Батирди сатып алгандан кийин мурунку ээлеринен коммуналдык кызматтар үчүн карыз

Көпчүлүк өлкөлөрдөгүдөй эле, Кыргызстанда коммуналдык төлөмдөрдү төлөө жоопкерчилиги мүлктү иш жүзүндө колдонуу мезгилинде анын ээсине жүктөлөт. Бул мурунку ээлери тарабынан топтолгон коммуналдык карыздарды жаңы ээси эмес, алар төлөшү керек дегенди билдирет.

Бирок, иш жүзүндө коммуналдык кызматтар көп учурда карызды учурдагы ээсинен өндүрүүгө аракет кылышат, анткени карыз батирдин жеке эсебинде "илинип турат".

Бул жагдайда эмне кылышыңыз керек:

1. Далилдерди чогултуу

- Сатып алуу-сатуу келишими: Бул менчик укугунун сизге өткөн күнүн тастыктаган негизги документ.
- Батирди кабыл алуу жөнүндө күбөлүк: Эгерде мындай күбөлүк түзүлгөн болсо, анда батирди өткөрүп берүү учурундагы эсептегичтин көрсөткүчтөрү камтылышы мүмкүн, бул кошумча далил катары кызмат кылат.
- Үзүндү Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестри: Батирге менчик укугуңуз катталган күндү тастыктайт.

2. Кызмат көрсөтүүчүлөр менен байланышыңыз

Сиз карызы бар ар бир коммуналдык кызматтарга (электр энергиясы, суу менен камсыз кылуу, жылуулук, газ, таштанды чыгаруу, кызмат көрсөтүүлөргө) кайрылышыңыз керек. ТСЖ/башкаруучу компания).

- Документтерди бериңиз: Аларга сатып алуу-сатуу келишимин жана кыймылсыз мүлккө болгон укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен менчик ээси болгон күнүңүздү тастыктаган көчүрмөнү көрсөтүңүз.
- Кайра эсептөөнү сураныңыз: Карызды кайра эсептөөнү жана жеке эсепти бөлүштүрүүнү суранып арыз жазыңыз, ошондо менчик укугун алган күнгө чейин пайда болгон карыз гана анда калат.
- Жаңы жеке эсеп ачыңыз (же эскисин кайра каттаңыз): Сатып алган учурдан тартып төлөмдөр сиздин атыңызда экенин текшериңиз.

3. Коммуналдык кызматтар баш тартса эмне кылуу керек?

Кээ бир коммуналдык ишканалар кызматтарды өчүрөбүз деп коркутуп, карызды төлөөнү талап кылышы мүмкүн. Бул мыйзамсыз.

- Жазуу жүзүндөгү байланыш: Ар дайым жазуу жүзүндөгү суроо-талаптарды (арыздарды, суроо-талаптарды) жазыңыз жана көчүрмөлөрүн квитанция мөөрү менен сактап коюңуз же аларды алгандыгы жөнүндө кабарлоо менен заказдык почта аркылуу жөнөтүңүз. Бул сиздин аракеттериңиздин далили катары кызмат кылат.
- Мыйзамга шилтеме: Апелляциялык арыздарыңызда, кызматтар үчүн акы төлөө милдети аларды колдонгон адам үчүн келип чыгаарын белгилеген Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексине кайрылыңыз.
- Көзөмөлдөөчү органдарга арыз: Эгерде коммуналдык кызматтар сиздин муктаждыктарыңызды канааттандыруудан баш тартса, сиз төмөнкүлөргө арыз менен кайрыла аласыз:
- Курулуш, архитектура жана турак жай-коммуналдык кызматтар Кыргыз Республикасы: Турак жай мыйзамдарынын сакталышын көзөмөлдөйт.
- Прокуратура: Мыйзамдын сакталышын көзөмөлдөөчү орган.
- Монополияга каршы жөнгө салуу боюнча мамлекеттик агенттик: Эгерде кызмат көрсөтүүчүнүн аракеттери үстөмдүк кылган абалды кыянаттык менен пайдалануу деп эсептелсе.
- Соттук аракеттер: Акыркы чара катары, эгерде башка чаралардын баары натыйжа бербесе, сиз мурунку ээсине карызды таануу жана коммуналдык кызматты жеке эсепти кайра каттоого милдеттендирүү боюнча доо арыз менен сотко кайрылууга туура келет.

4. Мурунку ээлери менен өз ара аракеттенүү

Идеалдуу вариант - эгерде сиз мурунку ээлери менен карызды төлөө жөнүндө макулдаша алсаңыз. Эгер сизде алардын байланыштары бар болсо:

- Аларга алардын жоопкерчилигин эскертип коюңуз: карыздары бар квитанциялардын көчүрмөлөрүн бериңиз.
- Биргелешкен чечимди сунуштаңыз: Балким, алар карызды өз ыктыяры менен төлөөгө макул болушат.

Эгерде сатып алуу-сатуу келишиминде батир карыздар менен сатылып жатат деген пункт камтылбаса жана сиз аларды төлөөгө милдеттенбесеңиз, анда бул карыздар үчүн толук жоопкерчиликти мурунку ээлери тартат.

Батир сатып алууда:

Келечекте, Кыргызстанда кыймылсыз мүлктү сатып алууда, бүтүм жасоодон мурун дайыма катуу сунуш кылынат:

- Сатуучудан бардык коммуналдык кызматтар (электр энергиясы, суу, газ, жылытуу, таштанды чыгаруу) үчүн карызы жок экендиги жөнүндө маалымкаттарды суроо ТСЖ/башкаруучу компания).
- Батириңиздин дареги көрсөтүлгөн ар бир коммуналдык кызмат көрсөтүүчү компанияга кайрылып, төлөнбөгөн карыздарды өзүңүз текшериңиз. Бишкекте онлайн кызматтар бар (мисалы, Bishkekteploseti үчүн Tunduk.kg порталында же Balance.kg жана MyDom.kg сыяктуу мобилдик тиркемелер аркылуу), анда сиз эсебиңиздин балансын текшере аласыз.
- Сатып алуу-сатуу келишимине сатуучу батирди өткөрүп берүү учурунда коммуналдык төлөмдөр боюнча төлөнбөгөн карыздар жок экенине кепилдик берерин жана эгерде алар табылса, аларды төлөөгө милдеттенерин билдирген пунктту киргизиңиз. Бул сизге кийинчерээк карыздар пайда болсо, сот аркылуу компенсация талап кылуу укугун берет.

Мыйзам сиз тарапта экенин унутпаңыз, бирок акыйкаттыкка жетүү үчүн өжөрлүк керек болушу мүмкүн.