Сдача в аренду коммерческой недвижимости в Баткене

Question

Какой тариф для сдачи коммерческой недвижимости в г.Баткен, есть ли привилегии?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Ставки арендной платы за коммерческую недвижимость в городе Баткен устанавливаются на основании базовой ставки, скорректированной с учетом различных коэффициентов. Согласно Приказу Министерства экономики Кыргызской Республики № 2 от 24 июля 2015 года, базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м составляет 100 сомов для города Бишкек и территорий курортно-рекреационных объектов Иссык-Кульской области. Для других регионов, включая Баткен, базовая ставка может отличаться.  
Формула расчета арендной платы выглядит следующим образом:
Арендная плата = Баз.ст. × S × К1 × К2 × К3 + Аз, где:
•	Баз.ст. — базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м; 
	•	S — площадь арендуемого помещения; 
	•	К1 — коэффициент месторасположения здания; 
	•	К2 — коэффициент технического состояния помещения; 
	•	К3 — коэффициент технического обустройства здания; 
	•	Аз — плата за пользование земельным участком. 
Для точного определения арендной платы в Баткене необходимо знать значения коэффициентов К1, К2 и К3, а также базовую ставку, установленную для данного региона. Эти значения могут быть определены местными органами власти или соответствующими нормативными документами. 

Если вы имели ввиду вопросы  налогообложения  и оплаты страховых взносов: При сдаче коммерческой недвижимости в аренду в городе Баткен, Кыргызская Республика, налоговые обязательства и страховые взносы зависят от статуса арендодателя и выбранной системы налогообложения.
1. Для физических лиц:
Если физическое лицо сдает в аренду коммерческую недвижимость без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), доход от аренды облагается подоходным налогом. Ставка подоходного налога составляет 10% от полученного дохода. Физическое лицо обязано подать налоговую декларацию и уплатить налог в установленные сроки. 
2. Для индивидуальных предпринимателей (ИП):
ИП могут выбрать одну из следующих систем налогообложения: 
	•	Общая система налогообложения (ОСН): В этом случае доходы от аренды облагаются подоходным налогом по ставке 10%. Также ИП обязаны уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС) по ставке 12%, если их годовой оборот превышает установленный порог для обязательной регистрации в качестве плательщика НДС.
	•	Упрощенная система налогообложения (УСН): Предусматривает уплату единого налога:

Муратбек Азимбаев · Answer

•	6% от валового дохода, если объектом налогообложения являются доходы;                          •	15% от разницы между доходами и расходами, если объектом налогообложения являются доходы за вычетом расходов. 

При выборе УСН ИП освобождается от уплаты НДС, если годовой оборот не превышает установленный законодательством порог. 

3. Страховые взносы:

ИП обязаны уплачивать страховые взносы в Социальный фонд Кыргызской Республики. Ставка страховых взносов для ИП составляет 27,25% от установленного минимального размера заработной платы (МЗП). При наличии наемных работников ИП уплачивает за них страховые взносы по ставке 27,25% от фонда оплаты труда, из которых 15% оплачивает работодатель, а 8% удерживается из заработной платы работника.

4. Налог на имущество:

Собственники коммерческой недвижимости обязаны уплачивать налог на имущество. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости объекта и устанавливается местными органами власти. 

5. Налоговые льготы:

На текущий момент специальных налоговых льгот для арендодателей коммерческой недвижимости в городе Баткен не предусмотрено. Однако рекомендуется обратиться в местные налоговые органы для получения актуальной информации о возможных льготах или изменениях в налоговом законодательстве.

Рекомендации:

•	Оцените целесообразность регистрации в качестве ИП для оптимизации налоговой нагрузки. 
	•	Выберите наиболее подходящую систему налогообложения с учетом предполагаемых доходов и расходов. 
	•	Своевременно подавайте налоговые декларации и уплачивайте налоги и страховые взносы во избежание штрафных санкций.
	•	Консультируйтесь с налоговыми специалистами или бухгалтером для правильного ведения налогового учета и использования возможных льгот.

Обратите внимание, что налоговое законодательство может изменяться, поэтому рекомендуется регулярно проверять актуальность информации и консультироваться с профессионалами.

Баткен шаарында коммерциялык кыймылсыз мүлк ижарага берилет