Ижара берүүчү менен ижарачынын ортосунда ижара келишими жок коммерциялык жайларды кайра классификациялоо.
Саламатсызбы!
Сураныч менин суроомо жооп бер!
Борбордук базардын жанында имарат бар. Ал жерде дайыма саат устаканасы болгон жана бир нече кожоюндары болгон. Бир нече убакыт мурун үй ээлери имаратты расмий түрдө бөлүп алышкан.
2/3 мүлктүн ээси майып болуп саналат. Ал алыскы тууган катары ал жайды оңдоп берүүнү сунуштады, анын ордуна мен аны балдар кийимдери дүкөнү катары ээлеп алмакмын (болжол менен эки жыл, оңдоп-түзөө иштеринин алкагында). Мен аны кийинчерээк ижарага бере алмакмын, бирок акы төлөнөт.
Биз өзүбүздүн ортобузда ижара келишимин түзгүбүз келбейт.
Эми суроо туулат, ал жайдын ээси катары салык кызматы аркылуу кандайдыр бир өзгөртүүлөрдү киргизиши керекпи, мисалы бизнесин кийим дүкөнүнө алмаштыруу керекпи же бул иш боюнча патент алып, жайдын дарегин көрсөтүшүм жетиштүүбү?
Ал ар дайым менчик ээси катары бул мүлк үчүн ижара акысын жана жер салыгын төлөп келет. Анын салык төлөмдөрүнө өзгөртүүлөр болобу?
Жообуңуз үчүн алдын ала чоң рахмат!
саламдашуу
Төмөндө мен сиздин сурооңузга Кыргыз Республикасынын мыйзамдарын (Кыргыз Республикасынын Салык кодексин, Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексин, «Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө» Кыргыз Республикасынын Мыйзамын, «Кыргыз Республикасынын шаар куруу жана архитектура жөнүндө» Кыргыз Республикасынын Мыйзамын, ошондой эле, курулуш ченемдерин жана ченемдик укуктук актыларын, ошондой эле салык органдарынын типтүү талаптарын ж.б.) эске алуу менен кеңири жана практикалык жооп берем.
1. Менчик ээси салык органдары же мамлекеттик органдар менен имараттын арналышын өзгөртүүгө муктажбы?
Жок, бул зарыл эмес, эгерде:
— жайлар коммерциялык/турак эмес катары катталган;
— жайлар соода/тейлөө объекти катары да пайдаланылса;
— өзгөртүүлөр имараттын конструкциялык элементтерине (кайра куруу, реконструкциялоо) таасирин тийгизбейт.
Ижарачынын ишинин түрүн өзгөртүү жайдын максатын өзгөртүүнү талап кылбайт.
Салык органдары бизнестин профилинин өзгөрүшүнө байланыштуу жайдын максатын өзгөртүүнү талап кылбайт (саат → кийим дүкөнү).
2. Менчик ээсинин салыктарын өзгөртүү керекпи?
Ошондой эле жок.
Ээси төлөөнү улантат:
Мүлк салыгы кадастрдык нарктын негизинде эсептелет жана ижарачынын ишинин түрүнө көз каранды эмес.
Жер салыгы да сиздин иш түрүңүзгө көз каранды эмес.
Эгерде ал бизнес жүргүзбөсө, анда ал жеке ишкер эмес, салык органдары отчет берүүнү талап кылбайт.
Бул сиздин ишиңиздин түрүн өзгөртүү ага кошумча салыктарды жаратпайт дегенди билдирет.
3. Мыйзамдуу иштөө үчүн сизге (иш жүзүндө колдонуучу/ижарачы катары) эмне керек?
Сизге керек:
— «Чекене кийим тигүү» ишмердүүлүгүнө патент алуу
— Патентте сиз жайдын дарегин көрсөтөсүз.
4. Эгерде ижара келишими жок болсо, кандайдыр бир тобокелдиктер барбы?
Ооба, кээ бирлери:
1. Сиз мыйзамдуу түрдө корголбойсуз
Оозеки келишим кепилдиктерди түзбөйт.
Ээси:
- 2 жылга чейин жайды бошотууну өтүнүүгө, төлөмдү талап кылууга;
- оңдооңузга компенсация берүүдөн баш тартыңыз.
Жазуу жүзүндөгү макулдашуусуз соттор дээрлик дайыма менчик ээси тарапта болот.
2. Менчик ээсине кирешени таануу тобокелдиги
Чындыгында салык органдары мындай учурларды сейрек текшерсе да, теориялык жактан:
Эгерде сиз жайды бекер колдонсоңуз жана ээси "жеңилдик" алса, бул Жарандык кодекске ылайык бекер пайдалануу катары чечмелениши мүмкүн. Бирок иш жүзүндө салык органдары ижара келишими түзүлбөсө жана банктык которуулар аркылуу ижара акысы төлөнбөсө, муну менен алектенбейт.
5. Архитектура жана кадастрдык иш кагаздарына өзгөртүүлөр керекпи?
Эгерде сиз жөн гана косметикалык ремонт жасасаңыз.
Расмий өзгөртүүлөр төмөнкү учурларда гана зарыл:
— кайра куруу;
— фасадды өзгөртүү;
— реконструкциялоо;
— кирүү тобун алмаштыруу.
Корутунду (жөнөкөйлөтүлгөн түрдө):
Ээси салык кызматына же мамлекеттик органдарга эч кандай өзгөртүүлөрдү киргизүүгө муктаж эмес. Сиз жөн гана патент алып, даректи көрсөтүп, мыйзамдуу түрдө иштей аласыз. Бизнес профилин өзгөртүү ээсинин салыктарына же жайды максаттуу пайдалануусуна таасирин тийгизбейт. Эч кандай ижара келишими жок — бул сиздин негизги юридикалык тобокелдигиңиз. Ошондуктан, сиз эки жылдык мөөнөткө жайдын ээси менен акысыз ижара келишимин түзүшүңүз керек.
Кааласаңыз, юридикалык кызмат көрсөтүү боюнча келишимге ылайык, мен төмөндөгүлөрдү акыга даярдай алам:
— юридикалык корутунду;
— оңдоого инвестицияңызды коргоо боюнча сунуштар;
- расмий ижара келишимисиз өз кызыкчылыктарын коргоо үчүн бекер ижара келишими;
— жол картасы;
- бизнес-план.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.