Кыймылсыз мүлк сатуудан алынуучу салык
салам
Биз 2023-жылы кооператив аркылуу батир сатып алганбыз. Учурда биз мүчөлүк акыны төлөп жатабыз, бирок толук сумманы 2026-жылдын сентябрь айында төлөп берүүнү пландап жатабыз. Мүлк кооперативдин атында.
Алар бизге эч кандай түшүндүрмөсүз же мыйзамдарга шилтеме бербестен, сатуу салыгы үчүн 100 000 сомдон ашык акча эсептеп жатышат.
Алардын аракеттери мыйзамдуубу? Жана мен бул мыйзамды же беренени кайдан издесем болот?
алдын ала рахмат
Саламатсызбы!
Кыскача корутунду: кооперативдин талабы салык базасына ээ болушу мүмкүн, бирок сизге эсептөөсүз же келишимге шилтемесиз берилген эсеп-фактура өзү жетишсиз. Салык төлөөчү акционер эмес, кооператив болуп саналат. Акционердин салыкты кошумча компенсациялоо милдети келишимден, уставдан же жалпы чогулуштун тиешелүү токтомунан келип чыгышы керек.
Мыйзамда эмне белгиленет:
- Сатуу салыгы кыйыр салык болуп саналат жана товардын же кызматтын баасына киргизилиши мүмкүн - Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 2022-жылдын 18-январындагы No3 (2025-жылдын 31-декабрында өзгөртүлгөн) 22-беренеси.
- Ата мекендик уюм же жеке ишкер сатуу салыгын төлөөчү катары таанылат – 363-берене.
- Салык салуу объектиси товарларды, жумуштарды жана кызмат көрсөтүүлөрдү сатуу болуп саналат – 365-берене.
- Салык базасы, адатта, КНС жана сатуу салыгын кошпогондо, сатуудан түшкөн киреше катары аныкталат – 366-берене.
- Жаңы курулган турак жай жана турак жай эмес жайларды саткан ишкердик субъекттери үчүн сатуу салыгынын ставкасы 2%ды түзөт - 368-берененин 3-бөлүгү.
- Кооператив салыкты жана отчетторду салык органына өзү тапшырат — Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 371-беренеси.
Бирок, сиздин кырдаалыңызда маанилүү нюанстар бар.
- Эгерде бул чыныгы турак жай же турак жай үнөмдөө кооперативи болсо жана сиз үлүштүк төгүмдөрдү кошуп жатсаңыз, анда батирди өткөрүп берүү салык салынуучу сатуубу же кооперативдин мүчөсүнө карата милдеттенмесин аткаруубу, аныкташыңыз керек. Үлүштүк төгүм өзү эле сатып алуу-сатуу келишими боюнча төлөм менен бирдей эмес.
- Эгерде батир кооператив тарабынан экинчилик рынокто сатылып алынган болсо, анда сатуу боюнча 368-берененин 3-бөлүгү жаңы курулган жай Бул таптакыр туура келбеши мүмкүн. Кооператив башка стандартты, салык режимин жана ставканы аташы керек.
- Эгерде кооператив бирдиктүү салык боюнча иш алып барса, анда Салык кодексинин 418-беренесине ылайык, бирдиктүү салык киреше салыгын, КНСти жана сатуу салыгынын ордуна төлөнөт. Бул учурда, "сатуу салыгын" түшүндүрмөсүз өзүнчө эсептөө өзгөчө күмөн жаратат.
- Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 300 жана 390-беренелерине ылайык, келишим шарттарын бир тараптуу өзгөртүүгө жол берилбейт жана макулдашылган бааны өзгөртүү келишимде же мыйзамда каралган учурларда гана мүмкүн (КР Жарандык кодекси).
Ошондуктан:
- Эгерде келишимде батирдин акыркы туруктуу баасы көрсөтүлсө жана салыктарды, жыйымдарды же бааны өзгөртүүнү кошумча төлөө каралбаса, анда 100 000 сомдон ашык кошумча сумманы төлөө талабы, кыязы, мыйзамсыз болуп саналат;
- Эгерде келишимде же уставда салыкты компенсациялоо, батирдин баасынын өзгөрүшү же кошумча максаттуу төгүмдөр түздөн-түз каралса, анда талап мыйзамдуу болушу мүмкүн, бирок кооперативдин ыйгарым укуктуу органынын деталдуу эсептөөсү жана тиешелүү чечими болгондо гана.
Жазуу жүзүндөгү талап:
- салыктын так аталышы жана Салык кодексинин тиешелүү беренеси;
- кооперативдин салык режими - жалпы же бирдиктүү салык;
- салык базасы, ставкасы жана деталдуу эсептөө формуласы;
- эмне үчүн салык азыр толук чыгымга салынып жатканынын түшүндүрмөсү, бирок төгүмдөр 2023-жылдан бери төлөнүп келет;
- салыкты эсептөөдөн көчүрмө же эсептелген сумманын башка ырастоосу;
- келишимдеги, уставдагы же жалпы чогулуштун чечиминдеги салыкты сизден өзүнчө чогултууга мүмкүндүк берген пункт.
Кооперативдин мүчөсү катары сиз анын финансылык жана экономикалык документтери менен 2004-жылдын 11-июнундагы №70 "Кооперативдер жөнүндө" Мыйзамынын (акыркы жолу 2025-жылдын 21-февралында өзгөртүлгөн) уставында белгиленген тартипте таанышууга укуктуусуз.
Бул документтерди алганга чейин талаштуу 100 000 сомду төлөөнү сунуштабайт элем. Акыркы чечим кабыл алуу үчүн кооперативдик келишимди, уставды, эсеп-фактураны жана батирдин документтерин текшерип чыгышым керек.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720060, Арстанбек Дүйшеев көчөсү 8/1
Тел.: + 996 700 987794; + 996 776 987794+996 550 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: муратбека@gmail.com
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
1. Жооп
Кооперативдин 100 000 сомдон ашык төлөө талабын кооператив бул сумманы "сатуу салыгы" деп атагандыгы үчүн гана мыйзамдуу деп эсептөөгө болбойт.
Сүрөттөлгөн кырдаалда төмөнкүлөрдү айырмалоо керек:
кооператив өзү мыйзамдуу түрдө төлөөгө милдеттүү болгон салык;
жеке адамдын салык милдеттенмеси;
келишимге ылайык, кооператив акционерге которууга укуктуу болгон чыгымдар.
Андан тышкары, суроодо батирдин менчиги кооперативге катталгандыгы жана сиз 2023-жылдан бери төлөм төлөп келе жатканыңыз жана аларды толугу менен 2026-жылдын сентябрь айында гана төлөөнү көздөп жатканыңыз көрсөтүлгөн. Ошондуктан, сиз батирге 2023-жылдан бери ээлик кылып келем деп автоматтык түрдө айта албайсыз.
2. Кандай салык колдонулат?
Кыргыз Республикасынын 2022-жылдын 18-январындагы №3 колдонуудагы Салык кодексинде сатуу салыгы өзүнчө салык катары каралган.
Бирок, сатуу салыгы - бул тиешелүү салыктын салык төлөөчүсү болгон субъект тарабынан жүргүзүлгөн товарларды, иштерди, кызмат көрсөтүүлөрдү жана башка бүтүмдөрдү сатууга байланыштуу салык. Кооперативден батир сатып алуу сатып алуучу кооперативдин сатуу салыгын төлөөчү болуп калат дегенди билдирбейт.
Жеке адам үчүн мүлктү сатууда, каалагандай "сатуу салыгы" төлөмүнүн ордуна, киреше салыгы боюнча эрежелер колдонулат.
Кыргыз Республикасынын Мамлекеттик салык кызматы жеке адам кыймылсыз мүлктү сатканда киреше салыгы колдонулаарын, бирок турак жай мүлкүн бир жылдан ашык убакыттан кийин сатканда салык төлөнбөй турганын так түшүндүрөт.
3. Батирге ээлик кылуу мөөнөтү
Бул жерде принципиалдуу маанилүү жагдай бар.
Эгерде батир кооперативге катталган болсо, анда мүлктүн менчиги учурда акционерге эмес, кооперативге таандык.
Ошондуктан, орнотуу зарыл:
1. 2023-жылы сиз менен кооперативдин ортосунда так эмне түзүлгөн;
2. акчалай салым акцияны сатып алууну билдиреби;
3. Акционер акция толугу менен төлөнгөндөн кийин менчик укугуна ээ болобу?
4. Батирдин менчик укугун өткөрүп берүү үлүш төлөнгөндөн кийин жүргүзүлөбү?
5. мындай өткөрүп берүү сатууну же кооператив тарабынан акционер алдындагы учурдагы милдеттенменин аткарылышын билдиреби;
6. сунушталган бүтүмдө сатуучу катары ким көрсөтүлгөн;
7. Кооператив 100 000 сомдон ашык сумманы кайсы документтин негизинде эсептейт?
Бүтүмдөрдүн салыктык классификациясы ушуга жараша болот.
4. Эгерде кооператив муну "сатуу салыгы" деп ырастаса
Кооператив мындай талапты негиздөөгө милдеттүү.
Сиз андан төмөнкүлөрдү камтыган жазуу жүзүндөгү эсептөөнү сурашыңыз керек:
салыктын аталышы;
Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин белгилүү бир беренеси;
салык төлөөчү;
салык базасы;
колдонулган чен;
эсептөө формуласы;
салыктын суммасы;
бул сумманы сизге салуунун укуктук негизи;
кооператив менен түзүлгөн келишимдин тиешелүү пункту.
Эгерде алар Салык кодексинин белгилүү бир жобосун жана келишимдеги пунктту көрсөтө алышпаса, анда 100 000+ сомду "салык" катары төлөө талабы, мындай төлөм үчүн негиз түзүлгөнгө чейин, юридикалык жактан негизсиз болуп саналат.
5. Эмне үчүн 100 000 сомдун өзү эч нерсени далилдебейт?
Мисалы, эгерде батирдин баасы 1 000 000 сом болсо, анда 100 000 сомдун суммасы чындыгында арифметикалык жактан 10%га туура келет.
Бирок бул 100 000 сом сиздин салык милдеттенмеңиз дегенди билдирбейт.
Салык мүлктүн наркын белгилүү бир пайызга көбөйтүү менен гана эсептелбейт. Алгач төмөнкүлөрдү аныктоо керек:
салык төлөөчү → салык салынуучу объект → салык базасы → ставка → бошотуу мүмкүнчүлүгү → төлөө милдеттенмеси
Андан кийин гана салыктын так суммасы көрсөтүлөт.
6. Кооперативдик келишимди текшерүү өзгөчө маанилүү
Эгерде келишимде батирди акыркы каттоодон өткөргөндөн кийин, акционер мыйзамдуу салыктарды, жыйымдарды жана каттоо чыгымдарын өз алдынча төлөй тургандыгы ачык көрсөтүлсө, бул кооператив тарабынан салык катары белгиленген кандайдыр бир сумма автоматтык түрдө төлөнүүгө тийиш дегенди билдирбейт.
Кооператив келишим боюнча жаңы салык түзө албайт же мыйзамда белгиленген салык төлөөчүнү өзгөртө албайт.
Келишим тараптардын ортосундагы чыгымдарды бөлүштүрүүнү жөнгө салышы мүмкүн, бирок салык милдеттенмеси Кыргыз Республикасынын Салык кодекси менен аныкталат.
7. Акыркы корутунду үчүн орнотуу зарыл
Төмөнкү документтерди алуу керек:
1. кооператив менен 2023-жылдан берки келишим;
2. мүчөлүктү/үлүштү тастыктаган документ;
3. салынган жана калган үлүштүн өлчөмү жөнүндө күбөлүк же эсептөө;
4. батирдин кооперативге катталгандыгын тастыктаган документ;
5. кооперативден 100 000+ сом төлөө жөнүндө жазуу жүзүндөгү талап;
6. бул сумманы эсептөө;
7. келишимдин кооператив көрсөтүлгөн сумманы төлөөнү талап кылган пункту.
Бул документтерсиз бүтүм кыймылсыз мүлктү сатуубу, акция төлөнгөндөн кийин мүлктү акционерге өткөрүп берүүбү же башка бүтүмбү, ишенимдүү аныктоо мүмкүн эмес.
8. Практикалык процедура
Көрсөтүлгөн сумманы төлөөдөн мурун, сиз кооперативге жазуу жүзүндө кайрылышыңыз керек:
> «Сизден сатуу салыгы катары ______ сом суммасын эсептөөнүн укуктук негизин, Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин конкреттүү беренесин, бөлүгүн жана пунктун, салык төлөөчүнү, салык базасын, колдонулган ставканы жана сумманын деталдуу эсептөөсүн, ошондой эле келишимдин ушул сумманы төлөө милдети мага жүктөлгөн пунктун көрсөтүүнү суранам».
Жооп алгандан кийин, аны Салык кодексинин учурдагы редакциясы менен салыштырууга болот.
Зарыл болгон учурда, сиз белгилүү бир бүтүмдүн салыктык классификациясы боюнча тактоо алуу үчүн Кыргыз Республикасынын Финансы министрлигинин алдындагы Мамлекеттик салык кызматына кайрылсаңыз болот. Мамлекеттик салык кызматынын расмий документтери жеке адамдардын кыймылсыз мүлктү сатуудан түшкөн кирешесине киреше салыгын колдонууну тастыктайт.
9. Жыйынтыктап айтканда
Жок, көрсөтүлгөн жагдайларда кооперативдин дооматы мыйзамдуу деп таанылышы мүмкүн эмес. Ал үчүн кооператив белгилүү бир салык милдеттенмесин жана анын суммасын далилдеши керек.
Бирок, салык таптакыр жок деп айтуу да эрте: акционер менен кооперативдин ортосундагы мамилелердин укуктук мүнөзүн жана батирге менчик укугун өткөрүп берүүнүн негизин аныктоо зарыл.
Эң маанилүү жагдай: "сатуу салыгы" жана "кыймылсыз мүлктү сатуудан түшкөн киреше салыгы" ар башка салык милдеттенмелери болуп саналат, андыктан кооператив сизден 100 000 сомдон ашык каражат чогултуп жаткан Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин конкреттүү жобосун көрсөтүшү керек. Кыргыз Республикасынын Мамлекеттик салык кызматынын расмий веб-сайтында сатуу салыгы өзүнчө салык катары өзүнчө жөнгө салынат.
Эгер сиз кооператив менен келишим түзүп, алар тарабынан 100 000 сом же андан көп суммага берилген эсеп-фактураны берсеңиз, бул документтерди ким салык төлөөгө милдеттүү экенин, ал кандай салык экенин жана кооперативдин талабы мыйзамдуубу же жокпу, так аныктоо үчүн колдонсо болот.