Продажа недвижимости в г. Ош

Question

Мой дом находится в городе Ош по ул. Алиева 135. Хочу продать в связи с переездом. Недавно соседи сказали, что наши дома находятся в &#171;зеленой зоне&#187; и мы не имеем права ни продать, ни подарить свою недвижимость.
Так ли это? И что делать?
Красная книга&#187; имеется, все документы в порядке. Дом старой постройки

Макаров Евгений · Answer

Добрый день!

Ознакомьтесь с требованиями статьи ГК КР

Статья 222. Понятие и содержание права собственности

1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

2. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом.
Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоду. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.
Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества.

3. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться имуществом иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом (статья 23), осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не наносит ущерба окружающей среде.

4. Право собственности бессрочно. Право собственности на имущество может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.



Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)  Макаров Евгений Николаевич (юрист)

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

вы можете пойти в ГУ "Кадастр" и получить выписку из реестра за 15 минут на ваш дом и приусадебный земельный участок с данными на текущий момент за 200 сомов. И если там не будет никаких обременений (арест, залог. решения суда и тп), то вы можете свободно продать свой дом на условиях и по цену по своему усмотрению по договоренностям и по договору купли-продажи с покупателем.

Согласно ст.ст. 6 и 44 ЗК КР, Право на земельный участок как объект гражданских прав и сделки с ним:

2. Право на земельный участок может быть приобретаемым возмездно или безвозмездно.

3. Никто не может быть лишен права на земельный участок иначе как по основаниям, указанным в законе.

4. Вмешательство государственных органов и органов местного самоуправления в деятельность собственников земельного участка и землепользователей по использованию земельных участков не допускается, за исключением случаев нарушения ими земельного законодательства.

Взаимосвязь между зданием и сооружением и земельным участком:
1. Здание и сооружение неотделимы от права на земельный участок, закрепленного за этим зданием и сооружением.

2. Собственник здания и сооружения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим зданием и сооружением по своему усмотрению, в том числе и сносить их, если это не противоречит условиям пользования земельным участком, положениям законодательства.

3. При передаче, переходе, ипотеке права собственности на здание и сооружение или их части к другому лицу, оно приобретает право на земельный участок, закрепленный за этим зданием и сооружением, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания и сооружения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Муратбек Азимбаев · Answer

Как получить выписку прав на недвижимое имущество онлайн?

Услуга «Выписка прав на недвижимое имущество» доступна на Государственном портале электронных услуг.
 
С помощью данной услуги можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
 
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество является документом, подтверждающим наличие государственной регистрации прав на единицу недвижимого имущества, и предоставляется по электронному заявлению через Государственный портал электронных услуг любому авторизованному пользователю.
 
Данная услуга является моментальной и платной. Стоимость услуги: 170.24 сом.
 
Для получения выписки необходимо:
 
Авторизоваться на Государственном портале электронных услуг (для этого нужно получить облачную электронную подпись в ЦОН);В разделе «Имущество» выбрать услугу «Выписка прав на недвижимое имущество»;Ввести код единицы недвижимого имущества (код ЕНИ);Оформить заявку на получение услуги;Произвести оплату (170.24 сом). 
Чтобы оплатить нужно заполнить все необходимые реквизиты (данные с банковской карты).
 
Готово! Готовую выписку можно распечатать или скачать на любое устройство.
 
Все документы в электронном формате, выданные порталом, имеют ту же юридическую силу, как и бумажный документ или справка.
 
Государство заботится о гражданах, создавая благоприятные условия.
 
Подробнее можно ознакомиться, пройдя по ссылке: https://portal.tunduk.kgС уважением,
Муратбек Азимбаев

тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro

Twitter: @MuratbekAz

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом "Дисклеймер".

Ош шаарында кыймылсыз мүлктү сатуу