Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоодо каттоо

саламдашуу

---

1. Мен менчик укугумду кайдан кайра каттасам болот?

Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 2011-жылдын 15-февралындагы No49 токтому менен бекитилген Кыймылсыз мүлккө жана аны менен бүтүмдөргө укуктарды жана алардын түйшүктөрүн (чектөөлөрүн) мамлекеттик каттоо эрежелеринин 4-пунктунун 1-пунктуна ылайык, кыймылсыз мүлккө укук жана аны менен бүтүмдөр кыймылсыз мүлктүн жайгашкан жери боюнча жергиликтүү каттоо органында мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш.

Кыймылсыз мүлккө укук жана аны менен бүтүмдөр кыймылсыз мүлк жайгашкан жер боюнча жергиликтүү каттоо органында мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш.
Кыргызстанда кыймылсыз мүлккө менчик укуктарын кайра каттоо аркылуу ишке ашырылат Мамлекеттик каттоо кызматы - аймактык бөлүмгө Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин алдындагы Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агентство https://gosreg.gov.kg/ru/. Каттоо жүрүп жатат мүлктүн жайгашкан жери боюнча – сиз объекттин жайгашкан жерине тиешелүү Мамлекеттик каттоо кызматынын аймактык бөлүмүнө гана кайрыла аласыз.

---

2. Кайсы арзаныраак: тартуулообу же сатып алуу-сатуубу?

кайрымдуулук адатта арзаныраак, анткени ал киреше салыгын камтыбайт. Бирок, эгерде мүлк биринчи даражадагы тууганына эмес, башка бирөөнө белекке берилсе, салык милдеттенмелери болушу мүмкүн.

Сатып алуу жана сатуу сатуучу төлөөгө милдеттүү болушу мүмкүн экенин көрсөтүп турат алынган пайданын 10% киреше салыгы (сатып алуу жана сатуу баасынын ортосундагы айырма) мүлк ээлик кылган болсо бир жылдан аз . Эгерде мүлк бир жылдан ашык убакыттан бери ээлик кылса, салык алынбайт. Кыргыз Республикасынын 185-жылдын 197-январындагы No 18 Салык кодексинин 2022-3-беренелери (2-жылдын 2024-февралындагы редакциясына ылайык).

---

3. Мамлекеттик алымдар жана салыктар

Белек берип жатканда:

• Мамлекеттик каттоодон өтүү милдеттүү.
• Белек катары берилсе жакын тууганына (ата-эне, балдар, жубайлар), салык алынбайт.
• Эгерде кайрымдуулук ортосунда пайда болсо туугандар эмес, салык төлөө керек болушу мүмкүн кадастрдык нарктын 10% .

Сатып алууда жана сатууда:

• Киреше салыгы Сатып алуу менен сатуунун ортосундагы айырманын 10%, эгерде мүлк бир жылдан аз убакытка ээлик кылса.
• бүтүмдү каттоо үчүн мамлекеттик алым мүлктүн наркынын негизинде аныкталат жана GRS сайтында эсептесе болот.

Мамлекеттик алымдардын ставкалары

6-1. Мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш болгон жана нотариалдык күбөлөндүрүүнү талап кылбаган кыймылсыз мүлккө жана жер участокторуна укуктар менен болгон бүтүмдөр үчүн мамлекеттик алым төмөнкүдөй өлчөмдөрдө алынат:

1) накталай эмес төлөмдөрдү жүргүзүүдө:

- эгерде бүтүмдүн тараптары балдар, ата-энелер, жубайлар, бир туугандар, чоң эне, чоң ата, неберелер болсо - 300 (үч жүз) сом;

- эгерде бүтүмдүн тараптары башка жеке адамдар болсо - 500 (беш жүз) сом;

- эгерде бүтүмдүн тараптарынын бири юридикалык жак болсо - 1000 (бир миң) сом;

2) накталай төлөмдөрдү жүргүзүүдө:

- эгерде бүтүмдүн тараптары балдар, ата-энелер, жубайлар, бир туугандар, чоң эне, чоң ата, неберелер болсо - 3000 (үч миң) сом;

- эгерде бүтүмдүн тараптары башка жеке адамдар болсо - 5000 (беш миң) сом;

- эгерде бүтүмдүн тараптарынын бири юридикалык жак болсо - 10 000 (он миң) сом.

---

4. Кошумча нюанстар

Ата-энеси расмий түрдө ажырашып кеткендиктен, алар биринчи даражадагы тууган деп эсептелбейт жана атадан энеге белекке салык салынышы мүмкүн. Бул учурда келишимде минималдуу баа менен сатып алуу жана сатуу көбүрөөк кирешелүү болуп калышы мүмкүн.

сунуш кылуу: Транзакцияны аяктоодон мурун, жергиликтүү бөлүмүңүздөн чоо-жайын текшериңиз. https://gosreg.gov.kg/ru/ же нотариалдык конторада.

Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.