Прокси аркылуу үй сатып алуу
#117950 | 05.11.2025 | Көрүүлөр: 119
Кутмандуу күн, урматтуу юристтер.
Айтыңызчы сураныч.
Ишеним кат аркылуу үй сатып алганбыз, бирок аны жол-жоболоштурууга үлгүрбөй жатып, мөөнөтү бүтүп калды. Сатуучу анын атасы болчу, алар сүйлөшпөйт.
Үй ээси каттоого ишеним кат берүүдөн баш тартып, үйдү сатпаганын айтып, сотко кайрылып, акча берилген адамдардан акча талап кылууда.
Бизде Кызыл китеп жана унаанын каттоо күбөлүгү бар, соттон утуп алабызбы?
саламдашуу
Мөөнөтү өтүп кеткен ишеним кат аркылуу кыймылсыз мүлктү сатып алуу Кыргыз Республикасында кеңири таралган жагдай болуп саналат.
Келгиле, аны пункт боюнча карап көрөлү.
1. Сизде азыр эмне бар?
Документ - Юридикалык күч
Кызыл китеп (мамлекеттик күбөлүк) - Мамлекеттик каттоо кызматында сиздин атыңызга катталбаса, менчик укугун далилдебейт;
Техникалык паспорт - ошондой эле менчик укугун тастыктабайт, бул техникалык документ;
Акча которуу (эгерде квитанция/өткөрүү/күбөлөр бар болсо) - Сатып алуу-сатуу келишиминин фактысынын далили катары кызмат кыла алат;
Ишеним кат - Мөөнөтү бүттү → жараксыз, сиз ээсинин өкүлү болбойсуз.
Башкача айтканда: сиз менчик ээси ЭМЕСсиз, азырынча үй кимдин атына мамлекеттик акт жазылган адамга – анын атасына таандык.
2. Сотто жеңишке жетүү мүмкүнбү?
Ооба, бирок бул эки негизги фактордон көз каранды:
1. Сатуучуга акча которуунун далили барбы?
квитанция; Банктык которуу; Аудио/видео карызды таануу; акча которуу учурунда күбөлөр; Кат жазышуу (WhatsApp / Telegram / SMS).
2. Үйдү сатуу келишими болгонун далилдесе болобу?
— Сатып алуу-сатуу келишими (жөнөкөй жазуу түрүндө);
— алдын ала макулдашуу;
— Сатууга ишеним кат сатуу ниетинин кыйыр далили болушу мүмкүн;
- Үйгө иш жүзүндө ээлик кылуу (эгерде сиз ал жерде жашасаңыз, салыктарды/коммуналдык кызматтарды төлөйсүз).
Эгерде далилдер бар болсо → бүтүм болгон деп таануу жана сатуучуну менчик укугунун өтүшүн каттоого мажбурлоо үчүн сотко кайрыла аласыз.
Эгерде далилдер аз болсо → үй үчүн төлөнгөн сумманы өндүрүү боюнча доо арыз менен кайрыла аласыз (негизсиз баюу катары).
Эмне үчүн сатуучу "үйдү саткан жокмун, сиз төлөгөн адамдар менен байланышыңыз" дейт?
Бул типтүү диаграмма болуп саналат:
Акчаны чынында уулу (же ортомчу) алган, бирок атасы, ээси катары иш кагаздарын жасашы керек болчу.
Сотто атасы акчаны алган эмес, ишеним кат берген, бирок эч кандай бүтүм болгон эмес деп айтат.
Эгер акча ээсине эмес, уулуна которулса, укуктук стратегия татаалдашат, бирок үмүтсүз болбойт.
Азыр эмне кылуу керек
— Акча которуунун далилин чогултуу: квитанциялар, которуулар, күбөлөр, кат алышуу.
— Үйгө иш жүзүндө ээлик кылууңузду жазыңыз (аймактык милиция кызматкеринин протоколу, сиздин атыңыздагы эсептер, кошуналардын көрсөтмөсү).
— Юридикалык корутунду алуу жана доонун түрүн тандоо.
— Атасына эле эмес, уулуна да (эгерде ал акчаны алган болсо, чогуу-чаран) доо арыз менен кайрылыңыз.
— Сатуучунун үйдү башка бирөөгө сатуусуна жол бербөө үчүн коопсуздук чарасын (үйдү мамлекеттик реестрге ажыратууга тыюу салуу) жазыңыз.
Кандай коркунучтар бар?
Тобокелдик - реалдуулук
Сатуучу үйдү башка бирөөгө сатат - Ооба, сизде каттоо жок болсо, ал мүмкүн.
Сатуучу ишеним кат сатуу үчүн эмес, "жардам берүү" үчүн гана болгон деп ырастайт - Ал муну сотто айтат.
Сот төлөмдүн күчтүү далилин талап кылат – Ооба, “акчаны бердик” деген сөз аздык кылат.
Сиз 3+ жылдан бери үйгө ээлик кыла элексиз → эскирүү мөөнөтүн өткөрүп жиберүү коркунучу - Доонун эскирүү мөөнөтү транзакцияны жол-жоболоштуруудан баш тарткан учурдан тартып иштейт.
жыйынтык
Суроо/жооп
Сиз соттон утуп аласызбы? Ооба, эгерде акча которуу фактысы жана бүтүм фактысы бар болсо.
Жөн эле Кызыл китеп жана каттоо күбөлүгү жетиштүүбү? - Жок, бул менчиктин далили эмес.
Мен сотко бербесем эмне болот? — Сатуучу үйдү башкага сата алат, муну менен эч нерсени далилдөө кыйындатат.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Кутмандуу күнүң менен!
Менимче, сиздин абалыңыз сиздин пайдаңызга иштебей жатат.
Эгерде сиздин акчаңызды үчүнчү жакка төлөгөндүгү тууралуу далилдер бар болсо, сиз аларды кайтарып алууга укуктуусуз, бирок соттун чечими менен гана.
Бирок, сизде акча каражатын алганы тууралуу квитанция болгондо гана сот аркылуу сатып алуу-сатуу келишимин таанууну талап кылууга укугуңуз бар.
Кандай болгон күндө да, көйгөйүңүздүн чоо-жайын билүү үчүн консультация алышыңыз керек.
Кененирээк кеңеш алуу үчүн - суроолоруңуз болсо, биз менен байланышыңыз!
Дайындоолор алдын ала телефон чалып дайындалышы керек.
Дареги: Бишкек ш. Исанова, №42/1 үй.
Тел. 0555 80 32 79 (whatsapp) Евгений Николаевич Макаров (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)