Чет өлкөлүк жаран үчүн батирди каттоо
#115113 | 2024-жылдын 3-декабры | Көрүүлөр: 647
Салам ,
Чет элдик жаранга Бишкектен турак жай сатып алууда кандайдыр бир чектөөлөр жана талаптар барбы?
Чет элдик жарандын кыймылсыз мүлкүн сатууда дагы кошумча салыктар болушу мүмкүнбү?
Батир сатып алуу жашоого уруксат же узак мөөнөттүү виза түрүндө кандайдыр бир артыкчылыктарды береби?
саламдашуу
Чет өлкөлүк жарандардын Бишкек шаарында кыймылсыз мүлктү сатып алуусу Кыргыз Республикасынын мыйзамдары менен жөнгө салынат. Бул жерде сиз эмнени билишиңиз керек:
1. Чет элдиктердин турак жай сатып алуусун чектөө
Батир сатып алууга түз чектөөлөр жок. Чет элдик жарандар жеке менчикти, анын ичинде батирлерди сатып алууга укуктуу. Бирок, бар жер участокторун сатып алууга чектөөлөрЧет элдиктер жерди сатып ала алышпайт, бирок узак мөөнөткө ижарага алышат.
2. Кыймылсыз мүлктү сатуудан түшкөн салыктар көбөйдү
Чет өлкөлүк жаранга таандык кыймылсыз мүлктү сатууда Кыргызстандын жарандары үчүн салыктын ставкалары колдонулат: Кыймылсыз мүлктү сатуудан түшкөн кирешеден киреше салыгы алынат. Чет элдиктер үчүн кошумча же жогорулатылган салыктар жок. Эгерде мүлк үч жылдан аз убакытка ээлик кылса, капиталдын өсүшүнө салык (сатып алуу жана сатуу баасынын ортосундагы айырма) алынышы мүмкүн. Эгерде сиздин батириңиздин параметрлерине салык салынса, жыл сайын мүлк салыгын төлөйсүз. Сиз батириңизди камсыздандырууга милдеттүүсүз. Жыл сайын бирдиктүү салык декларациясын тапшырышыңыз керек.
3. Кыймылсыз мүлк сатып алуунун пайдасы
Батирди сатып алуунун өзү эле чет өлкөлүк жаранга жашоого уруксат (RP) же узак мөөнөттүү визаны автоматтык түрдө бербейт.Бирок, мүлктүн болушу катары каралышы мүмкүн кошумча негиз Жашоого уруксат алуу үчүн миграциялык кызматка кайрылып, себеп катары “мүлккө ээлик кылуу” деген арыз менен кайрылуу керек.
4. Сатып алуу боюнча сунуштар
Сатуучунун документтерин текшериңиз. Сатуучу батирдин мыйзамдуу ээси экендигине жана ал ипотекага же камакка алынбагандыгына ынаныңыз.Бүтүмдү нотариалдык каттоо. Кыймылсыз мүлк менен болгон бардык операциялар нотариус тарабынан күбөлөндүрүлүшү керек.Салыктык милдеттенмелерди эсепке алуу. Салыктарды (мисалы, мүлк салыгы) сатуучу менчик укугун өткөрүп берүүдөн мурун төлөп жатканын текшериңиз.
5. Кыймылсыз мүлк аркылуу жашоого уруксат
Бишкектен батир сатып алуу убактылуу же туруктуу жашоого уруксат алуу үчүн негиз боло алат. Бирок, бул сатып алуу баасына, жашооңуздун максатына жана иммиграция мыйзамынын башка талаптарына ылайык келишине жараша болот. Жашоого уруксат алуу үчүн сизге төмөнкүлөр керек болот: ээлик кылууну тастыктаган документ, каржылык төлөөгө жөндөмдүүлүгүн тастыктаган документ жана узак мөөнөттүү жашоо шарттарына ылайык келүү (мисалы, Кыргызстанда ижарага алуу же жумушка орношуу).
Юридикалык негиз:
1. Кыргыз Республикасынын 9-жылдын 2013-июлундагы № 117 Турак жай кодекси;
2. Кыргыз Республикасынын 2-жылдын 1999-июнундагы № 45 Жер кодекси;
3. Кыргыз Республикасынын 18-жылдын 2022-январындагы № 3 Салык кодекси;
4. 22-жылдын 1998-декабрындагы № 153 "Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы;
5. Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн токтому менен бекитилген Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөргө укуктарды жана оорчулуктарды (чектөөлөрдү) мамлекеттик каттоонун эрежелери. 15-жылдын 2011-февралындагы № 49.
Үй сатып алууда эмнеге көңүл буруу керек? Юристтин текшерүү тизмеси https://economist.kg/novosti/2022/01/13/na-chto-obrashhat-vnimanie-pri-pokupke-doma-chek-list-ot-jurista/
Бишкектен КВАРТИРА кантип КООПСУЗ сатып алса болот https://www.youtube.com/watch?v=t_0NiQzPmpQ&t=365s
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.