы;Предоставить вам возможность освободить участок в разумный срок (например, 30 дней);Зафиксировать, что имущество принадлежит вам, и не может быть повреждено или захвачено компанией.Советы:

Не поддавайтесь на давление — устные обещания можно подтвердить свидетелями.Главное — зафиксируйте переписку или переговоры.Нельзя оставлять имущество без акта приёма-передачи — иначе они скажут, что вы всё добровольно бросили.
Если нужно я могу помочь вам оказать услуги:

текст уведомления строительной компании,заявление в милицию,досудебную претензию,или проект иска в суд.приставлять ваши интересы в суде;организовать и вести переговоры со строительной компаниейи тд
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Курулуш компаниясынан квитанция талап кылынат