Приобретательная давность на самовольную постройку

Question

Распространяется ли Приобретательная давность на самовольную постройку?

Моя мама при жизни купила дом в 1992 году. Он был самовольно возведен прежним владельцем в 1953 году, имеется инвентаризационное дело того же года. К сожалению при жизни моя мама не смогла узаконить этот дом, я проживаю в нем с рождения (1987г) и по сей день. Обратилась к адвокату, он собирается подать иск в суд на узаконение дома за мной по приобретательской давности, но у него есть сомнения в удачном исходе дела. Также я консультировалась с другим юристом, он сказал мне что приобретательская давность не распространяется на самовольную постройку, теперь я сомневаюсь нужно ли подавать иск в суд, а вдруг откажут.

Подскажите пожалуйста как я могу оформить дом?

Таалайбекова Аймира · Answer

Доброго времени суток!

Вас приветствует Юридическая Компания Юстиан

Здравствуйте!

Согласно статье 265 Гражданского кодекса КР, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно:

– должен истечь установленный законом срок давности владения (который фактически составляет 18 лет – 3 года исковой давности и 15 лет непрерывного владения). Если на момент подачи иска этот срок не истек, то суд может отказать в признании права, даже несмотря на подтверждающие свидетельские показания;
– потенциальный собственник должен владеть имуществом как своим, без оглядки на то, что у него есть собственник;
– и владеть добросовестно и открыто, не пытаясь скрываться (причем знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности);
– владение, отвечающее всем указанным условиям, должно быть еще и обязательно непрерывным. То есть со стороны владельца не должно быть действий, говорящих о признании им обязанности вернуть вещь собственнику, или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Непрерывность владения лучше подтверждать – например, вызывать курьеров для доставки покупок по адресу недвижимости или указывать его в корреспонденции на свое имя.

А после того, как суд установит право владения по приобретательной давности в пользу нового хозяина, тот может отправляться в Росреестр за государственной регистрацией.

___________________________________________________________

Таалайбекова Аймира · Answer

Здравствуйте!

Согласно статье 265 Гражданского кодекса КР, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно:

– должен истечь установленный законом срок давности владения (который фактически составляет 18 лет – 3 года исковой давности и 15 лет непрерывного владения). Если на момент подачи иска этот срок не истек, то суд может отказать в признании права, даже несмотря на подтверждающие свидетельские показания;
– потенциальный собственник должен владеть имуществом как своим, без оглядки на то, что у него есть собственник;
– и владеть добросовестно и открыто, не пытаясь скрываться (причем знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности);
– владение, отвечающее всем указанным условиям, должно быть еще и обязательно непрерывным. То есть со стороны владельца не должно быть действий, говорящих о признании им обязанности вернуть вещь собственнику, или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Непрерывность владения лучше подтверждать – например, вызывать курьеров для доставки покупок по адресу недвижимости или указывать его в корреспонденции на свое имя.

А после того, как суд установит право владения по приобретательной давности в пользу нового хозяина, тот может отправляться в Росреестр за государственной регистрацией.

___________________________________________________________

Diana Aleksandrovna · Answer

Доброго времени суток!

После подачи иска в суд и назначения слушания дела, гос. регистр будет привлечен в качестве третьего лица. Далее в ходе процесса если будет установлено, что вы открыто пользовались данным имуществом, то суд удовлетворит ваше исковое заявление.

Контакты: тел. 0771471194 (What Sapp)

Уруксатсыз курулуш үчүн сатып алуу рецепти