Кошунасы бүт жер тилкеге 5 кабаттуу үй салып, асманды тоскон
Кошунасы 5 кабат куруп, бүт жерди ээлеген (болжол менен 7 акр). Ал бизге жана башка тараптагы кошуналарыбызга асманды жапты. Каптал терезелери биздин короого карайт.
Кошунасы жазуу жүзүндө эч ким менен эч нерсеге макул болгон эмес. Биз бир-эки жолу уруштук; курулуш учурунда кээ бир терезелерди жапты. Бул чындап эле мүмкүнбү?
саламдашуу
Сиздин окуя – курулуш, санитардык жана шаар куруу нормаларын бузуу менен уруксатсыз курулуштун типтүү абалы. Кыргыз Республикасынын колдонуудагы мыйзамдарына ылайык:
1. Шаар куруу жана курулуш эрежелерин бузуу
Коңшу участокко чейинки аралыкты сактабастан жана терезелери корооңузга каратып бүт жер тилкесин курган кошуна Кыргыз Республикасынын Граждандык кодекси, Атап айтканда:
233-статья4 Кыргыз Республикасынын Граждандык кодекси (I бөлүк) 8-жылдын 1996-майындагы № 15 (14-жылдын 2025-мартындагы акыркы редакциясына ылайык) - жер участогунун менчик ээси имараттарды шаар куруу жана курулуш нормаларын жана эрежелерин сактоо менен кура алат.
Эгерде стандарттар бузулса (мисалы, уруксаты жок кошуналарга караган терезелер, кабаттардын уруксат берилген санынан ашып кетсе, инсоляция стандарттары ж.б.у.с.), имарат таанылышы мүмкүн. уруксатсыз курулуш.
2. Бузуулар үчүн жоопкерчилик
боюнча Кыргыз Республикасынын Кылмыш-жаза кодекси 28-жылдын 2021-октябрындагы № 128 (16-жылдын 2025-апрелиндеги акыркы редакциясына ылайык):
• берене 148 — объектти долбоорлоодо, курууда, реконструкциялоодо же ишке киргизүүдө санитардык нормаларды бузуу айып салууга алып келет.
• берене 149 — жер участогун ез алдынча ке-бейтуу учун да айып салынат.
3. Сиздин аракеттериңиз
Эгер кошуна уруксатсыз курган болсо:
1. Госарчстройго арыз бергиле МинСтрой) (Кыргыз Республикасынын Курулуш, архитектура жана турак жай-коммуналдык чарба министрлиги) уруксат берүүчү документтерди жана стандарттарды сактоо боюнча текшерүү жүргүзүү өтүнүчү менен. 2. Сотко доо арыз жаз курулушту уруксатсыз жана укугуңузду бузган деп таанууга. Бул үчүн, сиз:
• дайындоо курулуш жана техникалык экспертиза сиздин сайтка (жарык, көлөкө, көрүүлөр, мүмкүндүк алуу) курулуш кодексине ылайык жана таасирин баалоо үчүн.
• Эгерде имарат сиздин укугуңузга коркунуч туудурса, бузууларды оңдоону, атүгүл бузууну талап кылыңыз.
4. Юридикалык жардам
Сиз квалификациялуу үчүн кайрыла аласыз юридикалык жардам юристке/адвокатка адистешкен турак-жай укугу, алар жардам бере алат түзүүгө даттануу же доо ж.б.
5. Эгерде сиздин жериңизге кошуна кирсе эмне кылуу керек?
Коңшулардын ортосундагы жер талаштары көбүнчө менчик чек арасынын так эместигинен келип чыгат. Көптөгөн менчик ээлери бул чектерди кантип туура белгилөө керектигин, аларды ким бекитиши керектигин жана муну кантип жасоо керектигин билишпейт. Андан тышкары, эгерде участок көп жылдар бою бир үй-бүлөгө таандык болсо жана мураска өтүп кетсе, анда так чек аралар эчак эле унутулуп калган же так белгиленбегендиктен чыгышы мүмкүн.
Участоктун чек арасына байланыштуу коңшулар менен жер талаштары эки жол менен чечилиши мүмкүн:
Тынчтык менен, кошуна менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү жана кадастрдык кызмат же кадастрдык инженер сыяктуу адистерди тартуу аркылуу. Тынчтык жол менен чечилбесе, сот аркылуу. Райондук кадастрдык кызматка кайрылыңыз
Техникалык паспортто сиздин жер тилкеңиздин бардык мүнөздөмөлөрү көрсөтүлүп, сиздин белгилүү бир аймакка менчик укугуңузду ырастайт.
Укуктарды дагы камсыз кылуу үчүн, кошумча акт алуу үчүн Кадастр жана кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо департаментине кайрылыңыз. Мамлекеттик акттагы маалыматтарга шайкештигин текшерүү үчүн сиздин участоктун аянтын жана кошунаңыздын участогун өлчөө үчүн жер ченөөчүгө өтүнүч жөнөтүңүз.
Эгерде кандайдыр бир дал келбөөчүлүктөр аныкталса, жер ченегич кошуна менен андан аркы сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн колдонула турган протокол түзөт. Эгерде кошунасы маселени тынчтык жолу менен чечүүдөн баш тартса, бул отчет аркылуу Департаментке арыз менен кайрылса же сотко кайрылса болот.
Белгиленген чектерге байланыштуу талаш-тартыш жаралса, Сиз мыйзамда белгиленген тартипте каттоочу органдын аракеттерине даттанууга укуктуусуз.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.