Недвижимость в наследство

Question

Добрый день.
Я гражданка РФ, родилась в КР. В 2014 году (будучи гражданкой РФ) получила в дар от бабушки 1/2 дома (с земельным участком в 3 сотки) в г. Токмак, Кыргызстан. Вторая половина отошла моему брату (гражданину КР).
В 2021 году после смерти мамы получила в наследство половину её дома с маленьким земельным участком (1.5 сотки) (вторая половина так же отошла брату).
На данный момент являюсь собственницей двух половин двух домов в Кыргызстане.
Буквально вчера выяснила, что не имею права владеть земельным участком как гражданка РФ.
Прошло уже несколько лет после вступления в наследство, налоги все исправно оплачивал брат за нас двоих.
Подскажите, пожалуйста, должна ли я срочно продавать свои половины?
Боюсь, что недвижимость может отнять государство.
В случае продажи какие налоги я должна выплатить в КР?
Спасибо!

Буркитбай Айбек · Answer

Добрый день.

Может ли гражданин РФ владеть землёй в КР?

Согласно Земельному кодексу КР (статья 7 и 35), иностранные граждане не имеют права владеть земельными участками, предназначенными для:

- сельскохозяйственного пользования;
- индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Однако допускается пользование землёй через:

- аренду;
- наследование с последующей реализацией;
- оформление доли в праве собственности на здание, без права на землю.

Что у вас сейчас по факту:

- Вы вступили в наследство, что не запрещено законом, но право собственности на земельный участок как иностранный гражданин вы не могли оформить полностью.
- Вы фактически владеете частью домов, но право на землю может быть оспорено государством, особенно при продаже, переоформлении или выявлении несоответствия.
- Учитывая, что уже прошло несколько лет и налоги исправно оплачены, уголовной или административной ответственности нет, но формально — ситуация подлежит приведению в соответствие с законодательством.

Какие у вас есть варианты?

- Продажа долей в домах и участках брату или третьим лицам — законный способ выйти из потенциального правового риска.

- Дарение или переоформление доли на гражданина КР (например, вашего брата).
- Подача заявления на оформление права долгосрочной аренды (не собственности) на землю — в исключительных случаях допускается, но потребуется юрист на месте.

Какие налоги вы должны заплатить при продаже?

Согласно Налоговому кодексу КР:

Подоходный налог:

С иностранных граждан, реализующих недвижимость в КР, взимается 10% с дохода от продажи, если иное не предусмотрено международным договором.
Если вы не извлекаете доход (продажа по цене, близкой к стоимости приобретения или передачи в дар), налог может быть минимален или отсутствовать.

Налог на недвижимость:

Оплачивается ежегодно, но при продаже доли отдельно не удерживается.

Могут ли у вас отобрать имущество?

На практике — принудительное изъятие без суда маловероятно. Однако при сделках с землёй госорганы могут отказать в регистрации, ссылаясь на ваше гражданство. Также могут быть сложности при наследовании вами новой земли в будущем.

Рекомендация:

Обратитесь к юристу по земельному праву для анализа документов.

Мүлк мурас катары