Кыймылсыз мүлктү ижарага алуу
Салам, кутман кеч!
Кыймылсыз мүлктү ижарага берүүдө салык төлөө боюнча бир маселени тактап кетмекчибиз.
Кырдаал:
Эскертүү: "Кыймылсыз мүлк" дүкөндү билдирет.
адам жеке ишкер, ошондой эле кыймылсыз мүлктүн ээси болуп саналат. Бул жеке ишкер КР УККнын 423-ст. 8 XNUMX-пункт. Бул жеке ишкер өзүнүн дүкөнүнүн төрттөн бир бөлүгүн ээлеп, бул жаатта соода-сатык иштерин жүргүзөт.
Андан кийин ал дүкөндүн калган аянтын башка жеке ишкерге ижарага берүүнү чечет, ал дагы КР УКМКнын талаптарына ылайык соода иштерин жүргүзөт. 423 8-пункт. Министрлер Кабинетинин 18-жылдын 2022-февралындагы No84 токтомуна ылайык, буга чейин кыймылсыз мүлктү ижарага берүү үчүн патент алууга мүмкүн болгон. Бирок жакында эле Министрлер Кабинетинин 23-жылдын 2024-августундагы No499 токтомуна байланыштуу кыймылсыз мүлктү ижарага берүү үчүн патент алууну улантуу мүмкүн эмес.
Суроо(?): Жеке ишкер, ошол эле учурда кыймылсыз мүлктүн ээси башка жеке ишкерлерге кыймылсыз мүлктү ижарага бергендиги үчүн салыкты кантип төлөй алат? Киреше салыгын төлөө, ал салык режимин өзгөртүү керек ж.б.у.с. Жообуңузда сиз шилтеме кылган беренелерди жана/же жоболорду көрсөтө аласызбы.
Юридикалык кеңешиңиз жана жардамыңыз үчүн чоң рахмат!
саламдашуу
Кыргыз Республикасынын колдонуудагы Салык кодексине (КР) жана Министрлер Кабинетинин 2024-жылдын 23-августундагы No499 токтомуна ылайык, кыймылсыз мүлкү бар жана аны ижарага берген жеке ишкер (ЖК) мындан ары салык төлөө үчүн патент колдоно албайт.
Мүмкүн болгон салык салуу параметрлери:
1. Жөнөкөйлөтүлгөн салык системасына өтүү (СТС)
Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 418-беренесине ылайык, жөнөкөйлөтүлгөн салык системасы киреше салыгын, сатуудан түшкөн салыкты жана КНСти алмаштырат. Бирок, башка салыктар (мисалы, мүлк салыгы) өзүнчө төлөнөт.
Сиздин дүкөндө сатуу үчүн салык ставкасы төмөнкүдөй:
Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 423-беренесинин 1-бөлүгүнүн 1-пунктуна ылайык соода иши үчүн:
а) импорттоочуну, экспорттоочуну, дистрибьютордун, ошондой эле дары-дармек каражаттарын жана медициналык буюмдарды сатуучу субъектти кошпогондо, акыркы 12 ай катары менен кирешеси:
- 30 миллион сомго чейин - 0,5 пайыз;
- 30 миллион сомдон 50 миллион сомго чейин - 1 пайыз;
Бул пункт HS 2710197100-2710199800 коддору боюнча майлоочу майларды жана башка майларды сатууну кошпогондо, күйүүчү-майлоочу материалдарды сатууга да жайылтылбайт.
Сиздин дүкөнүңүздүн бир бөлүгүн ижарага берүү үчүн Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 423-беренесинин 1-бөлүгүнүн 3-пунктуна ылайык салыктын ставкасы:
а) 6% - накталай түрдө;
б) 4% – накталай эмес формада.
Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 423-беренесинин 7-бөлүгүнө ылайык, ушул статьянын 6-бөлүгүндө көрсөтүлгөн субъектти, ошондой эле ушул Кодекстин 324-статьясында белгиленген режимди колдонгон, иштин бир нече түрүн жүзөгө ашыруучу субъектти кошпогондо, салык төлөөчү иштин ушул түрлөрү үчүн белгиленген ставкалар боюнча иштин ар бир түрү боюнча өзүнчө эсептейт жана төлөйт.
2. Соода үчүн салык режиминде калуу (0% ставка, Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 423-беренесинин 8-пункту)
Эгерде жеке ишкер 423-статьянын 8-пунктуна ылайык соода ишин улантса, анда ал соода боюнча 0% ставкасын сактап калат, бирок ижаралык иш бул режимге кирбейт.
2. Соода жүргүзүү үчүн салык режиминде калуу (0% ставка, Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 423-ст., 8-пункту)
Эгерде жеке ишкер 423-статьянын 8-пунктуна ылайык соода ишин улантса, анда ал соода боюнча 0% ставкасын сактап калат, бирок ижаралык иш бул режимге кирбейт.
Мындай шартта жеке ишкер эмне кылышы керек?
• Эгерде ижара акысы сиздин негизги кирешеңиз болсо → жөнөкөйлөштүрүлгөн салык системасына өткөнүңүз оң (4%/6%) же жеке жак катары пенсиялык салыктын 10% төлөгөнүңүз оң.
• Эгер соода негизги иш бойдон калса → сиз соода үчүн 0% калтырып, ижара үчүн өзүнчө салык төлөй аласыз.
Мында Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 423-беренесинин 8-бөлүгүнө ылайык талаптарды сактоо менен: Ушул статьянын 2-6-бөлүктөрүндө көрсөтүлгөндөрдү кошпогондо, калкка товарларды, жумуштарды жана кызмат көрсөтүүлөрдү сатуучу жана экспорттук-импорттук операцияларды жүзөгө ашырбаган жеке ишкер 0 пайыздык ставка боюнча салыкты бир эле учурда төмөндөгү шарттарды аткарган шартта төлөйт:
1) кирешенин суммасы акыркы 12 ай катары менен 15 000 000 сомдон ашпаса;
2) иш-аракет:
а) кассалык машиналарды колдонуу менен;
б) экиден ашык эмес жалданма жумушчуларды тартуу менен;
3) камсыздандыруу төгүмдөрүн төлөө талабы Кыргыз Республикасынын мамлекеттик социалдык камсыздандыруу жөнүндө мыйзамдарына ылайык аткарылса.
Соода ишин жүргүзгөн жеке ишкер үчүн 0 пайыздык ставканы колдонуунун кошумча шарты бул иш соода объектисинде жүзөгө ашырылышы болуп саналат.
3. Жеке жак катары киреше салыгын төлөө
Эгерде жеке ишкер кыймылсыз мүлктү жеке жак катары ижарага алса (жеке ишкерлик аркылуу эмес), алар кирешенин 10% өлчөмүндө киреше салыгын (МТ) төлөшү керек. Бул КР Салык кодексинин 315-беренесинде каралган.
Маанилүү: Бул жалпы сунуштар; так версиясын катталган жериңиздеги салык кызматы менен текшерип көрүңүз.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Кутмандуу күнүң менен,
Сиздин учурда, кошумча каттоо талап кылынбайт, анткени сиз жеке ишкер катары катталгансыз. Сиз бир гана жылдык жүгүртүү жана бухгалтердик артыкчылык негизинде салык режимин тандоо керек.
1. Жөнөкөйлөтүлгөн салык системасы (бирдиктүү салык)
Жеке ишкер жөнөкөйлөштүрүлгөн салык тутумуна (ЖЖС) өтүп, ижарадан түшкөн кирешеден бирдиктүү салык төлөй алат.
Салык ставкасы:
0% - эгерде жылдык киреше 8 миллион сомдон ашпаса.
0,5% - эгерде киреше 8 миллиондон 30 миллион сомго чейин болсо.
1% - эгерде киреше 30 миллиондон 50 миллион сомго чейин болсо.
2. Жалпы салык режими (GTR)
Эгерде жеке ишкер жалпы салык режиминде болсо, ал төмөнкүлөрдү төлөөгө милдеттүү:
Киреше салыгы – таза пайданын 10%.
КНС (эгер киреше жылына 30 млн сомдон ашса) – 12%.
Мүлк салыгы - ст. Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 344.
3. Альтернативдик вариант - жеке жак катары ижара келишимин түзүү
Эгерде жеке ишкер өзүнүн бизнесинин атынан жайды ижарага бербөөнү чечип, бирок жеке жак катары ижара келишимин түзсө, анда ал төмөнкүлөрдү төлөйт:
Жеке киреше салыгы – ижарадан түшкөн кирешенин 10% (Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 314-беренеси).
Оптималдуу режимди тандоо үчүн салык адиси же бухгалтер менен кеңешүү сунушталат.