Үйдүн кире беришинде ремонт
#104669 | 04.05.2023 | Көрүүлөр: 2028
Үй-бүлөбүз менен Сокулук айылында батирде турабыз. Квартира биздики, бардык коммуналдык төлөмдөрдү төлөйбүз.
Үйүбүз 4 кабаттуу, ар бир подъездде 2 батирден болгондуктан, бир подъездде жалпы 1 батир бар.
Менде мындай суроо бар: Кире бериште ремонтко каякка кайрылсак болот, башкача айтканда, кире бериште кандайдыр бир мекеме ремонт жасоого милдеттүү?
Же жашоочулар өздөрү космостук оңдоп-түзөө иштерин жасап, домофон менен брондолгон эшиктерди орното алышабы?
саламдашуу
Кыргыз Республикасынын 2013-жылдын 9-июлундагы № 117 Турак жай кодексинин (2022-жылдын 5-августунда өзгөртүлгөн) 22, 31 жана 37-беренелерине ылайык, Көп кабаттуу үйдөгү турак жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин жалпы мүлкүнө менчик укугу:
1. Турак жайдын ичиндеги бирден ашык менчик ээсин тейлеген жайлар, ички тармактар жана инженердик жабдуулар (кире бериш, тамбурлар, батирлер аралык тепкич клеткалары жана аянтчалар, тепкичтер, вентиляциялык жана лифт шахталары, батирден тышкаркы коридорлор, коридорлор, кургаткычтар, кир жуучу жайлар, кампалар, полдор, кире бериш бөлмөлөр, короо-жайлар, короо жайлары, короо-сарайлар, короо-сарайлар. көп кабаттуу үйдөгү турак жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин жалпы үлүштүк менчиги камералар, таштанды челектери, чатырлары (чатыры), курулуш конструкциялары, башка чарбалык жайлар ж.б.), ошондой эле чектеш жер участоктору болуп саналат.
2. Көп батирлүү үйдөгү лифт жабдуулары көп батирлүү үйдөгү турак жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин жалпы үлүштүк менчигинде же мамлекеттик же муниципалдык менчикте болушу мүмкүн.
3. Лифттик жабдуулардын менчик ээлери болуп саналган мамлекеттик органдар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары аларды капиталдык оңдоону жүргүзүү шарты менен көп батирлүү үйдүн турак жана турак эмес жайларынын менчик ээлерине гана ажырата алышат.
4. Жалпы үлүштүк менчикте турган мүлктүн менчик ээлери бул мүлктү күтүүгө чыгымдардын жүгүн алардын жалпы мүлктөгү үлүшүнө пропорционалдуу өлчөмдө тартышат.
5. Көп батирлүү үйдүн турак же турак эмес жайынын менчик ээси жалпы мүлктөгү өзүнүн үлүшүн ажырата албайт же бул үлүштү турак жай же турак эмес жайга менчик укугунан өзүнчө өткөрүп берүүгө алып келген башка аракеттерди жасай албайт.
6. Мыйзамда белгиленген тартипте жалпы мүлктүн бир бөлүгүн пайдаланууга алган көп батирлүү үйдөгү турак же турак эмес жайлардын менчик ээлери аны келишимде же мыйзамдарда каралган шарттарда пайдаланууга укуктуу жана аны ажыратууга укугу жок.
7. Көп батирлүү үйдүн турак жана турак эмес жайларынын менчик ээлеринин жалпы үлүштүк менчигиндеги мүлк, ушул Кодексте белгиленген учурларда, мындай менчик ээлеринин жалпы чогулушунун чечими боюнча ушул Кодексте белгиленген тартипте башка адамдардын башкаруусуна өткөрүлүп берилет.
8. Көп кабаттуу үй кыйраганда, анын ичинде кокусунан жоголуп кеткен же бузулган учурда, турак жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин ошол имаратты жакшыртуу үчүн арналган жер участогуна жана анда жайгашкан башка объекттерге болгон менчиктеги үлүшү сакталып калат.
9. Мамлекеттик же муниципалдык жер участогун пайдалануу Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталуучу Кыргыз Республикасынын жарандарын турак жай менен камсыз кылуу боюнча мамлекеттик программаны ишке ашыруунун алкагында турак жай же турак эмес жайларды жеке менчикке сатып алуу менен турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин бирикмесине өткөрүп берүү менен токтотулат.
Көп кабаттуу үйдөгү жалпы мүлктү күтүүгө кеткен чыгымдарды төлөө:
1. Көп батирлүү үйдөгү турак жана турак эмес жайлардын менчик ээси башкаруунун тандалган формасына карабастан, жалпы үлүштүк менчикте турган көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу боюнча чыгымдарга ушул мүлккө жалпы менчик укугундагы өзүнүн үлүшүнө пропорционалдуу катышууга милдеттүү.
2. Көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу үчүн төлөмдүн өлчөмү турак жай ээлеринин жалпы чогулушунун чечими менен аныкталат жана бир жылга белгиленет.
3. Көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу боюнча чыгымдарды төлөө боюнча милдеттенме бул имараттагы жайлардын бардык менчик ээлерине (турак жана турак эмес) ушул имараттагы жайга менчик укугу келип чыккан учурдан тартып жайылтылат.
4. Көп батирлүү үйдөгү турак жана турак эмес жайларга менчик укугу жаңы менчик ээсине өткөндө ага жалпы мүлктү башкаруу боюнча чыгымдарды төлөө боюнча милдеттенмелер да өтөт.
5. Турак жайдын жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин убактылуу жок болушу көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу боюнча чыгымдарды төлөөдөн бошотуу үчүн негиз болуп саналбайт.
6. Жалпы мүлктү башкаруу боюнча чыгашаларды төлөө боюнча төлөнбөгөн карыздары бар турак жай жана турак эмес жайлардын менчик ээлери турак жай менчик ээлеринин шериктештиктеринин, турак жай же турак жай-эксплуатациялык кооперативдердин башкаруу органдарында кызматтарды ээлей алышпайт.
7. Ыйгарым укуктуу органдар же көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруучу адамдар турак жайдын менчик ээлеринен жалпы мүлктү күтүүгө кеткен чыгымдарды төлөө боюнча карыздарды өндүрүп алуу үчүн сотко кайрылууга укуктуу.
Көп кабаттуу үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу:
1. Көп батирлүү үйдөгү турак жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин жалпы мүлкүн башкаруу жарандар үчүн ыңгайлуу жана коопсуз жашоо шарттарын, көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлктү белгиленген нормаларга жана эрежелерге ылайык талаптагыдай күтүүнү, көрсөтүлгөн мүлктү пайдаланууга байланышкан маселелерди өз убагында жана квалификациялуу чечүүнү камсыз кылууга тийиш.
2. Көп батирлүү үйдүн турак жана турак эмес жайларынын менчик ээлеринин жалпы мүлкүн башкаруу төмөнкүлөрдү жүзөгө ашырат:
1) көп батирлүү үй төрт квартирадан ашпаган учурларда жайлардын менчик ээлери тарабынан;
2) келишимдин негизинде башкаруучу уюм (юридикалык жак) же башкаруучу (жеке ишкер статусуна ээ жеке жак);
3) турак жай ээлеринин шериктештиги;
4) турак жай же турак жай-эксплуатациялык кооператив;
5) ушул Кодексте белгиленген учурда адистештирилген мамлекеттик же муниципалдык мекеме.
3. Көп батирлүү үйдөгү турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин жалпы мүлкүн башкаруу ыкмасы жай ээлеринин жалпы чогулушунда аныкталат. Башкаруу ыкмасын тандоо боюнча жалпы чогулуштун чечими турак жай жана турак эмес жайлардын бардык ээлеринин көпчүлүк добушу менен кабыл алынат жана көп батирлүү үйдөгү жайлардын бардык ээлери үчүн милдеттүү болуп саналат.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.