Мамлекеттик реестрдин кадастрдык планды берүүдөн баш тартуусу
салам
Кооперативден дача участогун сатып алгам. Мен аны Кызыл китепке каттатууну чечтим, бирок мамлекеттик реестр алардын маалымат базасында участоктун ээси катары көрсөтүлгөндүктөн, мага баштапкы ээси керек дешти.
Мен ээсин таптым, ал мага бардык документтерди чогултуп, анын кызыкчылыгын коргойм деп ишеним кат жазып берди. Документтерди архивден жана кооперативден көчүрмө менен кошо мамлекеттик реестрге тапшырдым.
Алар бизге жашыл китеп керек экенин айтышты, анткени ээси мурда чет элдик жаран болгон. Документтерди тапшыргандан кийин бизге төмөнкү себептерден улам баш тартылды: айтылган жер тилкеси системалуу түрдө катталбай калган.
Бул маселени чечүү үчүн менчик укугун белгилөө үчүн Жайыл райондук сотуна кайрылуу керек.
Мага айтыңызчы, мен бул кырдаалда эмне кылышым керек?
Мен нотариус аркылуу соода-сатык келишимин түзүү үчүн мүчөлүк картамды колдоно аламбы?
Кооперативдин өзүндө сатып алуу-сатуу келишимин түзгөнбүз
саламдашуу
Мен кадам сайын жана жөнөкөй жол менен жооп берем.
1. Чынында азыр эмне болуп жатат?
Участок Мамлекеттик реестрдин маалымат базасында анын чет элдик ээсинин наамында сакталат. Участок системалуу түрдө катталган эмес → жаңы тартипке ылайык, мамлекеттик реестр же мамлекеттик акт/жер бөлүштүрүү протоколу же менчик укугун аныктаган соттун чечими болмоюнча жөн эле кызыл же жашыл китеп бере албайт.
Ошондуктан алар сизге мындай деп жазышкан:
«Менчик укугун белгилөө үчүн Жайыл райондук сотуна кайрылуу зарыл».
Башкача айтканда, бул баш тартуу менен Мамлекеттик реестр чындыгында:
"Маселени өзүбүз чече албайбыз - укукту сот аркылуу жол-жоболоштурабыз."
2. Алдыга умтулуунун варианттары
А варианты. Сотко кайрылуу (эң туура жана акыркы жол)
Жер участогуна менчик укугун таануу/менчик укугун белгилөө жөнүндө доо сотко берилет.
Арызда сиз төмөнкүлөрдү сурасаңыз болот:
— Жайкы коттеджге биринчи ээсинин менчик укугу таанылсын
— же эгерде: сатып алуу-сатуу келишими болсо (кооперативде болсо да), мучелук китепче, квитанциялар болсо, биринчи менчик ээси каршы эмес жана муну ырастоого даяр болсо (квитанция, сотко келгендиги, нотариалдык жактан ырасталган арыз) дароо сизге менчик укугун тааныйт.
Көбүнчө алар төмөнкүдөй курулат:
— мурдагы ээси (чет элдик) доогер болуп саналат.
- сиз схемага жараша үчүнчү жак/кош доогерсиз.
— кооператив – үчүнчү жак/жоопкер катары.
— Мамкаттоо – жоопкер катары (укукту кийинчерээк каттоо үчүн)
Максаты: Мамреестрден маалымат базасына киргизүү талап кылынган жана анын негизинде китеп чыгарылган соттун чечимин алуу.
В варианты. Мүчөлүк китепчеси аркылуу транзакцияны нотариуска каттаңыз
Маанилүү пунктту караңыз:
Нотариусту менчик ээси деп тааныган документтер: эски актылар, кооперативдик токтомдор, мүчөлүк китепчелер, архивдик маалымкаттар ж.б. бар болсо, нотариус дача участогун сатып алуу-сатуу келишимин түпнуска менчик ээси (Мамлекеттик реестрдин маалымат базасынын негизинде) менен сиздин ортосунда күбөлөндүрө алат.
бирок:
1. Нотариалдык макулдашуунун өзү системалуу каттоонун жоктугу маселесин чечпейт.
2. Мамлекеттик реестрде дагы мындай деп айтылат:
"Сайт системалуу түрдө каттоодон өткөн эмес, соттун чечими же документтин түп нускасы талап кылынат."
3. Нотариус системалык каттоону алмаштырбайт жана Мамлекеттик реестрдин көз карашы боюнча катталбаган жер участогун «легалдаштыра» албайт.
Ошентип, жооп:
Мүчөлүк китепти колдонуу менен жөн гана нотариуска катталып, анан сотко кайрылбастан кызыл/жашыл китепти дароо алуу иш жүзүндө мүмкүн эмес.
Нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн келишим сотто кошумча далил боло алат, бирок маселени толук чечпейт.
3. Сенин ордуңда мен эмне кылмакмын - кадам сайын.
Кадам 1. Мүмкүн болушунча көп документтерди чогултуу.
Сайтка - бардыгы:
Кооперативдин мүчөлүк картасы (эгерде сиздин жана мурунку ээсинин картасы). Кооперативдик сатып алуу-сатуу келишиминин түп нускасы же көчүрмөсү. Кооперативден күбөлүк/көчүрмө: ошол №___ участок баланча адамга баланча күндөн тартып бекитилип берилген; сиз чыныгы колдонуучу/мүчөсү экениңизди. Архивдик документтер: кооперативдин чогулушунун протоколдору (участка белуштуруу, мучелукке кабыл алуу), эгерде зарыл болсо, аткаруу комитетинин/райондук башкарманын эски чечимдери. Мурунку ээсинен: нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним кат бар - жакшы; кошумча, сиз нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн арызды ала аласыз, ал: сизге сатуу фактысын моюнга алат, эч кандай дооматы жок жана сиздин атыңызга укукту каттоого каршы эмес.
2-кадам. Нотариуска кайрылыңыз (милдеттүү эмес).
Бул мааниси бар:
Же баштапкы ээси менен сиздин ортоңузда нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн соода-сатык келишимин түзүңүз (демек, сизде таза документ бар), ал тургай, Мамлекеттик реестр кийинчерээк сотто талап кылса да. Же жок дегенде нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн дүмүрчөктү/келишимди түзүңүз. Бул документтер сиздин позицияңызды сотто бекемдейт.
3-кадам. Жайыл райондук сотуна доо.
Доо даярдаңыз (жакшы жер талаштары жана дачалык кооперативдер менен тааныш юрист менен):
Сотто:
Тарыхты сүрөттөп бергиле: жер тилке кооперативге берилген, андан кийин биринчи менчик ээсине берилген, андан кийин сизге натыйжалуу сатылган жана сиз участокту (имараттар, салыктар, мүчөлүк акылар ж.б.) пайдаланасыз. Тиркегиле: бардык күбөлүктөрдү, архивдик көчүрмөлөрдү, кооперативдик документтерди, сатып алуу-сатуу келишими/дүмүрчөктөрү, ишеним кат жана Мамлекеттик реестрден баш тартуу (бул маанилүү – бул маселени соттун чечимисиз чечүү мүмкүн эместигин тастыктайт). Сотко кайрылыңыз: же биринчи менчик ээсинин менчигин таануу жана ошол эле учурда каттоого бардык тоскоолдуктарды жараксыз деп табуу жана мамлекеттик реестрди сиздин атыңызга укукту каттоого мажбурлоо (татаал структура); же негиздерин (чыныгы бүтүм, ээлик кылуу, төлөм, талаш-тартыштардын жоктугу, мурунку ээсинин макулдугу) көрсөтүү менен дароо сиздин атыңызга менчик укугун таанууга. Соттор көбүнчө жайкы коттедждерге ылайыктуу болушат, эгерде:
Кооператив же кошуналар менен эч кандай талаш-тартыштар жок, мурдагы кожоюну каршы эмес, участок чындыгында бар жана колдонулуп жатат. 4-кадам. Соттун чечими чыккандан кийин.
Сиз акыркы жана милдеттүү сот чечимин аласыз. Мамлекеттик каттоо кызматына алып барып, каттоого документтериңизди тапшырыңыз. Чечимдин негизинде алар жазуу жазып, сизге күбөлүк (китеп) берүүгө милдеттүү.
4. Суроолоруңуз тууралуу кыскача.
Мамлекеттик реестр сизге атайын көрсөткөн жол менен жүрүңүз:
Жайыл райондук соту – менчик укугун белгилөө/таануу жөнүндө доо.
Далил катары колдо болгон бардык документтерди (кооператив, архив, келишим, ишеним кат) колдонуңуз.
Мен нотариус аркылуу соода-сатык келишимин түзүү үчүн мүчөлүк картамды колдоно аламбы?
Расмий түрдө:
Мындай макулдашуу сотто кошумча далил катары пайдалуу болот, бирок акыркы чечим катары эмес.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.