Чет өлкөлүк жаран үчүн батирди каттоо
Салам ,
Чет элдик жаранга Бишкектен турак жай сатып алууда кандайдыр бир чектөөлөр жана талаптар барбы?
Чет элдик жарандын кыймылсыз мүлкүн сатууда дагы кошумча салыктар болушу мүмкүнбү?
Батир сатып алуу жашоого уруксат же узак мөөнөттүү виза түрүндө кандайдыр бир артыкчылыктарды береби?
саламдашуу
Чет өлкөлүк жарандардын Бишкек шаарында кыймылсыз мүлктү сатып алуусу Кыргыз Республикасынын мыйзамдары менен жөнгө салынат. Бул жерде сиз эмнени билишиңиз керек:
1. Чет элдиктердин турак жай сатып алуусуна чектөөлөр
Батирлерди сатып алууга түз чектөөлөр жок. Чет элдик жарандар жеке менчик турак жайды, анын ичинде батирлерди сатып алууга укуктуу. Бирок, жерди сатып алууга чектөөлөр бар. Чет элдиктер жерди түз сатып ала алышпайт, бирок аны узак мөөнөткө ижарага ала алышат.
2. Кыймылсыз мүлктү сатууга салыктардын көбөйүшү
Чет элдик жаранга таандык кыймылсыз мүлктү сатууда, Кыргыз жарандары үчүн бирдей салык ставкалары колдонулат: Кыймылсыз мүлктү сатуудан түшкөн кирешеден киреше салыгы алынат. Чет элдиктер үчүн кошумча же жогорулатылган салыктар жок. Эгерде мүлк үч жылдан аз убакыттан бери менчикте болсо, анда капиталдык киреше салыгы (сатып алуу жана сатуу бааларынын ортосундагы айырма) салынышы мүмкүн. Эгерде батириңиздин параметрлери салык салууга жатса, сиз жыл сайын мүлк салыгын төлөйсүз. Батириңизди камсыздандырышыңыз керек. Жыл сайын бирдиктүү салык декларациясын тапшырышыңыз керек.
3. Кыймылсыз мүлк сатып алуунун артыкчылыктары
Батир сатып алуу менен эле чет элдик жаранга туруктуу жашоого уруксат (ТЖ) же узак мөөнөттүү виза алууга автоматтык түрдө укук берилбейт. Бирок, мүлккө ээ болуу ТЖ алуу үчүн кошумча негиз катары каралышы мүмкүн. Бул үчүн иммиграция кызматына кайрылып, "мүлккө ээлик кылуу" деген негиз катары арыз берүү керек.
4. Сатып алуу боюнча сунуштар
Сатуучунун документтерин текшериңиз. Сатуучу батирдин мыйзамдуу ээси экенин жана ал күрөөгө коюлбаганын же күрөөгө коюлбаганын текшериңиз. Бүтүмдү нотариалдык күбөлөндүрүү. Бардык кыймылсыз мүлк бүтүмдөрү нотариус тарабынан күбөлөндүрүлүшү керек. Салык милдеттенмелерин эсепке алуу. Менчик укугун өткөрүп берүүдөн мурун сатуучу тарабынан салыктар (мисалы, мүлк салыктары) төлөнүп берилгенин текшериңиз.
5. Кыймылсыз мүлк аркылуу жашап турууга уруксат
Бишкектен батир сатып алуу убактылуу же туруктуу жашоого уруксат алуу үчүн негиз боло алат. Бирок, бул сатып алуу баасына, жашооңуздун максатына жана иммиграция мыйзамынын башка талаптарына ылайык келишине жараша болот. Жашоого уруксат алуу үчүн сизге төмөнкүлөр керек болот: ээлик кылууну тастыктаган документ, каржылык төлөөгө жөндөмдүүлүгүн тастыктаган документ жана узак мөөнөттүү жашоо шарттарына ылайык келүү (мисалы, Кыргызстанда ижарага алуу же жумушка орношуу).
Юридикалык негиз:
1. Кыргыз Республикасынын 9-жылдын 2013-июлундагы № 117 Турак жай кодекси;
2. Кыргыз Республикасынын 2-жылдын 1999-июнундагы № 45 Жер кодекси;
3. Кыргыз Республикасынын 18-жылдын 2022-январындагы № 3 Салык кодекси;
4. 1998-жылдын 22-декабрындагы No153 "Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы;
5. Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн токтому менен бекитилген Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөргө укуктарды жана оорчулуктарды (чектөөлөрдү) мамлекеттик каттоонун эрежелери. 15-жылдын 2011-февралындагы № 49.
Үй сатып алууда эмнеге көңүл буруу керек? Адвокаттын текшерүү тизмеси
Бишкектен КВАРТИРА кантип КООПСУЗ сатып алса болот
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.