Мурас үлүшүн азайтуу
салам
Суроо жаралды. Үй-бүлөдө эки бир тууган жана бир эже-сиңди болгон. Бир агасы 2009-жылы каза болуп, анын батири экинчи агасы менен эжесине мураска калган. Эже батирди эч качан колдонгон эмес, анын күтүүсүнө салым кошкон эмес, коммуналдык кызматтарды төлөгөн эмес жана агасы каза болгондон кийин батирге кирген да эмес. Экинчи агасы бардык чыгымдарды өзүнө алган. 2017-жылы эжеси да каза болгон, бирок анын апасынын батирдеги үлүшүнүн жарымын да мураска алган кызы бар.
Кызы экинчи агасына батирге эч кандай дооматы жок экенин жана батирди тейлөөгө эч кандай катышпаганын оозеки айткан.
Экинчи агасы да бардык чыгымдарды жана тейлөөнү өз мойнуна алган. Бирок 2026-жылы кызы күтүүсүздөн келип, батирдин баасынан өзүнүн үлүшүн, 2 195 000 сомду, төлөп берүүнү талап кылган. Ал өзүнүн үлүшү жөнүндө эч нерсе билбегенин айткан (ал бул тууралуу кимдир бирөө ага жөнөткөн билдирүүдөн билген). Бирок, ал апасынын үйүн мураска алганда батир жөнүндө билгени анык.
Эми ал өзүнүн үлүшүн 2 195 000 сомго сатып алууну же батирди сатып, акчаны бөлүп берүүнү талап кылууда. Ошол эле учурда, Брат 2009-жылдан бери батирде жашап, бир аз оңдоп-түзөө иштерин жүргүзүп, бардык чыгымдарды төлөп берген.
Суроо туулат, кызымдын батирдеги үлүшүн азайтууга болобу же апасы да, өзү да катышпаган 17 жыл бою кеткен чыгымдар үчүн компенсация талап кылууга болобу?
саламдашуу
Сүрөттөлгөн фактыларга ылайык, бир тууган чыгымдар боюнча каршы дооматтар боюнча күчтүү позиция барбирок Адатта, апасы да, кызы да батирди колдонбогондуктан, жөн гана кыздын үлүшүн "азайтуу" мүмкүн эмес.Үлүштүк менчикте батирди пайдаланууга жана тейлөөгө катышпоо өз алдынча үлүштү токтотпойт. Бирок, Кыргыз Республикасынын Жарандык кодекси мүлктү бөлүштүрүү талабын ачык түрдө белгилейт, эгерде натуралай бөлүштүрүү мүмкүн болбосо, үлүш үчүн компенсация төлөөгө; бөлүштүрүүнүн ордуна компенсация төлөөгө, адатта, уруксат берилет. макулдугу менен катышуучу жана макулдугусуз — үлүш анча чоң эмес болгондо, реалдуу түрдө бөлүштүрүлүшү мүмкүн болбогондо жана менчик ээсинин жалпы мүлктү пайдаланууга олуттуу кызыкчылыгы жок болгондо гана.
Бул жердеги эң маанилүү биринчи суроо: 2009-жылы агасы каза болгондон кийин эже жарым үлүшкө ээ болууга укуктуу беле?Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексине ылайык, мураскор мурас ачылган учурдан тартып, эгерде ал белгиленген мөөнөттө мурасты кабыл алса, мурас алуу укугуна ээ болот; эгерде ал көрсөтүлгөн мөөнөттө зарыл болгон аракеттерди көрбөсө, анда ал мурасты кабыл алган эмес деп эсептелет. Эгерде эже-сиңди 2009-жылы нотариуска арыз берген эмес, бул үлүштү ээлеп албаса жана бул мурасты эч кандай жол менен кабыл албаса, анда ал мурастын 1/2 бөлүгүн алган-албаганын өзүнчө текшерүү керек. Эгерде ал мурасты кабыл алган болсо, анда ал өлгөндөн кийин бул укук анын кызына өтүшү мүмкүн.
Сиздин сүрөттөмөңүз боюнча, мен кырдаалды эки мүмкүн болгон сценарийге бөлөт элем.
1-жагдай: Эже мурасты 2009-жылы кабыл алган.
Анда кыз, энесинин мураскери катары, чындыгында өз үлүшүн мурастай алат. Мындай учурда, кыздын ээси катары үлүшү сакталып калат, эгерде ал батирде көп жылдар бою жашабаса жана эч нерсе төлөбөсө дагы. Бирок бул агасын зарыл чыгымдардын өз үлүшүн андан өндүрүп алуу укугунан ажыратпайт Мүлктү күтүү. Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинде үлүштүк менчиктин ар бир катышуучусу жалпы мүлктү күтүү жана сактоо чыгымдарына өз үлүшүнө жараша салым кошууга милдеттүү экени белгиленген, ал эми Турак жай кодексинде турак жайды жана анын мүлкүн күтүү жүгү менчик ээсине жүктөлөт.
2-сценарий: эже 2009-жылы мурасты кабыл алган эмес.
Анда кыздын жарым үлүшкө таптакыр укугу болбошу мүмкүн, жана талаш-тартыш "үлүштү азайтуунун" айланасында эмес, тескерисинче түзүлүшү керек анын укугунун негизине шек келтирүүБул сиздин кырдаалыңыздагы эң маанилүү суроо болушу мүмкүн, анткени сиз эжеңиздин "батирге эч качан кирген эмес", "колдонбогон" жана "эч кандай чыгым тарткан эмес" деп жазасыз. Бул фактылардын өзү эле мурастын четке кагылганын далилдебейт, бирок алар 2009-жылдагы нотариалдык ишти кайра карап чыгуу үчүн абдан маанилүү.
Эми сиздин негизги сурооңузга өтөлү.
1) Кызынын үлүшүн азайтууга болобу?
Адатта жок, эгерде анын менчик укугу буга чейин эле түзүлгөн жана катталган болсо. Батирди колдонбоо, чыгымдарды төлөөдөн баш тартуу же оозеки түрдө "мен талап кылбайм" деп айтуу үлүштү токтотпойт. Укукту токтотуу үчүн мыйзамда каралган негиздер талап кылынат: мисалы, ээликтен ажыратуу, баш тартуу же атайын негиздер боюнча соттун чечими. Андан тышкары, эгерде батир бөлүнбөс болсо, талаш-тартыш, адатта, үлүштү "азайтуу" жөнүндө эмес, акцияларды сатып алуу, бөлүү же батирди сатуу жана түшкөн каражатты бөлүштүрүү.
Бирок маанилүү бир эскертүү бар: эгерде бир тууган сотко кайрылып, жоопкердин үлүшүнө тиешелүү экенин далилдесе маанисиз, чындыгында бөлүнгөн эмес жана анын батирди пайдаланууга олуттуу кызыкчылыгы жок болсо, сот, принцип боюнча, анын макулдугусуз бөлүп берүүнүн ордуна компенсация маселесин карай алат. Бирок, үчүн 1/2 үлүшү Мындай аргумент, адатта, өтө кичинекей бөлчөккө караганда алсызыраак көрүнөт. Сиздин сюжетиңизге ылайык, биз атайын ушул жөнүндө сөз кылып жатабыз жарым, жана анчалык деле маанилүү эмес үлүшү жөнүндө эмес.
2) 17 жыл бою кеткен чыгымдар үчүн компенсация талап кылууга болобу?
Ооба, талап кыла аласыз, бирок 17 жылдын ичинде автоматтык түрдө эмес.
Үлүштүк менчиктин ар бир катышуучусу өз үлүшүнө жараша чыгымдарды көтөрүүгө милдеттүү болгондуктан, бир тууган төмөнкүлөрдү өндүрүп алуу боюнча доо коюуга укуктуу:
- батирди тейлөө түйшүгүнө байланыштуу коммуналдык төлөмдөр;
- турак жайды күтүү үчүн милдеттүү төлөмдөр;
- мүлктү сактоо үчүн зарыл болгон чыгымдар;
- балким, зарыл болгон оңдоолордун наркынын бир бөлүгү, эгерде алар чындап эле зарыл болсо жана жөн гана "кошумча жакшыртуулар" болбосо.
Бирок бул жерде суроо дээрлик сөзсүз түрдө пайда болот эскирүү мөөнөтүКыргыз Республикасынын Жарандык кодексине ылайык жалпы эскирүү мөөнөтү 3 жылБул, эгерде экинчи тарап каршы болсо, сот 17 жыл бою толук сумманы өндүрүп албайт, тескерисинче, кайсы доо арыздар мөөнөттүн ичинде калганын карайт дегенди билдирет. Адатта, сот доо арыз берилгенге чейинки акыркы үч жыл үчүн чыгымдарды жоопкер эскирүү мөөнөтү бүттү деп ырастаган учурда гана өндүрүп алат.
3) Оңдоо иштери жөнүндө эмне айтууга болот?
Бөлүп көрсөтүү зарыл:
- зарыл чыгымдар мүлктү тейлөө жана сактоо үчүн - аларды чогултуу оңой;
- жакшыртуулар жана "өзүңүз үчүн" жарым-жартылай оңдоо - алар менен иштөө кыйыныраак.
Эгерде бир тууган батирдин эскилиги жетип, түтүктөр агып, терезелер сынып же батирди тейлөө керек болгондуктан оңдоп-түзөө иштерин жүргүзгөн болсо, анда мүмкүнчүлүк жогору болот. Эгерде оңдоп-түзөө иштери косметикалык, дизайнды жакшыртуу же кымбат баалуу жасалгалоо болсо, сот көп учурда аларды толугу менен башка үй ээсине байланыштырбайт. Дооматтын негизи дал ушул жерде болушу керек. зарыл жана тастыкталган чыгымдар.
4) Кызы батирди сатууну талап кыла алабы?
Анын талап кылууга укугу бар жалпы мүлктү бөлүштүрүүжана эгерде макулдашууга жетишилбесе, маселени сотто чечиңиз. Бирок бул автоматтык түрдө дегенди билдирбейтСот батирди сатууну дароо буйрук кылат. Сот тараптардын укуктарын башка жолдор менен коргоого болобу же жокпу, карап чыгат: пайдалануу тартибин аныктоо, компенсация төлөө жана бөлүштүрүү учурунда артыкчылыктуу укуктарды эске алуу. Кыргыз Республикасынын Жарандык кодекси мурас ачылганга чейин үч жыл бою мурас калтыруучу менен батирде жашаган же мурас калтыруучу менен бирге менчикте болгон мураскордун мурасты бөлүштүрүү учурунда турак жайды башка мураскорлорго компенсация төлөп алуу артыкчылыктуу укугун тааныйт. Бул эреже мурасты бөлүштүрүү учурунда өзгөчө маанилүү.
5) Агам эми эмне кылышы керек?
Иш жүзүндө, мен бул буйрукту аткарууну сунуштайт элем.
Биринчиден, нотариалдык маселелерди тез арада көтөрүү:
- 2009-жылы агасынын каза болушунан кийинки мурастоо иши;
- 2017-жылы эжем каза болгондон кийинки мурастоо иши;
- 1/2 акция ким жана качан катталгандыгы жөнүндө Мамлекеттик реестрден көчүрмөлөр.
- Ансыз талаш үлүш жөнүндөбү же жөн гана акча жөнүндөбү, так аныктоо мүмкүн эмес. Мүлктүк укуктар мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш, ал эми мүлктүк укуктардын бүтүмдөрү жана өткөрүп берилиши белгиленген жол-жоболорго ылайык жол-жоболоштурулат.
Экинчиден, бир тууганыңыздын чыгымдары жөнүндө далилдерди чогултуңуз:
- коммуналдык төлөмдөр;
- үйдү күтүү үчүн төлөмдөр;
- эгер бар болсо, салыктар;
- оңдоо иштери боюнча квитанциялар жана келишимдер;
- агасынын 2009-жылдан бери жашаган жерин тастыктоо;
- кошуналарынын батирди колдонуп жана тейлеген жалгыз адам ал болгондугу тууралуу көрсөтмөсү.
Үчүнчүдөн, кызыңызга жөнөтүңүз жазуу жүзүндөгү жооп/даттануубул жерде:
- анын 2 195 000 сомдук эсебин тааныбоо;
- баалоону тастыктаган далилдерди талап кылуу;
- чыгымдар боюнча каршы дооматтардын бар экендигин билдирүү;
- же көз карандысыз баалоочудан каршы дооматтарды компенсациялоо менен адилеттүү рыноктук баалоо боюнча сатып алууну, же сот аркылуу келишимди сунуштоо.
6) Мааниси боюнча менин тыянагым
Сиздин окуяңызга таянып, эң ыктымалдуу юридикалык позиция мындай:
- Көп жылдар бою аракетсиздиктен улам анын үлүшүнүн азайышы күмөн.
- Анын эсебинен батирди күтүүгө кеткен чыгымдардын 1/2 бөлүгүн өндүрүп алууга болот, бирок акыркы 3 жылга чейинки эскирүү мөөнөтү коркунучу менен.
- Эгерде эже-сиңди 2009-жылы мурасты кабыл албаса, анда суроону бир топ катаалыраак коюуга болот - кызынын талаштуу 1/2 үлүшкө таптакыр укугу жок экендиги жөнүндө.
- Кызынын батирди сатуу талабы анын сатууда автоматтык түрдө утуп алаарын билдирбейт.; сот тирүү бир туугандын укуктары жана биргелешип ээлеринин ортосундагы эсептешүүлөрдү кошо алганда, бардык жагдайларды карайт.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.