Белек келишимин жокко чыгарууга болобу? Кыргызстандагы укуктар жана жол-жоболор

Үйдү белекке берүү келишимине каршы чыгууга болот, бирок бул өтө татаал процесс, ал күчтүү укуктук негиздерди талап кылат. Жөнөкөй себепсиз белекти жокко чыгаруу каалоосу, адатта, жетиштүү эмес.

Сиздин учурда, белек келишимин жокко чыгарууга эч кандай негиз жок.

Төмөндө белекке берүү келишимине каршы чыгуу же жокко чыгаруу үчүн негизги пункттар жана негиздер келтирилген:

1. Белек берүү келишимин талашуу (жараксыз деп табуу) үчүн негиздер

Белек келишими Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинде каралган бүтүмдөрдүн жараксыздыгынын жалпы негиздери боюнча жараксыз (жараксыз же жокко чыгарылуучу) деп табылышы мүмкүн (183-199-беренелер). Аларга төмөнкүлөр кирет:

Бүтүмдү жасалмалоо же жасалмалоо (Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексинин 188-беренеси)

Ойдон чыгарылган келишим - бүтүм тиешелүү юридикалык кесепеттерди жаратуу ниети жок, жөн гана көрсөтүү үчүн жасалган. Мисалы, конфискациядан качуу үчүн үй белекке берилген, бирок чындыгында мүлк колдонулуп жана жок кылынууда.

Жалган келишим - бүтүм башка бүтүмдү жашыруу үчүн түзүлөт. Мисалы, белек келишими салыктардан качуу же артыкчылыктуу сатып алуу укугун айланып өтүү үчүн сатып алуу-сатуу келишимин жашыруу үчүн колдонулат.

Келишимдин формасын сактабоо – Кыймылсыз мүлктү белекке берүү келишими жазуу жүзүндө түзүлүп, мамлекеттик каттоодон өтүшү керек. Форманы сактабоо бүтүмдү жараксыз деп табышы мүмкүн.

Тараптардын аракетке жөндөмсүздүгү же чектелген жөндөмдүүлүгү (КР Жарандык кодексинин 189-193-беренелери) - эгерде келишим түзүлгөн учурда белекке берүүчү же белекке алуучу аракетке жөндөмсүз (психикалык бузулуудан улам) же аракетке жарым-жартылай жөндөмсүз (алкоголдук/баңги заттарды кыянаттык менен пайдалануу) деп таанылса же өз аракеттеринин маанисин түшүнө албаса.

Катачылыктын таасири астында түзүлгөн бүтүм (КР Жарандык кодексинин 196-беренеси) - эгерде берүүчү бүтүмдүн мүнөзү жөнүндө жаңылышса (белек эмес, керээз деп ойлосо) же берүүчүнүн инсандыгы жөнүндө жаңылышса.

Алдамчылыктын, зомбулуктун же коркутуунун таасири астында түзүлгөн бүтүм (КР Жарандык кодексинин 197-беренеси) - эгерде донор алдоо, физикалык же психологиялык кысым көрсөтүү аркылуу келишимге кол коюуга мажбурланган болсо.

Оор бүтүм (КР Жарандык кодексинин 197-беренеси) – бул экинчи тарап пайдаланган, татаал жагдайлардын айкалышынан улам өтө жагымсыз шарттарда түзүлгөн бүтүм.

Жубайынын макулдугунун жоктугу - эгерде үй биргелешип алынган мүлк болсо жана белекке экинчи жубайынын макулдугу алынбаса (айрыкча, ал нотариалдык жактан күбөлөндүрүлүшү керек болсо).

Жашы жете элек балдардын укуктарын бузуу - эгерде белек балдардын мүлктүк укуктарын бузса, мисалы, эгерде алар үйдөгү үлүштүн ээлери болсо.

2. Белекти жокко чыгаруунун негиздери (берүүчүнүн же кызыкдар жактардын демилгеси боюнча) (Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексинин 535-беренеси):

Булар мүмкүндүк берген белгилүү бир негиздер учурдагы белек келишимин жокко чыгаруу.

Кайрымдуулук кылуучунун, анын үй-бүлө мүчөлөрүнүн же жакын туугандарынын өмүрүнө кол салуу же кайрымдуулук кылуучунун денесине атайылап зыян келтирүү эң жүйөлүү негиздердин бири болуп саналат. Эгерде кайрымдуулук алуучу мындай аракеттерди жасаган болсо, кайрымдуулук кылуучу белекти жокко чыгарууну талап кылууга укуктуу. Кайрымдуулук кылуучунун атайылап өлтүрүлүшү учурунда, белекти жокко чыгарууну талап кылуу укугу кайрымдуулук кылуучунун мураскорлоруна өтөт.

Алуучунун белекке берилген, белек берүүчү үчүн чоң материалдык эмес баалуулугу бар буюмду алып жүрүшү, анын кайтарылгыс жоголуп кетүү коркунучун жаратышы - бул үйлөргө сейрек колдонулат, эгерде үй, мисалы, өзгөчө тарыхый же үй-бүлөлүк баалуулугу бар үй-бүлөлүк турак жай болбосо жана алуучу аны атайылап бузбаса.

Юридикалык жак же жеке ишкер тарабынан банкроттук учурунда белекти жокко чыгаруу - эгерде белек келишими белек берүүчү банкрот деп жарыяланганга чейин бир жылдан кечиктирилбестен түзүлгөн болсо.

Алуучунун каза болушу – эгерде белек келишиминде белек берүүчү алуучудан көп жашаган учурда белекти кайтарып алуу укугу каралган болсо. Бул келишимде так көрсөтүлүшү керек.

Ким талаша алат/жокко чыгара алат?

1. Донор: Көпчүлүк негиздер боюнча.

2. Донордун мураскорлору: Донордун өмүрүнө кол салуу болгон учурда.

3. Кызыкдар тараптар: Мисалы, донордун кредиторлору (карыздан кутулуу үчүн жасалма бүтүм жасаган учурда), экинчи жубайы, камкорчулук жана көзөмөлчүлүк органдары.

Жокко чыгарылуучу бүтүмдү жараксыз деп таануунун эскирүү мөөнөтү доогер бүтүмдү жараксыз деп таанууга негиз болгон жагдайлар жөнүндө билген же билиши керек болгон учурдан тартып бир жылды түзөт.

Жокко чыгарылуучу бүтүмдүн кесепеттерин колдонуунун эскирүү мөөнөтү бүтүмдү аткаруу башталган күндөн тартып 3 жылды түзөт.

Талаш-тартыш/жокко чыгаруу тартиби

Белек келишимине каршы чыгуу же аны жокко чыгаруу үчүн сотко доо арыз менен кайрылышыңыз керек. Жогорудагы негиздердин биринин бар экендигин тастыктаган далилдерди чогултуу керек болот.