Оплата коммунальных услуг после отмены ввода здания в эксплуатацию

Question

После отмены акта ввода многоэтажного жилого дома в эксплуатацию жильцы будут оплачивать коммунальные услуги по коммерческим тарифам или по тарифам для бытовых потребителей?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Обязанность у собственника по оплате коммунальных платежей возникает у лица, принявшего от застройщика помещение после ввода дома в эксплуатацию с момента передачи квартиры по передаточному акту или иному передаточному документу.

Согласно ст.ст. 72-74 Жилишного кодекса Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 15.08.2023г.), 
	Обязанность по внесению платы за товары и коммунальные услуги	1. Граждане и юридические лица обязаны своевременно и полностью вносить плату за товары и коммунальные услуги.	2. Обязанность по внесению платы за товары и коммунальные услуги возникает у собственника или пользователя жилого помещения с момента заключения соответствующих гражданско-правовых договоров на поставку таких товаров или коммунальных услуг в соответствии с законодательством или с момента поставки указанных товаров или услуг по ранее заключенным договорам.	В случае просрочки платежей за товары и коммунальные услуги более шести месяцев снабжающие организации или иные специализированные организации вправе обратиться в суд о взыскании задолженностей по оплате за товары и коммунальные услуги.	3. За просрочку платежей за товары и коммунальные услуги более шести месяцев нанимателем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда собственник жилого помещения или его уполномоченный орган имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор имущественного найма и взыскать с него сумму задолженности в судебном порядке.	Размер платы за товары и коммунальные услуги	1. Размер платы за товары и коммунальные услуги определяется:	1) приборами учета товара (электрическая энергия, тепловая энергия, природный газ, питьевая вода, водоотведение (канализация);	2) при отсутствии приборов учета товара размер платы определяется нормативами потребления, утверждаемыми уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством;	3) из размера общей площади жилого помещения (отопление, техническое обслуживание внутридомовых сетей и инженерного оборудования, в том числе и лифтового оборудования);	4) из количества фактически проживающих в жилых помещениях (вывоз бытовых отходов, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение).	2. Не допускается определение объема поставляемого товара по нормативам потребления при наличии приборов учета.	3. Тарифы и нормативы потребления товаров и коммунальных услуг, предоставляемых в жилом помещении, утверждаются уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством.	4. При временном отсутствии граждан плата за товары и коммунальные услуги, рассчитанные по нормативам потребления, вносится с учетом ее корректировки за период временного отсутствия граждан в соответствии с законодательством, за исключением поставки тепловой энергии и услуг, фиксируемых приборами учетаС уважением,
Муратбек Азимбаев

тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
 
Twitter: @MuratbekAz

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом "Дисклеймер".

Муратбек Азимбаев · Answer

Виды товаров и коммунальных услуг	1. Товары и коммунальные услуги, предоставляемые в жилом доме, обеспечивают необходимую благоустроенность жилых помещений применительно к условиям соответствующего населенного пункта, их соответствие установленным санитарным и техническим требованиям.	2. К товарам относятся:	1) электрическая энергия;	2) тепловая энергия (горячее водоснабжение, отопление);	3) питьевая вода;	4) природный газ;	5) услуги связи (телефон, интернет, телевидение).	3. К коммунальным услугам относятся:	1) вывоз твердых бытовых отходов;	2) водоотведение (канализация);	3) техническое обслуживание внутридомовых сетей и инженерного оборудования, в том числе и лифтового оборудования, многоквартирного дома снабжающими или специализированными организациями.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг населению в Кыргызской Республике, утвержденными Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 11 декабря 2001 года № 783 	(В редакции 	постановления	 Правительства КР от 6 апреля 2004 года № 232), Потребитель:
	- гражданин, пользующийся или имеющий намерение воспользоваться услугой для хозяйственно-бытовых нужд на основании заключенного с исполнителем договора:	имущественного найма;	обслуживания жилого помещения;	иного договора, заключенного с потребителем.	При получении услуг по ремонту, техническому обслуживанию, эксплуатации лифтов в жилых домах:	- кондоминиумы, товарищества и другие объединения собственников, которым передано право управления домом, включая заключение договоров на обслуживание и обеспечение коммунальными услугами;	- потребители, проживающие в жилищном фонде, находящемся в коллективной собственности;	- предприятия, в собственности, полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры.
	Настоящие Правила действуют на всей территории Кыргызской Республики и распространяются на потребителей и исполнителей услуг по теплоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению, канализации, обслуживанию пассажирских лифтов, вывозу бытовых отходов, независимо от их ведомственной принадлежности, форм собственности и организационно-правовой формыС уважением,
Муратбек Азимбаев

тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
 
Twitter: @MuratbekAz

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом "Дисклеймер".

Расулжан Тахиржанович Исакжанов · Answer

Доброго дня, вы как пользователь коммунальных услуг обязаны их оплачивать независимо от того введено здание в эксплуатацию или нет, поскольку на вашей стороне имеет место неосновательное обогащение в виде получения коммунальных услуг. В части тарифов - обратитесь непосредственно в коммунальные службы. Удачи и здоровья.

Имаратты пайдаланууга берүү жокко чыгарылгандан кийин коммуналдык кызматтарды төлөө