Отказ в оформлении дарения приватизированной квартиры

Question

Здравствуйте!

Прошу помочь и проконсультировать по вопросу оформления дарения квартиры.
В 1994 моя мама оформила в собственность нашу на тот момент квартиры по приватизации.

В документах указано только ее имя.
Мой отец был за и не возражал, чтобы квартира оформлялась на маму.
Отец умер в 2009 году.

Мама так же проживает в данной квартире как и раньше и по документам является ее единственным собственником.

Сейчас мама захотела подарить квартиру своему сыну — моему брату, но в госрегистрации им отказали с формулировкой, что они должны открыть наследственное дело у государственного нотариуса, оформить наследство на маму, и только потом она сможет оформить дарение на своего сына.

За все эти годы только мама была указана как владелец в документах, приватизация была оформлена только на нее, в договоре о приватизации только ее имя, собственник никогда после приватизации не менялся ни разу.

Насколько законны требования государственной регистрации по оформлению наследства от отца к маме перед оформлением дарения?

Почему именно к государственному нотариусу посылают по данному вопросу, и можно ли идти к частному, если это действительно необходимо?

Спасибо за помощь.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Вы затронули сложный, но очень важный юридический вопрос, связанный с дарением квартиры, ранее приватизированной на одного из супругов. Давайте разберёмся по порядку и строго по действующему законодательству Кыргызской Республики.

⚖️ 1. Приватизация и режим имущества супругов

Согласно Семейному кодексу КР, если имущество приобретено в браке, то по общему правилу оно считается совместной собственностью супругов, даже если оформлено только на одного из них.

 Исключение: если есть безвозмездная сделка, как в вашем случае (приватизация), то такое имущество может считаться личной собственностью, если второй супруг письменно отказался участвовать в приватизации или не имел на это законного права (например, не был зарегистрирован в квартире).

 Что важно:
	•	Если в договоре приватизации указана только мама, а отец не был включён как участник, то имущество юридически считается её личной собственностью, если нет оснований считать, что он имел право участвовать.
	•	Но! Если отец имел право участвовать в приватизации (например, был зарегистрирован на момент приватизации в этой квартире), но не был включён, то:
	•	Его доля в квартире может считаться неоформленной.
	•	После его смерти в 2009 году эта потенциальная доля могла перейти по наследству, и её нужно оформить через нотариуса.

 Требование о наследстве: законно ли?

Согласно Правилам регистрации и Закону о госрегистрации прав на недвижимое имущество, Госрегистр не может провести сделку дарения, если есть сомнения в праве собственности (например, возможные наследники, неоформленное право на часть имущества).

Поэтому отказ Госрегистре законен, если:

•	отец был зарегистрирован в квартире на момент приватизации;
	•	не оформлен отказ от приватизации;
	•	не оформлено наследственное дело на его долю.

Муратбек Азимбаев · Answer

Что делать:

✅ Шаг 1. Установить:

•	Был ли отец зарегистрирован в квартире в 1994 году?
	•	Участвовал ли он в приватизации? Есть ли официальный отказ?
	•	Если он имел право на приватизацию, но не участвовал — тогда его потенциальная доля требует оформления через наследство.

✅ Шаг 2. Если нужно — открыть наследственное дело:

•	У государственного нотариуса, если отец умер до 2019 года (только госнотариусы имеют доступ к старым архивам).
	•	После оформления доли по наследству — мама становится полноправной собственницей 100% квартиры.

✅ Шаг 3. После завершения — оформить договор дарения:

•	Как только мама будет признана единоличным собственником, дарение можно оформить без препятствий.

 Почему именно государственный нотариус?

В соответствии с Законом КР «О нотариате», только государственные нотариусы ведут архивные наследственные дела и имеют право оформлять наследство по имуществу, перешедшему до 2019 года.


С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Расулжан Тахиржанович Исакжанов · Answer

Доброго дня, в дополнение: наймите адвоката поскольку оформление наследственного дела должно было произойти в течение 6 месяцев со дня смерти отца (2009), то есть вы пропустили. Здесь есть два варианта: 1. подать заяление госнотариусу с указанием фактов фактического принятия наследства и если будет отказ от нотариуса - подать заявление в суд о восстановлении срока принятия наследства. 2. подать в суд заявление о фактическом принятии наследства. Если все же Кадастр не прав - у вас есть право обратиться в суд с иком о признании незаконными действия/бездействия Кадастра, если установите что отец при приватизации квартиры письменно отказался от своей доли в пользу матери. Здоровья и удачи в решении вопроса.

Макаров Евгений · Answer

Добрый день!Без оформления наследства и выдела доли умершего супруга ваша мать не сможет совершить какую-либо сделку с приватизированной квартирой.Обратиться необходимо к государственному нотариусу, так как на тот период (когда ваш отец умер) документы не оцифрованы и не содержатся в общей электронной базе.За более подробной консультацией - в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)  Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)

Приватташтырылган батирди тартуулоону жол-жоболоштуруудан баш тартуу