Кыймылсыз мүлккө техникалык паспортту каттоо эрежелери
#117352 | 20.08.2025 | Көрүүлөр: 692
Эжем турмушка чыга электе курулушчудан батир сатып алган. Эми каттоочу орган үй-бүлөлүк абалы тууралуу билдирүүдөн тышкары батирди сатып алууга жана сатууга макулдугун талап кылууда. Бул мыйзамдуубу?
Кеңеш бериңизчи.
Кутмандуу күнүң менен!
Ооба, талап толугу менен мыйзамдуу, анткени бул үзгүлтүксүз бүтүм, анын башталышы тарап никеге турбаган учурда жасалган, андан кийин никеге киргенден кийин төлөмдөр жубайлардын жалпы менчиги болуп саналат, ошондуктан жубайдын макулдугу зарыл.
Эгерде бул мүлккө нике келишими түзүлсө, жубайынын макулдугу талап кылынбайт.
Эгерде сиздин шартыңызда батирге төлөмдөр никеге чейин төлөнгөн болсо, анда бул мүлккө нике келишимин түзүп, бул мүлктү никеге чейин төлөгөн жубайынын жеке менчиги катары аныктаса туура болмок.
Болбосо, Мамлекеттик реестр, нотариус бул мүлктү жалпы катары кабыл алат, анткени алар качан төлөмдөр жүргүзүлгөнүн билишпейт, ж.б.
Кененирээк кеңеш алуу үчүн - суроолоруңуз болсо, биз менен байланышыңыз!
Дайындоолор алдын ала телефон чалып дайындалышы керек.
Дареги: Бишкек ш. Исанова, №42/1 үй.
Тел. 0555 80 32 79 (whatsapp) Евгений Николаевич Макаров (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)
саламдашуу
Бул абдан маанилүү суроолор, аларды мүмкүн болушунча ачык-айкын кылуу үчүн карап көрөлү.
1. Кыймылсыз мүлккө менчик укугунун пайда болгон учуру
Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексине, Кыргыз Республикасынын Мыйзамына ылайык "Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө" 22-жылдын 1998-декабрындагы № 153, Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо эрежелери; токтому менен бекитилген Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 15-жылдын 2011-февралындагы № 49
пкыймылсыз мүлккө менчик укугу ыйгарым укуктуу органда мамлекеттик каттоодон өткөн учурдан тартып гана келип чыгат (Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетине караштуу Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агентствонун аймактык бөлүмүндө).
Үлүштүк катышуу келишими (SPA) же сатып алуу-сатуу келишими өз алдынча менчик укугун түзбөйт; ал негиз гана.
Эже менчик укугуна келишим түзүлгөн учурдан эмес, мамлекеттик органда катталган учурдан тартып менчик ээси болуп калат.
2. Никеге чейин сатып алуу
Нике катталганга чейин алынган бардык мүлк жубайынын жеке менчиги болуп саналат (Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодексинин 35-беренеси.
Ал биргелешип алынган мүлккө кирбейт.
3. Каттоочу органдын жубайынын макулдугу үчүн талабы
Эгерде батир никеге чейин сатылып алынган болсо, мүлктүк укуктарды каттоодо жубайынын макулдугун талап кылуу мыйзамсыз болуп саналат.
Жубайынын макулдугу гана талап кылынат:
— жубайлардын жалпы мүлкүн тескөөдө (Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодексинин 36-беренеси);
— же эгерде мүлк никеде турганда алынган болсо (анда биргелешкен менчик режими болжолдонот).
Башкача айтканда, эгерде сатып алуу-сатуу келишимин түзүү учурунда эже турмушка чыга элек болсо, каттоочу органдан «сатып алуу-сатууга макулдук» талап кылууга эч кандай негиз жок.
4. Жубайлардын биргелешкен мүлкүнүн режими
Ал никеге турган учурдан тартып пайда болот жана нике катталгандан кийин алынган мүлккө гана тиешелүү (никеге туруу келишиминен же мүлк белекке/мураска алынган учурдан тышкары). Никеге чейин сатып алынган мүлккө биргелешкен менчиктин режими колдонулбайт.
5. Itog
Эже сатып алуу-сатуу келишими мамлекеттик каттоодон өткөн учурдан тартып (же үлүштүк курулуш болсо, жана укук мамлекеттик реестрде катталгандан кийин кабыл алуу актысы) батирдин ээси болуп калат. Никеге чейин катталгандын баары анын жеке менчиги болуп калат. Мындай батирди каттоодо “жубайдын макулдугун” берүү талабы ашыкча жана мыйзамсыз.
Сиздин эжеңизге алардын өтүнүчү боюнча каттоо органына тиркеле турган кыскача жазуу жүзүндөгү юридикалык позицияны (укуктук жоболорго шилтемелер) даярдашымды каалайсызбы?
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Пикириңиз үчүн чоң рахмат, мен өзүм юрист эмесмин, бирок ошондой эле каттоочу органдын бардык талаптарын мыйзамсыз деп эсептейм.
Ооба, ДДУ тыянак чыгарган учурда ал турмушка чыккан эмес, батирди алгандан кийин бир жылдан кийин турмушка чыккан, батир накталай акчага алынган, башкача айтканда, ипотека менен эмес, бөлүп-бөлүп төлөө менен эмес.
Саламатсызбы!
-
Бул Мамреестрдин кызматкеринин тажрыйбасыздыгынан деп ойлойм, анткени алар шаблон боюнча иштөөгө көнүп калышкан жана бүтүм жасоодо, өзгөчө никеде жубайынын макулдугун талап кылышат.
БИРОК, эгерде эже-сиңди куруучудан батирди нотариалдык жактан күбөлөндүрүлбөстөн жана Мамлекеттик реестрде катталбастан, жөнөкөй жазуу жүзүндө түзүлгөн келишим (DDU/PDKP) боюнча сатып алган болсо, анда Мамреестр макулдук берүүнү талап кылууга укуктуу, анткени ал менчик укугуна ээ болгон катталган сатып алуу-сатуу бүтүмү никеде турганда жүзөгө ашырылат.
БИРОК, эгерде эже никеге турганга чейин нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн жана Мамлекеттик реестрде катталган келишим боюнча (DDU/PDKP) куруучудан батир сатып алган болсо, анда Мамреестр жубайынын макулдугун талап кылууга укугу жок, БИРОК, бул үчүн Мамреестрдин кызматкерлерине түшүндүрүү зарыл.
Мунун баары жөнөкөй тил менен айтканда, окуянын башталышында менчик укуктарынын пайда болушуна негиз берген баштапкы келишим катталган-каттоонун жоктугунан көз каранды.
-
Урматтоо менен,
"Estate Lex" юридикалык фирмасы кыймылсыз мүлк жана бизнес жаатында юридикалык кеңешчи жана өнөктөш.
+996 (554) 22-22-28 (W/app)