Пристройка комнаты к многоквартирному дому

Question

В многоквартирном доме, т.е двухэтажном доме, мы соседи 1-этажа и 2-го этажа пристроили комнату, на первом и соответственно на втором этаже.
Можем ли мы подать на апелляцию как самостройку, нашу пристройку?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте, Ваш вопрос теперь звучит так:
Могут ли собственники квартир, которые сами построили пристройку, подать иск в суд (или апелляцию) на самих себя — по заявлению или при поддержке других соседей — с целью признания этой пристройки самовольной постройкой?

⚖️ Юридически обоснованный ответ:

Да, в исключительных случаях вы можете инициировать судебное разбирательство по вопросу самовольной постройки, если это необходимо для урегулирования правового статуса постройки, особенно когда:

•	возник конфликт с другими жильцами или госорганами;
	•	или вы хотите добиться узаконивания постройки через суд.

 Основные положения:

 Статья 254¹ Гражданского кодекса Кыргызской Республики (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 14 марта 2025 года):

•	Устанавливает, что самовольная постройка подлежит сносу по иску:
	•	лица, чьи права нарушены;
	•	госорганов или органов местного самоуправления.

 Вы не относитесь к “пострадавшей стороне”, так как вы сами построили пристройку.
Однако, если другие соседи (например, жильцы других квартир) в письменной форме выражают недовольство и подают заявление или иск, вы можете:

•	признать в суде факт самовольной постройки;
	•	либо добиваться возможности ее сохранения через процедуру узаконивания (если нет угрозы жизни и здоровью, и не нарушены права других лиц).

 Почему это бывает нужно?

Иногда собственники:

•	добровольно признают факт нарушения (чтобы избежать штрафов и сноса),
	•	хотят официально узаконить постройку через суд, при отсутствии согласования с архитектурой.

Это может быть сделано, если вы хотите инициировать судебное разбирательство, чтобы:

•	избежать дальнейших претензий,
	•	добиться передачи постройки в собственность (что суд может разрешить в исключительных случаях, по ч. 6 ст. 254¹ ГК КР).

Муратбек Азимбаев · Answer

✅ Как можно действовать:

Вариант 1: Соседи подают иск (или обращаются в архитектуру или органы местного самоуправления)

•	Они пишут, что пристройка нарушает их права (освещенность, пожарные проходы, внешнии вид и др.).
	•	Если суд примет дело, вы будете ответчиком, и у вас будет возможность признать факт самовольного строительства.

Вариант 2:  Вы обращаетесь сами, но не с апеляцией , а с заявлением или иском:

•	Например, о признании права собственности на постройку, если сможете доказать:
•	социальную необходимость;
•	отсутствие угрозы;
•	соответствие строительным нормам (или возможность устранения нарушений).

⚠️ Важно : если нарушены права третьих лиц или нормы, суд не может признать право собственности, но может обязать снести.

 Вывод:

 Вы не можете подать “апелляцию” на самих себя,
но можете инициировать процесс или содействовать рассмотрению дела в суде по заявлению других соседей или ТСЖ.

Это может быть способом урегулировать спор —  либо через снос, либо через узаконивание.

Если у вас уже есть заявление от соседей, я могу помочь:

•	составить правовую позицию;
•	подготовить отзыв в суд;
•	либо согласие  на демонтаж или узаконивание.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Сагынбек · Answer

Может я неправильно, поставил вопрос. Мы просто хотели узаконить пристройку. Соседи не против, дали письменную согласие. Вот сельская управа не хотят узаконить.

Администратор · Answer

Вам предложили 2 конкретных варианта подачи иска в суд, чтобы узаконить постройку. Определитесь сами по какому пути пойдете. Но я сомневаюсь, что Вы сможете узаконить ее и оформить право собственности на себя.

Статья 254¹ 
	6. В исключительных случаях с учетом социально-экономической целесообразности самовольная постройка может быть передана в муниципальную собственность с возмещением расходов на постройку в размере, определенном судом.

В лучшем случае она может быть признана муниципальной собственностью. Но и здесь возникает множество вопросов - разработка проекта пристройки, его согласование и утверждение.

Муратбек Азимбаев · Answer

Понимаю вас очень хорошо! Давайте разберём ситуацию аккуратно и по законам Кыргызской Республики:

1. Что такое “самовольная постройка” (самострой)?

По статье 254¹ Гражданского кодекса КР и статей 88 и 92   Жилищного кодекса КР  , самовольной постройкой считается здание, сооружение, построенное:

	•	на земле, не предоставленной для этих целей,
	•	без получения необходимых разрешений,
	•	или с нарушением градостроительных норм и правил.

Самострой можно узаконить через суд, если:

	•	нет спора о земле,
	•	нет нарушений норм безопасности,
	•	соседи согласны,
	•	постройка не нарушает права третьих лиц.

2. Как узаконить пристройку?

Если сельская управа отказывает, а у вас:

	•	есть письменное согласие всех соседей,
	•	соблюдены строительные нормы (не залезли на чужую территорию, не нарушили противопожарные правила),
	•	есть документы на землю (право собственности или аренды),
то вы имеете право:

✅ Обратиться в суд с исковым заявлением об узаконивании самовольной постройки.

Суд рассмотрит:

	•	законность пристройки,
	•	отсутствие нарушений,
	•	согласие соседей,
	•	и может признать право собственности на пристройку.

3. Что делать конкретно вам:

 Шаг 1: Подготовить пакет документов:

	•	Паспорт.
	•	Право собственности на квартиру и землю.
	•	План дома (если есть).
	•	Согласия соседей в письменной форме.
	•	Фото пристройки.
	•	Отказ или письменное объяснение сельской управы.

 Шаг 2: Составить исковое заявление в суд (могу помочь сделать образец).

 Шаг 3: Подать в районный суд по месту нахождения имущества.

 Шаг 4: После положительного решения суда — зарегистрировать изменения в Государственном реестре недвижимости (в Госрегистре).

❗ Важный момент:

Если земля официально оформлена (имеется право собственности или аренды), и нет нарушений норм, шансы узаконить пристройку через суд — очень хорошие.

Көп кабаттуу үйгө бөлмө кошуу