Ижара берүүчү менен ижарачынын ортосунда ижара келишими жок коммерциялык жайларды кайра классификациялоо.
Саламатсызбы!
Сураныч менин суроомо жооп бер!
Борбордук базардын жанында имарат бар. Ал жерде дайыма саат устаканасы болгон жана бир нече кожоюндары болгон. Бир нече убакыт мурун үй ээлери имаратты расмий түрдө бөлүп алышкан.
2/3 мүлктүн ээси майып болуп саналат. Ал алыскы тууган катары ал жайды оңдоп берүүнү сунуштады, анын ордуна мен аны балдар кийимдери дүкөнү катары ээлеп алмакмын (болжол менен эки жыл, оңдоп-түзөө иштеринин алкагында). Мен аны кийинчерээк ижарага бере алмакмын, бирок акы төлөнөт.
Биз өзүбүздүн ортобузда ижара келишимин түзгүбүз келбейт.
Эми суроо туулат, ал жайдын ээси катары салык кызматы аркылуу кандайдыр бир өзгөртүүлөрдү киргизиши керекпи, мисалы бизнесин кийим дүкөнүнө алмаштыруу керекпи же бул иш боюнча патент алып, жайдын дарегин көрсөтүшүм жетиштүүбү?
Ал ар дайым менчик ээси катары бул мүлк үчүн ижара акысын жана жер салыгын төлөп келет. Анын салык төлөмдөрүнө өзгөртүүлөр болобу?
Жообуңуз үчүн алдын ала чоң рахмат!
саламдашуу
Төмөндө мен сиздин сурооңузга Кыргыз Республикасынын мыйзамдарын (КР Салык кодекси, КР Жарандык кодекси, КР "Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө" КР Мыйзамы, КР "КР шаар курулушу жана архитектурасы жөнүндө" КР Мыйзамы, курулуш нормалары жана эрежелери ж.б. жана салык органдарынын типтүү талаптарын эске алуу менен) кеңири жана практикалык жооп берем.
1. Менчик ээси салык органдары же мамлекеттик органдар менен имараттын арналышын өзгөртүүгө муктажбы?
Жок, бул зарыл эмес, эгерде:
- имарат буга чейин коммерциялык/турак жай эмес катары катталган;
- имарат ошондой эле соода/тейлөө жайы катары колдонулат;
- өзгөртүүлөр имараттын конструкциялык элементтерине таасир этпейт (кайра куруу, реконструкциялоо).
Ижарачынын ишинин түрүн өзгөртүү жайдын максатын өзгөртүүнү талап кылбайт.
Салык органдары бизнестин профилинин өзгөрүшүнө байланыштуу жайдын максатын өзгөртүүнү талап кылбайт (саат → кийим дүкөнү).
2. Менчик ээсинин салыктарын өзгөртүү керекпи?
Ошондой эле жок.
Ээси төлөөнү улантат:
Мүлк салыгы кадастрдык нарктын негизинде эсептелет жана ижарачынын ишинин түрүнө көз каранды эмес.
Жер салыгы да сиздин иш түрүңүзгө көз каранды эмес.
Эгерде ал бизнес жүргүзбөсө, анда ал жеке ишкер эмес, салык органдары отчет берүүнү талап кылбайт.
Бул сиздин ишиңиздин түрүн өзгөртүү ага кошумча салыктарды жаратпайт дегенди билдирет.
3. Мыйзамдуу иштөө үчүн сизге (иш жүзүндө колдонуучу/ижарачы катары) эмне керек?
Сизге керек:
- "Кийим-кече чекене соодасы" ишмердүүлүгүнө патент алыңыз
- Патентте жайдын дарегин көрсөтүңүз.
4. Эгерде ижара келишими жок болсо, кандайдыр бир тобокелдиктер барбы?
Ооба, кээ бирлери:
1. Сиз мыйзамдуу түрдө корголбойсуз
Оозеки келишим кепилдиктерди түзбөйт.
Ээси:
- 2 жылга чейин имаратты бошотууну сурануу, төлөмдү талап кылуу;
- оңдоо үчүн компенсация төлөөдөн баш тартуу.
Жазуу жүзүндөгү макулдашуусуз соттор дээрлик дайыма менчик ээси тарапта болот.
2. Менчик ээсине кирешени таануу тобокелдиги
Чындыгында салык органдары мындай учурларды сейрек текшерсе да, теориялык жактан:
Эгер сиз имаратты акысыз колдонсоңуз жана ээси "жеңилдик" алса, бул Жарандык кодекске ылайык, акысыз пайдалануу катары чечмелениши мүмкүн. Бирок, иш жүзүндө салык органдары ижара келишими жок болсо жана ижара акысы банк аркылуу которулбаса, бул маселе менен алектенишпейт.
5. Архитектура жана кадастрдык иш кагаздарына өзгөртүүлөр керекпи?
Эгерде сиз жөн гана косметикалык ремонт жасасаңыз.
Расмий өзгөртүүлөр төмөнкү учурларда гана зарыл:
- кайра куруу;
- фасадды өзгөртүү;
- кайра куруу;
- кирүү тобунун өзгөрүшү.
Корутунду (жөнөкөйлөтүлгөн түрдө):
Ээси салык кызматына же мамлекеттик органдарга эч кандай өзгөртүүлөрдү киргизүүгө муктаж эмес. Сиз жөн гана патент алып, даректи көрсөтүп, мыйзамдуу түрдө иштей аласыз. Бизнес профилин өзгөртүү ээсинин салыктарына же жайды максаттуу пайдалануусуна таасирин тийгизбейт. Эч кандай ижара келишими жок — бул сиздин негизги юридикалык тобокелдигиңиз. Ошондуктан, сиз эки жылдык мөөнөткө жайдын ээси менен акысыз ижара келишимин түзүшүңүз керек.
Кааласаңыз, юридикалык кызмат көрсөтүү боюнча келишимге ылайык, мен төмөндөгүлөрдү акыга даярдай алам:
- юридикалык корутунду;
- оңдоого жумшаган инвестицияңызды коргоо боюнча сунуштар;
- расмий ижара келишимисиз сиздин кызыкчылыктарыңызды коргоо үчүн акысыз ижара келишими;
- жол картасы;
- бизнес-план.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.