Прокси аркылуу үй сатып алуу

саламдашуу

Мөөнөтү өтүп кеткен ишеним кат аркылуу кыймылсыз мүлктү сатып алуу Кыргыз Республикасында кеңири таралган жагдай болуп саналат.

Келгиле, аны пункт боюнча карап көрөлү.

1. Сизде азыр эмне бар?

Документ - Юридикалык күч

Кызыл китеп (мамлекеттик күбөлүк) - Мамлекеттик каттоо кызматында сиздин атыңызга катталбаса, менчик укугун далилдебейт;
Техникалык паспорт - ошондой эле менчик укугун тастыктабайт, ал техникалык документ болуп саналат;
Акча которуу (эгерде квитанция/өткөрүү/күбөлөр болсо) - Сатып алуу-сатуу келишиминин фактысынын далили катары кызмат кыла алат;
Ишеним кат - Мөөнөтү бүттү → жараксыз, сиз мындан ары ээсинин өкүлү эмессиз.
Башкача айтканда: сиз менчик ээси ЭМЕСсиз, азырынча үй кимдин атына мамлекеттик акт жазылган адамга – анын атасына таандык.

2. Сотто жеңишке жетүү мүмкүнбү?

Ооба, бирок бул эки негизги фактордон көз каранды:

1. Сатуучуга акча которуунун далили барбы?

квитанция; Банктык которуу; Аудио/видео карызды таануу; акча которуу учурунда күбөлөр; Кат жазышуу (WhatsApp / Telegram / SMS).

2. Үйдү сатуу келишими болгонун далилдесе болобу?

- Сатып алуу-сатуу келишими (жөнөкөй жазуу түрүндө болсо да);
- Алдын ала макулдашуу;
- Сатуу үчүн ишеним кат сатуу ниетинин кыйыр далили болушу мүмкүн;
- Үйгө иш жүзүндө ээлик кылуу (эгерде сиз ал жерде жашасаңыз, салыктарды/коммуналдык кызматтарды төлөйсүз).

Эгерде далилдер бар болсо → бүтүм болгон деп таануу жана сатуучуну менчик укугунун өтүшүн каттоого мажбурлоо үчүн сотко кайрыла аласыз.

Эгерде далилдер аз болсо → үй үчүн төлөнгөн сумманы өндүрүү боюнча доо арыз менен кайрыла аласыз (негизсиз баюу катары).

Эмне үчүн сатуучу "үйдү саткан жокмун, сиз төлөгөн адамдар менен байланышыңыз" дейт?

Бул типтүү диаграмма болуп саналат:

Акчаны чынында уулу (же ортомчу) алган, бирок атасы, ээси катары иш кагаздарын жасашы керек болчу.
Сотто атасы акчаны алган эмес, ишеним кат берген, бирок эч кандай бүтүм болгон эмес деп айтат.
Эгер акча ээсине эмес, уулуна которулса, укуктук стратегия татаалдашат, бирок үмүтсүз болбойт.

Азыр эмне кылуу керек

- Акча которуунун далилдерин чогултуңуз: квитанциялар, которуулар, күбөлөр, кат алышуулар.
- Үйдүн чыныгы ээсин жазыңыз (жергиликтүү полиция кызматкеринин документи, сиздин атыңызга жазылган квитанциялар, кошуналардын көрсөтмөсү).
- Юридикалык корутунду алыңыз жана дооматтын түрүн тандаңыз.
- Атасына гана эмес, уулуна да каршы доо арыз менен кайрылыңыз (эгер ал акча алган болсо, биргелешип жана жекече).
- Сатуучунун үйдү башка бирөөгө сатуусуна жол бербөө үчүн коопсуздук чарасын (үйдү Мамлекеттик реестрге алып коюуга тыюу салуу) киргизиңиз.

Кандай коркунучтар бар?

Тобокелдик - Чындык

Сатуучу үйдү башка бирөөгө сатат - Ооба, ал сата алат, эгер сизде каттоо жок болсо.
Сатуучу ишеним кат сатуу үчүн эмес, "жардам" үчүн гана берилгенин айтат - ал муну сотто айтат.
Сот төлөмдүн күчтүү далилин талап кылат - Ооба, "биз акча бердик" деген сөздөр жетишсиз.
Сиз үйгө 3+ жылдан бери ээлик кылбайсыз → эскирүү мөөнөтүн өткөрүп жиберүү коркунучу - Эскирүү мөөнөтү бүтүмдү расмий түрдө каттоодон баш тарткан учурдан тартып эсептелет.

жыйынтык

Суроо/жооп

Сотто утуп алсаңыз болобу? - Ооба, эгерде акча которуу фактысы жана бүтүм фактысы бар болсо.
Болгону Кызыл китеп жана каттоо күбөлүгү жетиштүүбү? - Жок, бул менчик укугун тастыктаган документ эмес.
Эгер мен сотко кайрылбасам эмне болот? - Сатуучу үйдү башка бирөөгө сата алат жана бир нерсени далилдөө кыйыныраак болуп калат.

Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.