Көп кабаттуу үйлөрдө лифтти өчүрүүгө болобу?
Биздин 9 кабаттуу имаратта ТСЖ Лифт 3 күндөн бери иштебей, акча төлөнбөгөндүктөн өчүрүлдү деп тургундарды адаштырышкан.
Көрсө, лифт рельстен чыгып кеткен, бирок лифтчи менен “Лифтес” ишканасынын өкүлдөрү эки айлык карыздан улам аны оңдоодон баш тартышкан.
Көп кабаттуу үйлөрдө лифтти өчүрүү мыйзамдуубу?
Эсептеримди убагында төлөйм, ушундай абалдан улам балдар жана коляска менен 7-кабаттан түшүп келе жатып белимден жаракат алдым. Мындан тышкары, жогорку кабаттарда кары-картаңдар, майыптар жана кош бойлуу аялдар жашайт.
Адистин жообу
Кожоюну төлөбөгөндүктөн көп кабаттуу үйдөгү лифтти өчүрүү боюнча суроо ТСЖ (Турак жай ээлеринин шериктештиги) Кыргызстанда кыйла курч жана өзүнүн юридикалык нюанстарына ээ.
Лифтти иштен чыгаруу, эгерде ал жалаң карыздан улам келип чыкса, негизинен мыйзамсыз. ТСЖ тейлөө уюмунун алдында, анткени лифт жалпы менчик болуп саналат жана анын өчүрүлүшү жашоочулардын, анын ичинде абийирдүү төлөөчүлөрдүн укуктарына жана коопсуздугуна таасир этет.
Келгиле, кененирээк карап көрөлү:
1. Жалпы менчиктин бир бөлүгү катары лифт
"Көп батирлүү үйлөрдөгү турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин бирикмелери жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамына жана Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексине ылайык, лифт көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлк болуп саналат. Имараттардын ээлери жалпы мүлктү жалпы үлүштүк менчиктеги өз үлүшүнө жараша күтүү жүгүн тартышат.
ТСЖ, башкаруучу уюм катары жалпы мүлктү, анын ичинде лифттерди талаптагыдай күтүүнү жана оңдоону камсыз кылууга милдеттүү. Бул үчүн, ТСЖ тейлөөчү уюмдар менен келишим түзөт.
2. Кызмат көрсөтүүчү уюмдун милдеттери
Лифтти тейлөөчү компания (мисалы, "Бишкекгорлифт", "Лифтес" же башка жеке компания) келишимге ылайык өз кызматтары үчүн өз убагында акы төлөөнү талап кылууга укуктуу. Эгерде акы төлөнбөсө, албетте, ал карызды өндүрүү үчүн чара көрүшү мүмкүн.
3. Карыздар боюнча лифтти өчүрүүнүн мыйзамдуулугу
- Коопсуздук жана социалдык мааниси: Көп кабаттуу имараттагы лифт жөн гана ыңгайлуулук эмес, кээде, айрыкча улгайган адамдар, ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелүү адамдар жана коляскасы бар ата-энелер үчүн маанилүү транспорт каражаты болуп саналат. Анын иштеши жашоочулардын коопсуздугу жана ыңгайлуулугу менен түздөн-түз байланыштуу. Лифтти өчүрүү жашоочулардын өз жайларына кирүү жана жалпы мүлктү коопсуз пайдалануу укуктарын бузуу деп эсептелиши мүмкүн.
- Түздөн-түз өчүрүү укугунун жоктугу: Кыргыз Республикасынын мыйзамдары кызмат көрсөтүүчүгө соттун чечимисиз жана бардык жашоочулардын коопсуздугун жана укуктарын эске албастан, төлөм төлөбөгөндүгү үчүн лифтти бир тараптуу өчүрүү укугун бербейт. Бул, мисалы, жеке батирлерде жеке карыз үчүн электр энергиясын же сууну өчүрүүдөн айырмаланат, эгерде мындай механизмдер каралган болсо.
- Карызды өндүрүүнүн башка ыкмалары: Тейлөө уюму карызды өндүрүүнүн мыйзамдуу ыкмаларын колдонушу керек:
- Дооматтарды жана карыздар жөнүндө билдирүүлөрдү берүү.
- Төлөмдөрдүн кечиктирилиши үчүн айып пулдарды жана туумдарды эсептөө (эгерде келишимде жана уставда каралган болсо) ТСЖ).
- карызды өндүрүү үчүн сотко доо арыз менен кайрылуу ТСЖ. Соттун чечими боюнча гана өндүрүп алуу, анын ичинде мүлктү өндүрүп алуу жолу менен жүргүзүлүшү мүмкүн. ТСЖ же анын эсептери.
- Өзгөчө учурлар (өзгөчө учурлар): Лифт тейлөө уюму тарабынан төмөнкү учурларда өчүрүлүшү мүмкүн:
- Анын иштөө мөөнөтү бүткөн жана ал текшерилген эмес же жаңыртылган эмес, бул анын иштешин кооптуу кылат. Бул учурда, өчүрүү коопсуздук максатында жүргүзүлөт жана мыйзамдуу.
- Адамдардын өмүрүнө жана ден соолугуна коркунуч келтирген олуттуу бузулуулар аныкталды.
- Лифттин коопсуз эместигине байланыштуу аны колдонууга тыюу салган мамлекеттик көзөмөлдөөчү органдын (мисалы, Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин алдындагы Архитектура, курулуш жана турак жай-коммуналдык чарба боюнча мамлекеттик агенттиктин (Мамкурулуш) же өнөр жай коопсуздугу боюнча органдардын) тиешелүү буйругу бар.
4. Мыйзамсыз өчүрүү үчүн жоопкерчилик
Тейлөөчү уюм лифтти карызы үчүн гана ажыратса ТСЖ, соттун тике чечимисиз же көзөмөл органдарынын кооптуулугу жөнүндө буйругусуз анын аракеттери мыйзамсыз деп табылышы мүмкүн. Тургундар же ТСЖ төмөнкүлөргө укуктуу:
- КР Министрлер Кабинетинин алдындагы Архитектура, курулуш жана турак жай-коммуналдык чарба боюнча мамлекеттик агенттикке (Мамкурулуш) же прокуратурага арыз менен кайрылыңыз.
- Тейлөөчү уюмду лифттин ишин калыбына келтирүүгө жана келтирилген зыянды өндүрүп алууга мажбурлоо үчүн сотко доо арыз менен кайрылыңыз, эгерде бар болсо.
5. Тургундар эмне кылышы керек? ТСЖ?
- Жашоочуларга: Талап кылынат ТСЖ каражаттардын чыгымдалышы жана карызды төлөө боюнча көрүлгөн чаралар жөнүндө отчет. Эгерде ТСЖ жигердүү эмес болсо, резиденттер башкарууну алмаштырууну же башка чараларды, анын ичинде жоюуну демилгелей алышат ТСЖ жана үй башкаруунун башка формасын тандоо.
- ТСЖ:
- Адилетсиз менчик ээлеринен төлөмдөрдү өндүрүү маселелерин тез арада чечүү (карыздарды сот аркылуу өндүрүү).
- Карызды реструктуризациялоо же төлөө графиги боюнча тейлөө уюму менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү.
- Лифтти тейлөө келишимин аны өчүрүү шарттары менен карап чыгыңыз.
- Карыздын критикалык деңгээлге чейин топтолуп, жашоочулардын коопсуздугуна жана ыңгайлуулугуна коркунуч келтирген жагдайлардан алыс болуңуз.
Корутунду: көп кабаттуу үйдүн лифтинин ээсинин төлөбөгөндүгүнө байланыштуу өчүрүлүшү ТСЖ, коопсуздукка байланыштуу мыйзамдуу негиздерсиз же соттун чечимисиз, жашоочулардын укуктарын бузуу жана тейлөөчү уюмдун мыйзамсыз аракеттери болуп саналат. Карыз талаш-тартыштарын чечүүнүн негизги механизми соттук териштирүүлөр болуп саналат, ал эми маанилүү кызматты бир тараптуу токтотуу эмес.