Перепрофилирование из жилого в нежилое помещение под медицинский центр

Question

Вот два года назад приобрели квартиру. Перед покупкой, сперва мы уточнили у гос структур: таких как архитектура, санэпидемстанция, Госрегистр, ЭКО тех инспекция и т.д. о том что если мы купим можно ли нам переделать квартиру под медицинскую, на что они ответили после проверки что можно.

Вот купили мы квартиру после, и получили уже официальное бумажное разрешение у всех гос структур которых мы обошли. А если честно все эти гос структуры были рады тому что наш хирург будет теперь оперировать и у них а городе.

После нам сказали получить согласие соседей, точно не помню но где — то 70% жильцов данного дома (соседей) подписали согласие, так как они тоже были рады нашему приходу в их город. Но когда остаётся последняя стадия, разрешение от архитектуры, вроде заключение. Выясняется, что один сосед который находится на втором этаже, прям сверху нас написал отказную, архитектура была вынуждена приостановить наше дело.

Когда мы встречались с ним ещё в прошлом году он согласился только на некоторых условиях, мы ему должны предоставить сотовый телефон и накормить как он хочет, мы пошли на встречу. Но сразу после этого написал заявление в прокуратуру в том что мы без его согласия будем строить. На все контакты он отказывается идти.

Его даже соседи уговаривали, чтобы дал согласие. Как соседи говорили что у него в голове не все в порядке. Это все слова соседей, домкома. Все нам говорят не обращайте внимание на него. Но мы хотим по закону все было и не хотим обидеть наших соседей.

Подскажите что нам делать?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Согласно Жилищного кодекса КР от 9 июля 2013 года № 117

Статья 88. Переустройство жилых и нежилых помещений

1. Переустройство помещений в жилых зданиях может осуществляться собственником жилого помещения в порядке, определяемом законодательством, под надзором уполномоченного органа и органа, осуществляющего деятельность в области эксплуатации жилищного фонда, и включает в себя:

1) перепрофилирование — изменение функционального назначения помещения;

2) реконструкция — изменение объемно-планировочных и конструктивных решений, инженерного оборудования и архитектурных решений помещения;

3) перепланировка — изменение плана помещений с последующим изменением конфигурации данного помещения.

2. Переустройство жилых и нежилых помещений определяется архитектурно-строительными, градостроительными нормами, установленными Правительством.

3. (Утратила силу в соответствии с Законом КР от 12 декабря 2017 года N 207 (12))

(В редакции Закона КР от 12 декабря 2017 года N 207 (12))

Статья 89. Основания для отказа в переустройстве помещений в индивидуальных жилых домах

1. Запрещается производить переустройство помещений без проектно-изыскательских работ, выполненных специализированными организациями, и получения заинтересованной стороной соответствующих разрешительных документов.

2. Запрещается производить перепрофилирование жилого помещения в нежилое помещение, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным лицом в качестве места постоянного проживания, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 90. Уполномоченные органы по переустройству жилых и нежилых помещений и их ответственность

1. Переустройство жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в случаях, установленных настоящим Кодексом, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

При переустройстве жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме проект переноса инженерных сооружений должен согласовываться с соответствующими снабжающими организациями в случаях, предусмотренных в части 2 статьи 88 настоящего Кодекса.

2. Должностные лица уполномоченных органов, ответственных за дачу разрешения на переустройство жилых и нежилых помещений и инженерных сетей, несут ответственность за достоверность принятых документов, соответствие принятых решений действующим нормативам Кыргызской Республики.

Статья 91. Завершение переустройства жилого помещения

1. Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, которая создается в порядке, установленном градостроительным законодательством.

2. Акт приемочной комиссии, принятый в установленном порядке, направляется в соответствующие уполномоченные органы.

Статья 92. Последствия самовольного переустройства жилых помещений

1. Самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное с нарушением требований, предусмотренных законодательством.

2. Лицо, самовольно переустроившее жилое или нежилое помещение, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

3. Собственник или наниматель жилого и нежилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумные сроки, установленные уполномоченным органом.

Разрешительные документы на переустройство выдаются согласно Положения
о порядке выдачи документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и оценки соответствия вводимых в эксплуатацию завершенных строительством объектов в Кыргызской Республике, утвержденными Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 17 января 2020 года № 12

Выдача разрешительных документов по объектам перепрофилирования, перепланировки жилых и нежилых помещений (без изменения объемно-планировочных и конструктивных решений)  Официальный сайт Бишкекглавархитектуры  httрs://bga.kg/gosserv/for/10/category/164/910/

Выдача разрешительных документов по объектам реконструкции, перепрофилирования, перепланировки жилых и нежилых помещений

Необходимо представить согласие соседей не менее 75% собственников помещений в доме, заверенное уполномоченным лицом, согласно пункта 27  типовых правил пользования и содержания жилых домов и придомовых земельных участков в КР, утвержденным постановлением Правительства КР от 8 апреля 2003 г. №191

С уважением,
Муратбек Азимбаев

тел.: 0700987794; 0776987794 WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
Skype: muratbek.azimbaev

Медициналык пункт үчүн турак жайдан турак эмес жайга өзгөртүү