Жер басып алынган турак жай комплексинен батир сатып алуу
Мен батир сатып алгым келет. Мага мамлекеттик реестрден көчүрмөнү көрсөтүштү. Баары жакшы.
Бүгүн билдим, жер камакта, бирок батир жок, бул туурабы?
Бул турак жай комплексиндеги батирди кантип сатса болот, эгерде жер камакта болсо?
Мамлекеттик реестрден көчүрмөдө мындай маалымат жок. Ал жерде баары таза.
Сураныч, бул батирди сатып алуунун кесепеттерин түшүнүүгө жардам бериңиз.
чоң рахмат
Саламатсызбы, сиздин маалыматыңыз боюнча, сиз үлүштүк катышуу келишими/алдын ала сатып алуу-сатуу келишими боюнча батир сатып алгыңыз келет. Кыязы, батирге техникалык паспорттор мурда эле берилген. Сиздин маалыматтарыңызды тактоо керек, анткени, талап кылуу укугун өткөрүп берүү боюнча келишимдер боюнча сиз батирди кайра каттайсыз, бирок сиз каттоо күбөлүгүн аласызбы жана үй пайдаланууга берилеби? Сиздин абалыңызда көп сандагы упайлар.
0556000046
Жер ижарага берилген турак жай комплексинде (ТК) батирди сатып алуу белгилүү бир тобокелдиктер менен байланыштуу. Бул жерде негизгилери:
— Эгерде жерди ижарага алуу келишими кандайдыр бир себептер менен бузулса (мисалы, ижарачы келишимдин шарттарын аткарбаса, же мыйзамды бузса) бул батир ээлеринин көйгөйлөрүн жаратышы мүмкүн. Эң начар учурда бул имараттын бузулушуна же менчик укуктарын чектөөгө алып келиши мүмкүн.
— Жер участогунун ижара мөөнөтү чектелген. Ижара мөөнөтү аяктагандан кийин ижарачы (иштеп чыгуучу) келишимди узартууга милдеттүү. Эгерде узартуу болбосо, бул батир ээлеринин укуктарына таасирин тийгизиши мүмкүн.
— Келечекте жердин ижара акысы көтөрүлүшү мүмкүн. Бул тургундар үчүн операциялык чыгымдардын өсүшүнө алып келиши мүмкүн.
— Кээ бир учурларда жердин ижарасынын болушу батирге менчик укугун каттоо процессин кыйындатат.
— Ижара келишиминин шарттарына жараша батирди тескөөгө (мисалы, сатуу, ижарага берүү) чектөөлөр болушу мүмкүн.
— Эгерде куруучу банкрот болуп калса, ижара келишимин узартууда же турак жай комплексин куруу жана тейлөө боюнча милдеттенмелерди аткарууда көйгөйлөр жаралышы мүмкүн.
— Жер участогунун максаттуу багыты турак-жай комплексин курууга ылайык келе тургандыгына ынануу керек. Эгерде андай болбосо, курулушту мыйзамдаштыруу жана кийин менчик укугун каттоодо көйгөйлөр жаралышы мүмкүн.
Ошондуктан, мындай турак жай комплексинен батир сатып алуудан мурун:
— Ижара мөөнөтү, ижара акысы, узартуу шарттарына, ижарачынын жана ижарачынын укуктары менен милдеттерине көңүл буруңуз.
— Долбоорду куруучуда бардык зарыл болгон курулуш уруксаттары, анын ичинде жерди пайдаланууга уруксат бар экендигин текшериңиз.
- Төлөм жөндөмдүүлүгүн жана ишенимдүүлүгүн баалоо үчүн иштеп чыгуучунун каржылык отчетун изилдөө.
— Батир сатып алардан мурун сөзсүз түрдө кыймылсыз мүлк боюнча адистешкен юристтен кеңеш алыңыз. Юрист тобокелдиктерди баалоого жана бүтүмдүн укуктук тазалыгын текшерүүгө жардам берет