Соода келишиминин жараксыздыгы

саламдашуу

Бул бир топ олуттуу кырдаал. Ишиңиздин материалдарын жана жагдайларын кылдат жана кылдаттык менен карап чыкпай туруп, кеңеш берүү кыйын.

Кайсы транзакциялардын жараксыз болуу мүмкүнчүлүгү бар?

- Белек катары жашырылган сатып алуу-сатуу бүтүмү.
Эгерде ал жараксыз деп табылса, сатып алуучу мүлктү сатып алуу үчүн ал тарабынан иш жүзүндө төлөнгөн сумманы кайтарып берүүнү талап кылууга укугу жок.

- Арзан баа менен.
Мындай сатып алуу жокко чыгарылгандан кийин сатуучу сатып алуучуга келишимде көрсөтүлгөн сумманы гана кайтарып берүүгө милдеттүү.

- Сатуу учурунда батир соттук териштирүүгө дуушар болгон, камакка алынган же кандайдыр бир жол менен оорчулук салынган, сатуучунун банкроттук процедурасы башталган.

- Сатуучу үй-бүлөлүк мыйзамдын талаптарын аткарбай койгон — мисалы, квартирадагы үлүшкө укугу бар башка жубайынан (бул мурунку күйөөлөргө/аялдарга да тиешелүү) сатууга макулдук алган эмес.

- Жашы жете электердин укуктары жана мыйзамдуу кызыкчылыктары бузулган. Мисалы, эгерде менчиктештирүү учурунда бала батирде жашаса жана үлүш бөлүнбөсө. Бойго жеткенден кийин ал сотко кайрылып, сатуу бүтүмүн талашууга укуктуу.

- Квартирада убактылуу жашабаган адамдардын укуктары сакталбайт (эркиндигинен ажыратуу жайларында, Куралдуу Күчтөрдүн катарында кызмат өтөгөндөр, мектеп-интернатта, карылар үйүндө ж.б.).

- Мыйзамдуу мураскорлордун укуктары бузулганЭгерде алардын бири батирди өз каалоосу боюнча сатса, калгандары мурастын жоголгон үлүшү боюнча өз укуктарын жарыялай алышат.

- Келишим сатуучунун атынан өкүл тарабынан түзүлгөн (ишеним кат берүүдө мүлктү жана менчик ээсинин укуктарын текшерүү, эреже катары, сатууга караганда бир топ үстүртөн болот).

- Операция жасалма документтерди колдонуу менен ишке ашырылган.

- Бүтүмдүн бир тарабы экинчисин адаштырган.

Эгер сизди сотко чакырышса

Эгер доо арыз берилсе жана сиз сотко чакырылсаңыз, бир нече эрежелерди сактоо керек:

Дооматтарга жооп берүү зарыл, жана сотко катышуу да маанилүү.
Батирди сатып алууга жана Мамлекеттик кадастр башкармалыгына каттоого байланыштуу бардык документтерди чогултуп, аларды сотко тапшыруу зарыл (же доо арызыңызга жооп катары аларга кайрылыңыз). Канчалык көп документтер болсо, ошончолук жакшы.
Эгерде бүтүм нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн болсо, анда сиз анын процесске катышуусун талап кылышыңыз керек. Бул учурда, нотариус сиздин кепилиңиз болуп саналат. Алар күбөлөндүрүлгөн бүтүм үчүн мүлктүк жана кесиптик жоопкерчилик жагынан жооптуу.

Биринчи инстанциядагы сот бүтүмдү жараксыз деп тапкан күндө да баары жоголбойт. Бул чечимди даттанууга укугуңуз бар. Мунун себептери ар түрдүү: сиз сотко чакырылбайсыз, чакыруу кагазы туура эмес дарекке жөнөтүлгөн же жүйөлүү себептер менен сотко келбей калгансыз.

Эгерде соттун чечими бардык инстанциялардан өтүп, акыркы болуп калса, сатуучудан батир үчүн төлөнгөн акчаны өндүрүүгө аракет кылыңыз же ак ниеттүү сатып алуучу катары өзүңүздүн статусуңузду далилдеп, мамлекеттен компенсация алууга аракет кылыңыз.

Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro