Получение квартиры в наследство

Question

Здравствуйте ,
наша семья военнослужащих получила квартиру в августе 2021 года. В ноябре 2021 года выявились наследственные квартиры от умершего отца (родители в разводе), 3 квартиры &#8212; 4 детей вступили в наследство (по 0,25 доля).

Наследство сельхоз земли

Считаюсь ли я вступившим в наследство?

Недвижимость в наследствоНаследство сельхоз земли

Как получить свидетельство о смерти и вступить в наследство?Недвижимость в наследство

Бабушка написала наследство на дочерей

Нужно ли свидетельство о браке родителей для вступления в наследство?Бабушка написала наследство на дочерей

Могут ли нам отказать в приватизации жилья ?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Коротко: сам по себе факт, что вы унаследовали доли в трёх квартирах, не является прямым законным основанием отказать вам в приватизации служебной квартиры. Но ведомство может попытаться сослаться на «обеспеченность жильём» и отказать на уровне подзаконки/ведомственных правил — это уже вопрос для спора и при необходимости суда.

Разберём по порядку.

1. Что говорит закон о статусе военнослужащих

Статья 12 Закона КР «О статусе военнослужащих» от 1 июля 1992 года № 930-XП:

- даёт военнослужащим право на жильё и право безвозмездной передачи служебной квартиры в собственность при определённых условиях (выслуга, основания увольнения и т.п.);
- прямо закрепляет, что «занимаемые или предоставленные им служебные квартиры по избранному месту жительства передаются в личную собственность безвозмездно» при наличии выслуги и оснований, перечисленных в статье 12.

В самой статье 12 нет ни слова о запрете приватизации, если у семьи есть другое жильё (в том числе доли, наследство).

2. Что говорит Положение об особенностях порядка предоставления военнослужащим, сотрудникам правоохранительных органов и членам их семей служебных жилых помещений и пользования ими 

Ключевые для вас пункты:

а) Однократность права на приватизацию

п.4: Право на приватизацию жилья военнослужащими/сотрудниками осуществляется пожизненно единожды.
То есть важно только не приватизировали ли вы раньше уже какое-то служебное/государственное жильё (или не получали ли его безвозмездно по военной линии). Наследство от отца — это другое основание, не связанное с реализацией права как военнослужащего.

б) Кому нельзя приватизировать

п.3: «Не допускается приватизация занимаемых жилых помещений лицам (в том числе супругу/супруге), которым ранее было предоставлено государственное/служебное жилое помещение либо земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на данной территории, населенном пункте, в котором они проживают».

Обратите внимание:

- речь именно о ранее предоставленном государством/ведомством жилье или участке,
- на той же территории/в том же населенном пункте.

Ваш случай: вы получили наследственные доли в квартирах умершего отца.

Это не предоставление жилья государством, а наследование по закону.

Муратбек Азимбаев · Answer

в) Наследство и «улучшение условий»

В Положении есть ещё п.19, где говорится, что при выявлении фактов улучшения жилищных условий за счёт гражданско-правовых действий, направленных на ухудшение условий (продажа, дарение и т.п.), возможно выселение без предоставления жилья.

Но там прямо стоит оговорка «за исключением случаев наследования по закону» — то есть:

- то, что вы унаследовали доли в квартирах, не считается нарушением и не является основанием для выселения из служебной квартиры;
- собственно, на это же вы можете ссылаться, если кто-то начнёт говорить, что «у вас есть доли — значит, вы обеспечены».

3. Могут ли формально отказать в приватизации из-за наследства?

По букве закона и Положения:

- Прямого и чёткого запрета приватизации служебной квартиры в связи с наличием у вас наследственных долей нет.
- Запрет касается ранее предоставленных государством/ведомством квартир или участков, а не наследства от родителей.
- Наследственные доли прямо выведены из понятия «ухудшения/улучшения условий» в п.19 (они не считаются злоупотреблением).

Поэтому формально и юридически:

Само наличие у вас 0,25 долей в трёх квартирах от наследодателя не должно лишать вас права на приватизацию служебной квартиры, если:

- вы не приватизировали ранее служебное/государственное жильё;
- вам не передавалось ранее бесплатно жильё или участок по линии госжилищного обеспечения;
- все условия по выслуге и основаниям увольнения/обеспечения соблюдены.

4. Но как это выглядит на практике

На практике ведомства:

- Запрашивают справки ГРС о наличии недвижимости на всех членов семьи.
- Увидев у членов семьи доли в квартирах, иногда: либо отказывают в постановке/сохранении в очереди нуждающихся, либо пытаются отказать в приватизации, мотивируя тем, что семья «фактически обеспечена жильём».

Это уже не прямое требование закона, а ведомственная трактовка и зачастую попытка «экономить» служебный фонд.

Если вам устно говорят: «У вас есть три квартиры, поэтому приватизация не положена» — это спорный аргумент, и его можно и нужно оспаривать, опираясь на нормы закона, которые вы привели.

5. Важный нюанс: где находятся наследственные квартиры

Дополнительный аргумент в вашу пользу, если наследственные квартиры в другом городе / населённом пункте, а служебное жильё — в Бишкеке.
Тогда даже логика п.3 («на данной территории, населённом пункте») формально на вас не ложится: вы не получали на территории Бишкека другого госжилья / участка, просто являетесь сособственником другого объекта.

Юридический вывод:

Формальных законных оснований автоматически отказать вам в приватизации исключительно из-за наследственных долей нет.Если ведомство откажет, у вас есть довольно сильная правовая позиция для оспаривания такого отказа как противоречащего ст. 12 Закона о статусе военнослужащих и Положению № 620.

Если хотите, могу оказать платную услугу на основе договора юридических услуг:

- выработать защиту вашей позиции;
- собрать базовый пакет документов и аргументов;
- набросать черновик рапорта на приватизацию с акцентом на ваши аргументы;
- и шаблон жалобы/административного иска, если последует отказ.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Батирди мурас катары алуу