Жер кодекси кабыл алынганга чейин менчиктештирилген үй
салам
Казарма тибиндеги үй жер кодекси кабыл алынганга чейин менчиктештирилип кеткен. Ата-энелер аны Кызыл китепке каттабай коюшкан.
Кодексте үйдү жерден ажыратууга болбойт деп так жазылган.
Биринчи батирди алганымда алар жер муниципалдык деп, турак-жайды гана санашкан.
Батир бузулган.
Суроо 1. Муну жасоо мыйзамдуубу?
Суроо 2. Бул жобону жокко чыгарган мыйзам кайда?
Учурда мындай чатак болбошу үчүн ROM түзүп жатам.
Менин түшүнгөндөй, үй турак жай-коммуналдык чарба департаментинин балансында турат.
Биринчи батир ДМИнин балансына өткөндүктөн, бул батирди жоюу жок.
Суроо 3. Имараттагы батирди жоюу боюнча буйрукту ким бериши керек.
Менден жанаша турган бөлмөмдү бузууга уруксат сурап арыз жазууну суранышты.
4) Менин арызым башка бирөөнүн батирин бузууга негизби?
Анан дагы бир суроо: биздин укугубуз канчалык деңгээлде бузулуп жатат?
Саламатсызбы, Сиздин иш кылдат мамилени талап кылат, анткени ал бир эле учурда мыйзамдардын бир нече деңгээлине – менчик укугу, жер мамилелери, муниципалдык башкаруу, турак-жай жана административдик жөнгө салууга тиешелүү. Төмөндө Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында (анын ичинде Кыргыз Республикасынын Жер жана Турак-жай кодекстери) укуктук негиздемелери менен бардык суроолоруңузга этап-этабы менен талдоо берилген. ✅ Кириш сөз: Сиз 1999-жылы Жер кодекси ишке киргенге чейин курулган казармадагы менчиктештирилген турак жайдын абалын сүрөттөп бердиңиз. Ата-энелер турак-жай укугун катташкан, бирок ал жерди (ПЗУ, б.а. туруктуу жер пайдалануу) катташкан эмес. Турак жай бузулду, сиздерге жер муниципалдык деп айтылып жатат. 1-суроо. Эгерде үй менчиктештирилсе, жерди муниципалдык деп эсептөө мыйзамдуубу? Жок, бул толугу менен мыйзамдуу эмес. статьясына ылайык. Кыргыз Республикасынын Жер кодексинин 35-беренеси: «Имаратка же курулушка менчик укугу ал жайгашкан жерди пайдалануу укугун билдирет». Жер кодексинин өткөөл жоболорунда ошондой эле: • 1999-жылга чейин турак-жайды менчиктештирип алган адамдар жер участогун конкурссуз каттоого укуктуу. Бузулган нерсе: Эгерде сиздин жерге болгон укугуңуз, каттоодон өтпөсө дагы, бузуу учурунда эске алынбаган болсо, бул ст. Кыргыз Республикасынын Конституциясынын 12-ст. Суроо 2. Бул жобону жокко чыгарган мыйзам барбы (турак жай менен жердин ажырагыстыгы жөнүндө)? Жок, жокко чыгаруучу мыйзам жок. Тескерисинче, ст. Кыргыз Республикасынын Жер кодексинин 35–36-пункттары: «Турак жай жерге болгон укуктан ажырагыс» деген принципти тастыктайт. Ошондой эле: • Кыргыз Республикасынын Турак жай кодекси, ст. 47 турак жайды менчиктештирүүдө тиешелүү жер участогун пайдалануу укугу сакталып калаарын белгилейт. Демек, үйдүн астындагы жер болсо, жөн эле “муниципалдык” бойдон кала алмак эмес... Көбүрөөк маалымат »
Эгерде:
• Турак жай курулуш башкармасынын же дирекциясынын балансында болгон,
• Ал эми батир ДУМИге (Муниципалдык менчикти башкаруу департаментине) өткөрүлүп берилди.
анда квартираны жоюу төмөнкүлөр тарабынан башталууга тийиш:
1. DUMI, учурдагы ээси катары;
2. Текшерүү актынын негизинде жараксыздыгы жөнүндө корутунду;
3. Жергиликтүү акимчиликтин макулдугу менен.
4-суроо. Сиздин билдирүүңүз башка бирөөнүн батирин бузууга негиз барбы?
Жок, андай эмес.
Сиздин жанаша бөлмөңүздү бузууга макулдук берүү үчүн арызыңыз процесске тиркеме болушу мүмкүн, бирок:
Сиз башка бирөөнүн мүлкүн тескөөгө мыйзамдуу укугуңуз жок.
5-суроо. Сиздин укугуңуз бузулдубу?
Ооба, алар олуттуу түрдө бузулушу мүмкүн, эгерде:
1. Сизге бузуу же компенсация тууралуу расмий билдирилген эмес;
2. Альтернатива сунуш кылбаган (убактылуу турак жай, кун, компенсация);
3. Приватташтырылган үйдүн астындагы жерге болгон укугуңуз эске алынган эмес.
Бузулган:
• ст. Кыргыз Республикасынын Конституциясынын 12 (жеке менчиктин кол тийбестиги);
• ст. Жер кодексинин 20 (жерди пайдалануучулардын укуктарын коргоо);
• Кыргыз Республикасынын Турак жай кодекси – турак жайга укуктар, аны алып коюунун тартиби.
Сиздин укугуңуз бар:
• аракеттерди сотко же прокуратурага даттанууга;
• Келтирилген зыяндын ордун толтурууну талап кылуу;
• ROM укугун таануу жөнүндө доо арыз менен кайрылыңыз (эгерде сизде турак жайды менчиктештирүү боюнча далилдер бар болсо).
Ар кандай батирди бузуу үчүн сизге керек:
• Жергиликтүү бийликтин өзүнчө чечими,
• Турак жайдын жараксыздыгы тууралуу маалымкат,
• Зарыл болгон учурда – соттун чечими.
✅ Эми эмне кылуу керек:
1. PZU каттоону улантыңыз - бул сиздин укуктук позицияңызды бекемдейт.
2. ДУМИ жана ДИЖС талаптары:
• бузуу тууралуу күбөлүктөрдүн көчүрмөлөрү;
• жоюуга негиздер;
• Кыйратууну ким демилгелегени тууралуу маалымат.
3. Мүлккө болгон укуктун бузулушу мүмкүн экендиги жөнүндө мэрияга же прокуратурага жазуу жүзүндө арыз берүү.
4. Мүмкүн болсо, менчик укугуңузду коргоо үчүн сотко кайрылыңыз.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Ушундай деталдуу жооп үчүн чоң рахмат. Мындай нерсеге биринчи жолу туш болуп жатам.