Расторжение договора купли-продажи квартиры

Question

Сегодня риэлтор мне сказала, что договор купли продажи квартиры можно расторгнуть в течении месяца после его регистрации в госрегистре.
Так ли это? Спасибо.

Признать недействительным договор купли-продажи

Договор купли-продажи в рассрочку

Досрочное расторжение договора арендыПризнать недействительным договор купли-продажи

Расторжение трудового договора в одностороннем порядкеДосрочное расторжение договора аренды

Расторжение договора с транспортной компанией

Участок продан без договора купли-продажиРасторжение договора с транспортной компанией

Нурила Сулайманова · Accepted Answer

Здравствуйте,

По взаимному согласию сторон договор можно расторгнуть в любое время. А в случае отсутствия согласия одной из сторон,то в судебном порядке. При этом нужно очень серьёзно нужно отнестись к заключению договора, проверять всё аспекты, так как расторжение договора в судебном порядке дело не лёгкое.

С уважением, Сулайманова Нурила
Контакты: 0778-506-142 (Ватсапп подключен)
Адрес: город Бишкек, улица Киевская 62,ТЦ "Евразия", 4 этаж, 411 к

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Различные причины могут привести к необходимости расторжения договора купли-продажи. Покупатель отказывается переводить деньги или собственник уклоняется от перерегистрации собственности. В каких случаях можно прийти к соглашению, а в каких решение может принять только суд?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Да, расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Как правило, основанием для прекращения договора является существенное нарушение его условий, например, неполная оплата стоимости квартиры или несоответствие квартиры условиям договора.

Какие нарушения договора купли-продажи считаются существенными?

Со стороны покупателя квартиры таким нарушением является ситуация, в которой он не внес оплату или внес только ее часть.
Со стороны продавца подобным нарушением считается уклонение от перерегистрации права собственности на квартиру или передача квартиры в неудовлетворительном состоянии.

Как расторгнуть договор по соглашению сторон?

Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, нужно сделать следующее:

Шаг 1. Составить письменное соглашение о расторжении договора и указать в нем, что получает каждая из сторон. Если изначальный договор был заверен нотариально, соглашение о расторжении тоже должно быть удостоверено нотариусом. Если договор составлялся в простой письменной форме, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Шаг 2. Если сведения о переходе права собственности еще не внесены в ЕГРН, продавец и покупатель должны обратиться в территориальное отделение Госреестра с заявлением (подать заявление можно также через МФЦ).
При этом возвращается половина пошлины за перерегистрацию права собственности.

Шаг 3. Дождаться уведомления от Госреестра о прекращении регистрации права собственности.

Муратбек Азимбаев · Answer

Как расторгнуть договор в судебном порядке?Если сторонам договора не удалось договориться мирным путем, то единственным способом прекратить его действие является судебное разбирательство. Для этого нужно предпринять следующие действия:

Шаг 1. Направить второй стороне требование о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о получении или передать лично под роспись. Это важно, потому что иначе в дальнейшем суд отклонит ваш иск по формальным основаниям.

Шаг 2. Если ответ не поступит в оговоренный в письме сроки, то можно подавать иск в районный суд по месту нахождения квартиры

. К иску нужно приложить копии следующих документов:

паспорт;документы, подтверждающие, что вы направили требование о расторжении договора по почте, и попытались урегулировать ситуацию без суда;расчет взыскиваемой суммы;договор купли-продажи квартиры;другие документы, которые подтверждают обстоятельства дела (платежные документы, выписки с банковского счета и т. д.);документ об оплате госпошлины.Шаг 3. Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда.

Шаг 4. В зависимости от конкретной ситуации суд принимает решение о взыскании с ответчика денежной суммы или о переходе праве собственности на квартиру. В первом случае сумма будет взыскана с помощью судебных приставов. Во втором случае нужно обратиться в территориальное подразделение ГУ "Кадастр" с заявлением о государственной регистрации прав собственности и приложить решение суда.

Источники: Гражданский кодекс Кыргызской Республикиот 5 января 1998 года № 1 (часть II)  от 5 января 1998 года (в последней редакции от 15.09.2021г.) Глава 23; 
	Закон КР "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 22 декабря 1998 года № 153 (в последней редакции от 25,02.2021г.);
Правила государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49 (в последней редакции от 06.12.2021г.).

С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
 
Twitter: @MuratbekAz

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом "Дисклеймер".

Батирди сатып алуу-сатуу келишимин бузуу