Передача строящегося дома от одного застройщика другому с обременением

Question

Уважаемые юристы, помогите!
Я заключила ДДУ с застройщиком, часть оплатила.

Как рассчитать налог на землю для дома с участком в Бишкеке?

Продажа дома без владельца

Придомовая территория домаКак рассчитать налог на землю для дома с участком в Бишкеке?

Передача в суд по возмещению затрат после ДТППридомовая территория дома

Передача доли в уставном капитале ОсОО

Регистрация в квартире одного из собственниковПередача доли в уставном капитале ОсОО

Потом его начали закрывать под арест. В этом положении он, с моего нотариального согласия, заключил в июле 2017 Соглашение с другим дольщиком (15 квартир на ДДУ) о том, что в счет долга по взносам передает ему право на аренду земли.
Земля мэрии передана в аренду под застройку на зеленой книге.
Пункт в соглашении по моему договору звучит так &#171;передается право пользования зем.участком на оставшийся срок со всеми обременениями, имеющимися на момент подписания&#8230;(указан мой ДДУ, который зарегистрирован в ГРС).
Мне объясняют, что это значит что новый застройщик берет обязательства по моему ДДУ на себя.

Как рассчитать налог на землю для дома с участком в Бишкеке?

Продажа дома без владельца

Придомовая территория домаКак рассчитать налог на землю для дома с участком в Бишкеке?

Передача в суд по возмещению затрат после ДТППридомовая территория дома

Передача доли в уставном капитале ОсОО

Регистрация в квартире одного из собственниковПередача доли в уставном капитале ОсОО

У меня только один вопрос:
Есть поправка &#171;Регистрация сделок, предметом которых является незавершенное строение, осуществляется при условии передачи по сделке всех обязательств собственника такого строения, вытекающих из земельного, градостроительного законодательства.&#187; от 9/08/2019
Я могу рассчитывать, что суд обяжет нового застройщика выполнить обязательства по ДДУ?

Как рассчитать налог на землю для дома с участком в Бишкеке?

Продажа дома без владельца

Придомовая территория домаКак рассчитать налог на землю для дома с участком в Бишкеке?

Передача в суд по возмещению затрат после ДТППридомовая территория дома

Передача доли в уставном капитале ОсОО

Регистрация в квартире одного из собственниковПередача доли в уставном капитале ОсОО

поскольку договор аренды м/у мэрией и новым арендатором, на основе Соглашения, был наконец-то заключен только 29/01/2020 года?

Мухаматжанов Белек · Answer

Сложный случай, если главный вопрос взял ли новый застройщик на себя обязательства по вашу ДДУ то поправка от 2019 года может служить в вашу пользу. Потому что новый договор аренды земли был заключен уже после вступления поправки в силу.
Значит, он должен был соответствовать требованиям, включая передачу обязательств по ДДУ.
НО важно, учесть как сформулирован пункт о передаче прав в соглашении от 2017 года.
Если в тексте указано прямое принятие обязательств по ДДУ, новый застройщик обязан их выполнить.
Если же в соглашении лишь говорится о передаче права пользования землей, но без обязательств по ДДУ, придется доказывать в суде.
Ваши действия: нужно запросить выписку из ГРС об обременениях, изучить договора, направить досудебное требование и обратиться в суд.
ИЛИ обратиться к юристам т.к. есть шанс что через суд можно обязать нового застройщика выполнить обязательства по Вашему ДДУ

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

В вашей ситуации ключевое значение имеет передача обязательств по ДДУ новому застройщику.

1.	Действующее законодательство:
	•	В соответствии с ГК КР обязательства застройщика перед дольщиками могут быть переданы другому лицу только при наличии согласия обеих сторон.
	•	Земельный кодекс регулирует передачу права аренды, но передача арендных прав новому застройщику не означает автоматического переноса всех обязательств по ДДУ .

2.	Обременение и регистрация:
	•	Указанный вами пункт соглашения указывает, что земля передается со всеми обременениями, включая ваш зарегистрированный ДДУ. Это может быть основанием для того, чтобы суд признал обязательства по ДДУ перешедшими к новому застройщику.

3.	Судебная перспектива:
	•	Поправка от 9 августа 2019 года о регистрации сделок с незавершенным строительством, предусматривающая передачу всех обязательств собственника, может быть применена в вашем случае. Однако ключевой момент — дата фактического заключения договора аренды (29 января 2020 года). Если суд признает, что новый застройщик фактически вступил в права только после этой даты, он может быть обязан исполнить обязательства по ДДУ.

4.	Рекомендации:
	•	Подача иска: Вам стоит обратиться в суд с требованием признания нового застройщика обязанным выполнить условия вашего ДДУ.

•	Доказательства: Вам потребуется подтвердить, что:
	•	Ваш ДДУ зарегистрирован в ГРС.
	•	Новый застройщик принял землю с обременениями.
	•	Передача аренды земли мэрией новому застройщику означает передачу прав и обязанностей.

Таким образом, у вас есть юридические основания требовать выполнения ДДУ новым застройщиком, но многое зависит от судебного разбирательства и интерпретации соглашения о передаче земли.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz

Салынып жаткан үйдү бир куруучудан экинчисине оорчулук менен өткөрүп берүү