Приватизация квартиры 1996г

Question

В договоре был исправлен месяц заключения договора и не поставлена печать «исправленному верить», а также не указано отчество, только фамилия и имя.

Макаров Евгений · Answer

Добрый день!Необходимо вносить требуемые изменения и оговаривать их соответствующей подписью и оттиском печати. Вам необходимо обращаться с вышеуказанным в государственную нотариальную контору по месту оформления договора.За более подробной консультацией - в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)  Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Если в договоре приватизации квартиры 1996 года были допущены следующие нарушения:

1.	Исправление месяца заключения договора без пометки “Исправленному верить” и без подписи/печати сторон;
	2.	Отсутствует отчество, указаны только фамилия и имя,

то эти обстоятельства могут вызвать сомнения в подлинности или юридической силе договора, особенно при совершении сделок с недвижимостью, регистрации прав или судебных споров.

 Юридическая оценка ситуации:

1. Исправления в договоре

По требованиям Гражданского законодательства (Гражданский кодекс Кыргызской Республики) и общепринятой юридической практике:

•	Любое исправление в официальном документе, влияющее на его содержание (в т.ч. дату), должно быть подтверждено надписью “исправленному верить”, а также подписями обеих сторон (и печатью, если документ заверен ею).
	•	Отсутствие такой отметки делает исправление недействительным, и при споре может быть признано подделкой или нарушением формы договора.

2. Отсутствие отчества

•	Наличие только имени и фамилии не делает договор автоматически недействительным, но:
	•	может вызвать идентификационные сложности, если есть однофамильцы с совпадающим именем;
	•	особенно это актуально, если в реестре, паспортах или правоустанавливающих документах использовались полные ФИО.

✅ Что можно сделать:

 1. Проверить регистрацию права

Обратитесь в Госрегистр (территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики):
	•	проверьте, зарегистрировано ли право собственности на основании этого договора;
	•	если есть запись в реестре, договор считается исполненным, а его недостатки — не препятствуют владению;
	•	если не зарегистрировано, потребуется устранение недостатков.

 2. Установить подлинность через суд

Если возникают юридические сложности или отказ Госрегистр, возможны варианты:

•	подать исковое заявление о признании договора действительным;
	•	при необходимости — установление факта принадлежности документа (например, через экспертизу или свидетельские показания).

Муратбек Азимбаев · Answer

3. Внести изменения / восстановить договор

Если у вас на руках подлинник договора приватизации, можно:

•	обратиться в архив органа, осуществлявшего приватизацию в 1996 г. (чаще всего — районная администрация, МТУ, жилищный отдел);
	•	получить дубликат или заверенную копию без ошибок;
	•	в случае утери — инициировать процедуру восстановления утраченного документа в суде.

Важно:

По закону, ошибки технического характера (в т.ч. отсутствие отчества), если они не затрагивает суть сделки и не препятствуют идентификации личности, не являются безусловным основанием для признания договора недействительным.

Однако неоформленные исправления в дате или существенных условиях — могут быть признаны искажением, особенно при наличии спора о праве.

Рекомендации:

1) Сделайте копию договора и оцените степень повреждений/ошибок
2) Обратитесь в Госрегистр по месту нахождения недвижимости и проверьте регистрацию
3) При необходимости — запросите копию из архива органа, выдавшего договор
4) При отказе Госрегистр — подготовьте иск о признании права или установлении юридического факта

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz

1996-жылы батирди менчиктештирүү