Мыйзам боюнча 30 күндөн кийин батир сатуучуну чыгаруу
Квартира алабыз деп жатабыз, бирок сатуучу сатылгандан кийин дагы бир ай турууга ниети бар экенин айтып, мындай мыйзам бар экенин, кууп чыгууга 30 күн күтүү/берүү керек экенин айтып жатат.
Ушундай мыйзам барбы жана эмне кылышыбыз керек?
саламдашуу
Батирди сатуудан кийин бошотуу үчүн мыйзамдуу мөөнөттөр кандай?
Мүлк сатылгандан кийин аны бошотуу мөөнөтүн көрсөткөн атайын мыйзам жок. Бирок, Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 419-беренеси бар.
Анда "сатуучунун товарды сатып алуучуга өткөрүп берүү милдеттенмесин аткаруу мөөнөтү сатуу келишими менен аныкталат, ал эми келишимде бул мөөнөттү аныктоого жол берилбесе, анда мөөнөт ушул Кодекстин 305-беренесинде каралган эрежелерге ылайык аныкталат" деп айтылат.
Башкача айтканда, батирди жаңы ээсине өткөрүп берүүнүн иш жүзүндөгү мөөнөтү сатуучу менен сатып алуучунун ортосундагы келишимге түздөн-түз көз каранды жана сатып алуу-сатуу келишиминде көрсөтүлөт.
Бүтүмгө катышкан тараптар кол койгон батирди кабыл алуу-өткөрүү актысы сатуучу товарды сатып алуучуга өткөрүп берүү боюнча милдеттенмесин аткаргандыгын билдириши маанилүү.
Бүтүм жасалгандан кийин дароо жаңы батирге көчүп кирүүгө болобу?
Ооба, жасай аласыз. Баары сиздин сатуучу менен түзгөн келишимиңизден көз каранды.
Бош турган батирди сатканда, сатуучу бүтүм жасалган күнү ачкычтарды тапшырып, батирди кабыл алуу-өткөрүү актына кол коё алат.
Бүтүм альтернативдүү болгондо (сатуучу эски батирин сатып, түшкөн каражатты жаңы үй сатып алууга жумшаганда), которуу мөөнөтү бүтүмдөрдүн чынжырына жараша болот.
Эгерде сатуу келишиминде сатуучунун батирди бошотуу мөөнөтү көрсөтүлбөсө
Бул чындап эле болот. Бул учурда, Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 305-беренесинин 2-пункту, "Милдеттенмени аткаруу мөөнөтү" жардамга келет.
"Милдеттенме аны аткаруу үчүн мөөнөттү карабаган жана бул мөөнөттү аныктоого мүмкүндүк берүүчү шарттарды камтыбаган учурларда, ал милдеттенме пайда болгондон кийин акылга сыярлык мөөнөттө аткарылышы керек."
Акылга сыярлык мөөнөттө аткарылбаган милдеттенме, ошондой эле аткаруу мөөнөтү талап кылынган учур менен аныкталган милдеттенме, карызкор кредитордун аны аткаруу талабы коюлган күндөн тартып жети күндүн ичинде аткарууга милдеттүү, эгерде башка мөөнөттө аткаруу милдети мыйзамдардан, милдеттенменин шарттарынан, ишкердик салттардан же милдеттенменин маңызынан келип чыкпаса.
Эгерде сатуучу батирди өткөрүп берүү милдеттенмесин аткарбаса, сатып алуучу сотко кайрылууга аргасыз болот.
Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 1996-жылдын 8-майындагы № 15 (2021-жылдын 24-мартында өзгөртүлгөн) 305-беренесине ылайык. http://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/4?cl=ru-ru
Милдеттенмени аткаруу мөөнөтү:
1. Эгерде милдеттенмеде анын аткарылуучу күнү же ал аткарылууга тийиш болгон убакыттын мөөнөтү каралса же аны аныктоого мүмкүндүк берсе, милдеттенме ушул күнү же тиешелүүлүгүнө жараша ушундай мөөнөттүн ичинде каалаган убакта аткарылууга тийиш.
2. Милдеттенме аны аткаруу үчүн мөөнөттү карабаган жана бул мөөнөттү аныктоого мүмкүндүк берген шарттарды камтыбаган учурларда, ал милдеттенме пайда болгондон кийин акылга сыярлык мөөнөттө аткарылышы керек.
Акылга сыярлык мөөнөттө аткарылбаган милдеттенме, ошондой эле аткаруу мөөнөтү талап кылынган учур менен аныкталган милдеттенме, карызкор кредитордун аны аткаруу талабын койгон күндөн тартып жети күндүн ичинде аткарууга милдеттүү, эгерде башка мөөнөттө аткаруу милдеттенмеси мыйзамдардан, милдеттенменин шарттарынан, ишкердик каада-салттардан же милдеттенменин маңызынан келип чыкпаса.
3. Эгерде мыйзамда же милдеттенменин шарттарында башкача каралбаса же анын мүнөзүнөн келип чыкпаса, карызкор милдеттенмени мөөнөтүнөн мурда аткарууга укуктуу. Бирок, ишкердик иш-аракетке байланыштуу милдеттенмелерди мөөнөтүнөн мурда аткарууга милдеттенмени мөөнөтүнөн мурда аткаруу мүмкүнчүлүгү мыйзамда же милдеттенменин шарттарында каралган же ишкердик жүрүм-турум салтынан же милдеттенменин мүнөзүнөн келип чыккан учурларда гана жол берилет.
Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 1998-жылдын 5-январындагы №1 (2019-жылдын 19-апрелинде өзгөртүлгөн) 419-беренесине ылайык (II бөлүк) http://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/5?cl=ru-ru
Товарларды өткөрүп берүү милдеттенмесин аткаруунун акыркы мөөнөтү:
1. Сатуучунун товарды сатып алуучуга өткөрүп берүү милдеттенмесин аткаруу мөөнөтү сатуу келишими менен аныкталат, ал эми келишимде бул мөөнөттү аныктоого жол берилбесе, анда мөөнөт ушул Кодекстин 305-беренесинде каралган эрежелерге ылайык аныкталат.
2. Эгерде келишимден аны аткаруу мөөнөтү бузулса, сатып алуучу келишимге болгон кызыгуусун жогото тургандыгы ачык көрүнүп турса, сатып алуу-сатуу келишими так аныкталган мөөнөттө аткарылуу шарты менен түзүлгөн деп эсептелет.
Сатуучу сатып алуучунун макулдугусуз жана эгерде сатып алуучу келишимди аткаруудан баш тартпаса, анда көрсөтүлгөн мөөнөт башталганга чейин же бүткөндөн кийин мындай келишимди аткарууга укуксуз.
Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексинин 2013-жылдын 9-июлундагы № 117 (2021-жылдын 6-январында өзгөртүлгөн) 29-беренесинин 1-пунктуна ылайык http://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/203926
Турак жайга болгон менчиктин жана башка укуктардын токтотулушу:
Турак жайга менчик укугу жана башка укуктар аларды токтотуу үчүн негиз болгон жагдайлар боюнча ыктыярдуу түрдө жана күч менен токтотулушу мүмкүн. Турак жайга менчик укугу жана башка укуктар төмөнкү учурларда токтотулушу мүмкүн:
1) турак жайды менчик ээси башка адамга ээликтен ажыратканда.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
тел.: 0700987794; 0776987794 WhatsApp, Telegram, Сигнал
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
Skype: muratbek.azimbayev
Кыймылсыз мүлк сатууда көчүрүү мөөнөтү, адатта, 30 күндү түзөт. Жаңы ээси бирөөнү күч менен көчүрүүгө укугу жок, анткени мындай аракеттер өзүм билемдик кылмышына кирет. Ишкердиктин калыптанган тажрыйбаларына ылайык, мыйзамда көрсөтүлгөн акылга сыярлык мөөнөт 10 күндү түзөт.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
тел.: 0700987794; 0776987794 WhatsApp, Telegram, Сигнал
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
Skype: muratbek.azimbayev
Саламатсызбы!
Эгерде батирди сатып алуу-сатуу келишимин түзүүдө жана аны “Кадастар” мамлекеттик ишканасында каттоодо сиз сатуучунун батирди 30 күндөн кийин бошотуу шарттарына макул болбосоңуз, анда Граждандык кодексте атайын сатылган батирде дагы 30 күн милдеттүү түрдө болууну камсыз кылуу. Бул батир сатуучунун ойлоп табуусу. Сатып алгандан кийин дагы 30 күн күтүүнү каалабасаңыз, сатуучудан дароо бошотууну же батирди ижарага алуу суммасына баасын төмөндөтүүнү талап кылыңыз. Же бул батирди сатып алба. Муну сиз чечесиз.
Урматтоо менен, А.Сыдыков.
Байланыш маалыматтары: a_sydykov@mail.ru же 0701 680 480.
Кутмандуу күнүң менен!
Мен сиздин ишиңизде колдонуудагы мыйзамдарда белгиленген мөөнөттөрдү көргөн жокмун.
Бирок, мен сизге эң жакшы дегенде, мурунку ээсин чыгарууну же дүмүрчөк же нотариалдык макулдашуу аркылуу жол-жоболоштурууну сунуштайм.
Сиз, башка нерселер менен катар, жаңы менчик ээси катары укуктарыңыз бузулбашы үчүн дагы бир катар башка чараларды жана талаптарды аткарышыңыз керек.
Кененирээк кеңеш алуу үчүн, суроолоруңуз болсо, биз менен байланышыңыз!
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (whatsapp) Макаров Евгений Николаевич (юрист)