Сатуучу сатып алган батирге кирүү мүмкүнчүлүгүн бергиси келбейт
#106241 | 26.09.2023 | Көрүүлөр: 2174
Биз батир сатып алдык. Сатуучу батирди бир жумадан кийин бошотуп берем деп убада берди, бир жума өттү.
Алар чалып, ал шаардан чыгып кетти. Ал эки жумадан кийин келерин айтты. Андан кийин биз буюмдарыбызды алуу үчүн ачкычтарды берүүнү сурандык (алар анын буюмдарына тийбей тургандыктарын айтышты, алар келгенден кийин алып кетээрин айтышты).
Буга 30 күн тийгенге акыбыз жок, ансыз батирге кире албайбыз деп жооп берди.
Ансыз квартирага кирсек болобу, бул иште ким туура?
саламдашуу
Кыймылсыз мүлк рыногундагы мындай чыр-чатактарды болтурбоо үчүн, бүтүмдүн тараптары, адатта, сатып алуу-сатуу келишимдерине кол коюудан жана бүтүмдү бүтүрүүдөн мурун батирлерди физикалык жактан бошотууга макул болушат.
Ушул сыяктуу кырдаалдарда мындай бүтүмдөр альтернатива катары жүргүзүлөт, башкача айтканда, ошол эле күнү батирдин сатуучу сатып алуучу менен сатып алуу келишимине кол коет жана ошол эле учурда келечектеги турак жайынын сатуучусу менен сатып алуу келишимине кирет. Бул учурда, бүтүмдүн бардык тараптары бардык батирлер үчүн физикалык бошотуунун даталары боюнча макулдашат, бул чыр-чатактарды азайтат.
Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексине ылайык, эгерде мыйзамда же келишимде башкача каралбаса, сатуучунун кыймылсыз мүлктү сатып алуучуга өткөрүп берүү милдеттенмеси бул мүлк сатып алуучуга жеткирилгенден жана тараптар тиешелүү өткөрүп берүү документине кол койгондон кийин аткарылган деп эсептелет.
Тараптардын биринин келишимде каралган шарттарда кыймылсыз мүлктү өткөрүп берүү жөнүндө документке кол койбогондугу сатуучунун мүлктү өткөрүп берүү милдеттенмесин аткаруудан, ал эми сатып алуучунун мүлктү кабыл алуу милдеттенмесин аткаруудан баш тартуусу деп эсептелет.
Менчик укугу менчик ээси өз мүлкүн башкаларга өткөрүп бергенде токтотулат. Кыймылсыз мүлктү сатуу келишими боюнча сатып алуучуга кыймылсыз мүлккө менчик укугун өткөрүп берүү мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш.
Ошого ылайык, эгерде сиз сатып алынган батирдин ээси болсоңуз жана батирге болгон менчик укугуңуз Мамлекеттик кадастр кеңсесинде катталган болсо, анда сатуучунун аны өткөрүп берүү боюнча милдеттенмесин аткарышын камсыз кылуу үчүн сотко доо арыз менен кайрылууга укуктуусуз.
Сатуучу келишим боюнча өз милдеттенмелерин аткарбагандыктан, сиз батирди сатуучудан алып, сатып алуу-сатуу келишиминде каралган шарттарда сизге өткөрүп берүүнү талап кылууга укуктуусуз.
Башка бирөөнүн мыйзамсыз ээлигинен мүлктү кайтарып алууда, менчик ээси ошондой эле анын ээлиги мыйзамсыз экенин билген же билиши керек болгон адамдан (арам ээсинен) бул адам менчиктин бүткүл мезгилинде алган же алышы керек болгон бардык кирешени кайтарып берүүнү же ордун толтурууну талап кылууга укуктуу.
Албетте, сиздин конкреттүү кырдаалыңызда бул маселени сот аркылуу чечүү мүмкүнчүлүгүңүз бар. Бирок соттук процесс башталганга чейин, сатуучуңуз жаңы батир сатып алып, сиздикинен көчүп кетип, аны физикалык жактан бошотуп койгон болот.
Ошондуктан, бул кырдаалда сатуучу менен тынчтык келишимине жетүү практикалык жактан пайдалуураак болот, мисалы, сатуучунун сиздин батириңизде уруксатсыз жүргөнү (ижарага алынганы) үчүн сизге акчалай компенсация төлөөнү сунуштоо же сатуучуга алардын аракеттеринин мыйзамсыздыгын жана эгер сиз сотко кайрылып, андан бардык соттук чыгымдарды өндүрүп алсаңыз, юридикалык кесепеттерин түшүндүрүү.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Ошондой эле, сатуучулар көп учурда, эгерде сатып алуу-сатуу келишиминде башкача каралбаса, батирдин кокусунан жоголуп кетиши же кокусунан бузулушу коркунучу келишимге ылайык сатуучу батирди сатып алуучуга өткөрүп берүү боюнча милдеттенмесин аткарган деп эсептелген учурдан тартып сатып алуучуга өтөрүн түшүнүшпөйт.
Ошондуктан, сатуучу ал жерде жүргөндө сиздин батириңизде агып кетүүлөрдөн, өрттөн же башка зыяндардан улам келип чыккан ар кандай зыян ага төлөнүп берилиши керек.
Сиз сатуучуга мурда жетишилген келишимдерди аткарбай жаткандыгы жөнүндө расмий түрдө кабарлай аласыз, өткөрүп берүү актына кол коюу үчүн жаңы күндү белгилей аласыз жана аны кабыл алууга даяр болгондо батирди сизге өткөрүп берүү жана өткөрүп берүү актына кол коюу үчүн жаңы күндү белгилей аласыз.
Сиз билдирүүдө көчүрүүнүн календардык күнүн жана убактысын көрсөтүү менен батириңизди физикалык жактан бошотууну расмий түрдө талап кыла аласыз. Расмий билдирүүлөр телеграмма же тиркемелердин тизмеси бар кат аркылуу жөнөтүлөт жана почта аркылуу жөнөтүлөт.
Эгерде талаштуу батирде катталбаса, бул билдирүүлөрдү сатуучуга батирдин дарегине да, сатуу келишиминде көрсөтүлгөн сатуучунун катталган дарегине да жөнөткөн жакшы. Жергиликтүү полиция кызматкери да белгиленген убакта батирге келгени жакшы.
Кыймылсыз мүлккө менчик укугу, анын ичинде пайдалануу укугу, менчик укугунун өтүшү мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин менчик ээси тарабынан башка жакка ажыратылышынын натыйжасында токтотулат.
Турак жайга менчик укугунун башка жакка өтүшү мурунку менчик ээсинин үй-бүлө мүчөлөрүнүн турак жайды пайдалануу укугун токтотуусунун негизи болуп саналат.
Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексине ылайык, турак жайды пайдалануу укугу токтотулган жаран, анын ичинде менчик укугунун токтотулушуна байланыштуу, Россия Федерациясынын Турак жай кодексинде, башка федералдык мыйзамдарда, келишимде же соттун чечиминде каралган негиздер боюнча жайды бошотууга (аларды колдонууну токтотууга) милдеттүү. Эгерде жаран жайдын ээси белгилеген мөөнөттө жайды бошотпосо, алар соттун чечиминин негизинде менчик ээсинин өтүнүчү боюнча чыгарылууга тийиш.
Ошентип, турак жай имаратынын мурунку ээси, мүлккө менчик укугу анын башка ээсине - келишим боюнча сатып алуучуга өткөрүлүп берилишинин натыйжасында токтотулган, ошондой эле мурунку менчик ээсинин үй-бүлө мүчөлөрү турак жай имаратын пайдалануу укугун жаңы ээсине укуктардын өткөрүлүп берилиши катталгандан кийин дароо же жаңы ээси тарабынан белгиленген турак жай имаратын пайдалануу мөөнөтүнүн акыркы күнүнөн кийинки күнү жоготушат.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.