Жер участогунун үлүшүн ижарага алуу келишимин каттоо
#113145 | 02.09.2024 | Көрүүлөр: 1090
Жер участогунун бир бөлүгүн төрт жылдык мөөнөткө ижарага алуу келишимин мамлекеттик реестрде каттаса болобу?
Жалпы аянттын бир кызыл китеби бар, анын бир бөлүгү гана ижарага берилген.
саламдашуу
жана жер участогу кайсы категорияга кирет? Жер участогу кандай максатта каралган? Бул жер участогун дегеле бөлүүгө болобу же жокпу аныктайт.
Биринчиден, «Кадастр» мамлекеттик мекемесинде жер тилкесин экиге бөлүп, андан кийин жер тилкесин ижарага бериш керек.
Жер участогун бөлүштүрүү деп кадастрдык иштерди түшүнүшөт, анын натыйжасында бир кыймылсыз мүлк объектисинен, алар жөнүндө маалымат Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестрине (КМРРРР) киргизилет, жеке кадастрдык номерлерди ыйгаруу менен бир нече жаңы үлүштөр түзүлөт.
Сиз жер участогун бөлүүнү пландаштырып жатканыңызды билишиңиз керек болгон кээ бир маанилүү жагдайлар бар:
Объектти бөлүштүрүү ал расмий түрдө катталган жана кадастрдык реестрде (объект изилденген) болгондо гана мүмкүн болот. Андай болбосо, чек араны тактоо керек болот. Пландаштырылган үлүштөрдүн аянты жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан белгиленген ченемдерден кем болбоого тийиш; Эгерде участок үлүштүк менчикте болсо, бөлүү үчүн объекттин бардык расмий ээлеринин жазуу жүзүндөгү макулдугу же соттун чечими талап кылынат; Бөлүштүрүү анын максаттуу пайдаланылышы сакталган шартта мүмкүн болот; Түзүлгөн жер участокторуна кирүүчү жолдор сакталууга же каралууга тийиш.
Кыргыз Республикасынын 41-жылдын 42-июнундагы № 2 Жер кодексинин (1999-жылдын 45-августундагы редакциясына ылайык) 05.08.2022-XNUMX-беренелерине ылайык жер участогу бөлүнүүчү жана бөлүнгүс болушу мүмкүн.
Бөлүнүүчү жер участогу – максаттуу багытын өзгөртпөстөн жана өрт коопсуздугун, санитардык, экологиялык, шаар куруу жана башка милдеттүү ченемдерди жана эрежелерди бузбастан бөлүктөргө бөлүнүүчү, алардын ар бири бөлүнгөндөн кийин өз алдынча жер участогун түзүүчү жер участогу.
Жер участогунун бөлүнбөстүгү жер участогуна болгон укукту күбөлөндүргөн документте чагылдырылат.
Мыйзам тарабынан бөлүнгүс деп таанылган жер участогун бөлүүгө жол берилбестиги:
1. Эгерде мыйзамга ылайык жер участогу бөлүнгүс деп таанылса, аны бөлүүгө жана андан натуралай жер үлүшүн берүүгө жол берилбейт.
2. Эгерде үлүштү натуралай бөлүп берүүгө жол берилбесе, бөлүштүрүлүп жаткан катышуучу анын үлүшүнүн наркын төлөп берүүгө укуктуу.
Жерге изилдөө иштери кандай жүргүзүлөт?
Бардык процедураны 9 этапка бөлүүгө болот:
1. Жер участогунун чектерин аныктоо жана бекитүү боюнча иштерди жүргүзө турган маркшейдердик компания түзүлөт.
2. Документтердин керектүү пакети чогултулат, алардын тизмесин геодезиялык ишкананын адистеринен алууга болот. Документтердин пакети сайтта имараттардын болушуна же жоктугуна, оорчулуктарга жана башка нюанстарга жараша өзгөрүшү мүмкүн.
3. Маркшейдердик компания менен келишим түзүлөт.
4. маркшейдерлер жеринде изилдөө жүргүзүшөт. Участоктун чек аралары, координаттары, аянты жана башка маалыматтары белгиленет.
5. Сурамжылоонун жүрүшүндө белгиленген бардык маалыматтар чек араларды макулдашуу актысына жазылат. Бул документте кошуналардын жана жергиликтүү администрациянын башчысынын колу болушу керек.
6. Чек ара планын түзүү үчүн зарыл болгон кошумча документтер чогултулат. Мисалы, оорчулуктар жөнүндө маалымат (сайт аркылуу өткөн байланыш кабелдери ж.б.). Алар жергиликтүү архитектура башкармалыгы тарабынан берилген.
7. Чек ара планын маркшейдерлер түзөт.
8. Кадастрдык план «Кадастр» мамлекеттик мекемесине берилет.
9. Жер реестрине өзгөртүүлөр киргизилип, андан кийин кадастрдык палата жер участогуна жаңы паспорт берет.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.