ТСЖ жашоо эрежелерин бузгандыгы үчүн айып пул

Кыргызстанда турак жай менчик ээлеринин шериктештиктеринин ишинин укуктук негиздери (ТСЖ), атап айтканда, Кыргыз Республикасынын Мыйзамы менен жөнгө салынат (мындан ары Мыйзам деп аталат) ТСЖ), дагы Кыргыз Республикасынын Граждандык кодекси жана Уставдын өзү ТСЖ.

Сурооңузга жооп берүү үчүн: башкарма жана төрага ТСЖ турак үй жашоо эрежелерин бузгандыгы үчүн ээлерине "айып пул" салууга түздөн-түз укугу жок мамлекеттик органдар жасайт деген мааниде.

Ошол үчүн:

1. ыйгарым укуктар ТСЖ:

- ТСЖ көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлктү биргелешип башкаруу, анын сакталышын, эксплуатациясын жана мамлекеттик кызматтарды көрсөтүүнү камсыз кылуу үчүн түзүлөт.
- ТСЖ Милдеттүү төлөмдөрдү жана төгүмдөрдү, ошондой эле башка жалпы чыгымдарды өз убагында төлөбөгөндүгү үчүн айып пулдарды (кечиктирилген төлөмдөрдү) салуу укугу. Бул "Көп батирлүү үйлөрдөгү турак жай жана турак жай эмес жайлардын ээлеринин шериктештиктери жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамынын 7-беренесинде (2013-жылы түзөтүлгөн, кийинчерээк түзөтүүлөрдө бул жобо сакталып калган) ачык каралган. Мындай айып пулдун суммасы, эреже катары, белгилүү бир пайыздан ашпашы керек (мисалы, бир үлгүлүү уставга ылайык, жалпы карыздын 30% чейин).
- ТСЖ ак ниетсиз ээлерден карыздарды, зыяндын ордун толтурууну жана штрафтарды өндүрүп алуу үчүн сотко кайрылууга укуктуу.

2. Айыптар мамлекеттин прерогативдери болуп саналат:

- Административдик же кылмыш жоопкерчилигинин чарасы катары "айып пул" ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар (сот, ички иштер органдары, башка жөнгө салуучу органдар) тарабынан гана салынышы мүмкүн. Кыргыз Республикасынын Укук бузуулар жөнүндө кодекси же Кылмыш-жаза кодекси.
- ТСЖ мамлекеттик орган болуп саналбайт жана административдик же башка юридикалык жоопкерчилик тартууга ыйгарым укуктарга ээ эмес.

3. Башкармалык эмне кыла алат? ТСЖ жашоо эрежелерин бузган учурда:

- Эскертүү: Уставда белгиленген жашоо эрежелерин бузгандыгы жөнүндө ээсине жазуу жүзүндө же оозеки эскертүү берүү ТСЖ же жалпы чогулуштун чечимдери боюнча.
- Зыяндын ордун толтуруу: Эгерде менчик ээсинин аракеттери үйдүн жалпы мүлкүнө же башка менчик ээлеринин мүлкүнө зыян келтирсе, ТСЖ бул жоготуулардын ордун толтурууну талап кылууга укуктуу. Баш тарткан учурда сотко кайрылыңыз.
- Мамлекеттик органдарга кайрылуу: Эгерде турак жай эрежелерин бузуу (мисалы, түнкүсүн ызы-чуу, жалпы мүлккө зыян келтирүү, мыйзамсыз кайра куруу, санитардык нормаларды бузуу) дагы административдик укук бузуу болуп саналса, анда башкармалык ТСЖ же жабыркаган жашоочулар тиешелүү мамлекеттик органдарга кайрылууга укуктуу:
- Полиция: Коомдук тартипти сактоо жана ызы-чуунун бузулушу маселелери боюнча.
- Курулуш министрлиги: Жалпы мүлктү тейлөө, кайра куруу, турак жай жайларын пайдалануу эрежелерин бузуу маселелери боюнча.
- Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары: Жергиликтүү аймактарды жакшыртуу маселелери боюнча.

- Маселени жалпы чогулушка алып чыгуу: Олуттуу же кайталанган эреже бузуулар мүчөлөрдүн жалпы чогулушунда талкууланышы мүмкүн. ТСЖ тиешелүү чечимдерди кабыл алуу (мисалы, таасир этүү чаралары, зыянды четтетүү үчүн кошумча салымдар ж.б. жөнүндө).
- Кечиктирилген төлөмдөр үчүн айып пул (айып пул) белгилөө: Жогоруда айтылгандай, бул мыйзамдуу укук ТСЖ, бирок бул жүрүм-турум үчүн "айып пулдарга" эмес, каржылык милдеттенмелерге тиешелүү.

корутундусу:

Башкармалык жана Төрага ТСЖ Кыргызстанда бийлик органдарынын мамлекеттик органдар сыяктуу эле жашоо эрежелерин бузгандыгы үчүн "айып пул" салууга ыйгарым укугу жок. Алардын ыйгарым укуктары эскертүүлөр, зыяндын ордун толтурууну талап кылуу жана милдеттүү төлөмдөрдү кечиктирип төлөгөндүгү үчүн айып пулдарды (айып пулдарды) салуу менен чектелет. Олуттуу же кайталанган бузуулар болгон учурда, ТСЖ өздөрүнүн укуктарын жана кызыкчылыктарын, ошондой эле башка менчик ээлеринин кызыкчылыктарын коргоо үчүн ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдарга же сотко кайрылууга милдеттүү.

Кандайдыр бир аракеттер ТСЖ Сотко же мамлекеттик органдарга кайрылбастан, турак жай эрежелерин бузгандыгы үчүн ээлерине "айып салуу" мыйзамсыз болот.