Жер төлөдө мини-мейманкананын ачылышы
№ 118240 | 15.12.2025 | Көрүүлөр: 116
саламдашуу
Мен өзүнчө кире бериши бар турак эмес жайлар үчүн арналган жер төлөдөгү кабат сатып алдым.
Жер төлөдө мини-мейманкана ачууга болобу? Кандай документтер талап кылынат?
салам
Табигый жарыктандыруу жана санитардык стандарттар боюнча талаптарга байланыштуу мейманкана бөлмөлөрүн (б.а. коноктордун уктоо жана эс алуу үчүн арналган бөлмөлөрдү) жертөлөлөргө жайгаштырууга жол берилбейт (бул техникалык регламенттер жана курулуш кодекстери Кыргыз Республикасында колдонулат).
· Сиз эмне кыла аласыз: Жер төлөдө мейманкананын кошумча бөлмөлөрүн: кир жуучу жайларды, кампаларды, ашканаларды, жуунучу бөлмөлөрдү, кийим алмаштыруучу бөлмөлөрдү, коммуналдык бөлмөлөрдү, ошондой эле кафе же фойени жайгаштырууга болот.
· шарты: Мини-мейманкана ачуу үчүн, жок дегенде бир нече бөлмөлөр (конок бөлмөлөрү) биринчи кабатта же андан жогору жайгашкан жана бийиктик, жарыктандыруу жана желдетүү боюнча бардык талаптарга жооп бериши керек.
Керектүү документтер жана уруксаттар (Кыскача).
Эгерде сиздин жайыңыз стандарттарга жооп берсе, сизге төмөнкүлөр керек болот:
1. Бизнести каттоо: Юридикалык жактын (ЖЧК) же жеке ишкердин (ЖИ) Юстиция министрлигинде жана Кыргыз Республикасынын Салык кызматында мамлекеттик каттоодон өткөндүгү жөнүндө күбөлүк.
2. Техникалык тыянактар:
— Имараттын санитардык нормаларга шайкештиги жөнүндө санитардык-эпидемиологиялык корутунду (СЭС).
— Өрт коопсуздугу эрежелеринин имаратта сакталышы (авариялык чыгуулардын, өрт өчүрүү системаларынын, желдетүүнүн болушу) жөнүндө өрт коопсуздугу боюнча отчет (КР ӨКМ).
3. Жайгашкан жер үчүн документтер: Турак жай эмес жайга менчик укугун тастыктаган документтер (сатып алуу-сатуу/ижарага алуу келишими, техникалык паспорт).
4. Тейлөө келишимдери: Калдыктарды чыгаруу, дезинфекциялоо, суу менен камсыздоо жана башка коммуналдык кызматтар боюнча келишимдер.
5. Салык режими: Каттоо, патент алуу (жеке ишкерлер үчүн).
Ал үчүн абдан маанилүү болуп саналат: Оңдоо же жаңыртуу иштерин баштоодон мурун, жер төлөдөгү турак эмес жайларды мейманкана максатында колдонуунун мүмкүнчүлүгүнө, айрыкча бөлмөлөрдүн КРнын СНиП талаптарына шайкештигине архитектуралык жана техникалык баа берүүнү жүргүзүңүз.
саламдашуу
Ооба, жер төлөдө мини-мейманкана ачууга болот, бирок бир катар милдеттүү шарттар аткарылган учурда гана. Төмөндө бул иш жүзүндө Кыргызстанда кандайча жасалаары боюнча эч кандай кыялданууларсыз кадамдар келтирилген.
1. Негизги жагдай: имараттын максаттуу максаты
Сиз белгилеген:
— турак жай эмес жайлар;
— жер төлөдөгү кабат;
- өзүнчө кире бериш.
Булар мейманкананын негизги артыкчылыктары, аларсыз бул мүмкүн эмес болмок.
Төмөнкүлөрдү текшерип көрүңүз:
Кызыл китепте/техникалык паспортто төмөнкүлөр көрсөтүлүшү керек:
— "турак жай эмес жай";
— убактылуу жайгаштыруу жайларын жайгаштырууга тыюу салынбайт.
Эгерде документтерде, мисалы: "кампа" / "кеңсе" / "чекене соода жайы" көрсөтүлсө;
- Бул кабыл алынат, бирок функционалдык колдонууну өзгөртүүнү талап кылат.
2. Мейманкананы жер төлөгө жайгаштырууга болобу?
МААНИЛҮҮ:
Жер төлөдө мейманканаларга тыюу салынган эмес, бирок курулуш жана санитардык чектөөлөр колдонулат.
Мини-мейманкана төмөнкү шарттар аткарылса мүмкүн:
Милдеттүү шарттар:
1. Шыптын бийиктиги.
Адатта 2,5 мден кем эмес (айрым учурларда 2,4кө уруксат берилет - сиз SNiPге карашыңыз керек).
2. Табигый же мажбурлап желдетүү.
Негизинен, бул абдан маанилүү.
3. Өзүнчө кире бериш - сизде бирөө бар, бул чоң артыкчылык.
4. Өрткө каршы талаптар:
— эвакуация жолу;
— өрткө каршы эшиктер;
— эскертүү системасы;
- өрт өчүргүчтөр.
5. Жуунучу бөлмөлөр;
6. Ысык/муздак суу;
7. Канализация.
8. Эгерде жер төлө кабаттын бийиктиги полдун бийиктигинин 1/2 бөлүгүнөн ашык тереңдетилсе, анда талаптар катаалыраак, бирок тыюу салынбайт.
3. Имараттын максатын өзгөртүү зарылбы?
3 мүмкүн болгон вариант бар:
1-вариант (идеалдуу).
Документтерде: "Турак жай эмес жай. Тейлөө жайларын/убактылуу турак жайларды жайгаштыруу" деп жазылган. Аны дароо ачса болот.
2-вариант (көп учурда).
Максаты: "кеңсе/чекене соода/башка турак жай эмес"
керек:
функционалдык колдонулушун өзгөртүү (турак жай колдонууга өзгөртпөстөн).
3-вариант (көйгөйлүү).
Максаты катуу чектелген (мисалы, кампа ТСЖ).
керек:
— үй ээлеринин макулдугу (эгерде ал көп батирлүү үй болсо);
— архитектура + Мамлекеттик каттоо аркылуу максатты өзгөртүү.
4. Талап кылына турган документтер:
1. Имарат үчүн:
— Кызыл китеп (менчик);
— Техникалык паспорт (БТИ);
— Кабаттын планы.
2. Шаар куруу жана архитектура:
— Архитектордун корутундусу (мейманкана жайгаштыруунун мүмкүндүгү жөнүндө);
— Кайра куруу үчүн — долбоорлоо + бекитүү.
3. Санитардык:
— СЭСтин (санитардык-эпидемиологиялык станциянын) корутундусу;
— желдетүү;
— суу менен камсыздоо;
— жуунучу бөлмөлөр;
- тазалоо,
- ич кийим.
4. Өрт өчүрүүчүлөр.
Өзгөчө кырдаалдар министрлигинин корутундусу:
- эвакуация
- ойготкуч
- отко чыдамдуулугу
5. Иш-аракеттерди каттоо:
Жеке ишкер же ЖЧК;
— OKED: мейманкана кызматтары / кыска мөөнөттүү жатакана;
- Салык кызматына билдирүү.
— Лицензия талап кылынбайт, бирок кабарлоо жол-жобосу жана текшерүүлөр талап кылынат.
5. Имараттын жашоочуларынын макулдугу талап кылынабы?
Кырдаалга жараша болот:
5.1. Өзүнчө кире бериш, жалпы коммуникациялар жок - Жок;
5.2. Жалпы коридорлор жана тепкичтер колдонулат – Ооба;
5.3. Фасад өзгөрүп жатат - Ооба;
5.4. Жүк көтөрүүчү конструкцияларды реконструкциялоо - Ооба.
6. Практикалык тобокелдиктер (чынчыл):
Жашоочулардын арыздары → текшерүүлөр; Санитардык-эпидемиологиялык кызматтын желдетүүгө байланыштуу баш тартуусу; Өзгөчө кырдаалдар министрлигинин эвакуациядан баш тартуусу; "эскертүүсүз мейманкана" үчүн айып пулдар.
Ошондуктан, алгач мыйзамдаштырып, андан кийин ишке киргизген жакшы.
7. Сунушталган иш-аракеттердин багыты
7.1. Документтерди текшерүү (Кызыл китеп + каттоо күбөлүгү);
7.2. Архитектура бөлүмүнө барыңыз → мини-мейманканага уруксат берилгенби же жокпу, жазуу жүзүндө сураңыз;
7.3. Зарыл болгон учурда, функционалдык максатты өзгөртүү;
7.4. Бизнес-планды түзүңүз;
7.5. Долбоор түзүңүз (желдетүү + от);
7.6. СЭС жана Өзгөчө кырдаалдар министрлигинен маалымат алыңыз;
7.7 Жеке ишкерди/ЖЧКны каттоодон өткөрүү;
7.8. Бухгалтердик эсепти жүргүзүү, салык төлөөчүнүн эсебин жана кассалык машинасын каттоо жана салык кызматына, социалдык фондго жана статистика органдарына өз убагында отчетторду берүү, ошондой эле салыктарды жана социалдык камсыздандыруу төгүмдөрүн өз убагында төлөө.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.