ТСЖ: Кантип кетип, төгүмдөрдү төлөбөй койсо болот?
Биз көп кабаттуу үйдө турабыз, батирибиз үй ээлеринин шериктештигине киргиси келбейт жана ай сайын төлөм төлөйт.
Анда акчанын кайда кетип жатканы кантип түшүнүксүз?! Биз турак-жайга кеткен чыгымдарды талап кылгандай төлөйбүз.
Баш тартууга болобу? Мыйзамда эмне дейт ТСЖ бул жөнүндө?
Батирдин мурдагы ээси төлөмдү төлөгөн эмес, учурда карыз 5400 сомду түзөт. Төрага бул карызды эми төлөшүбүз керек деди. Батирди сатып алганыбызда бизге эч ким айткан жок, биз да сураган жокпуз. ДомКом сатуу же сатып алуу процессине катышкан эмес.
Мурунку ээсинин карызын төлөшүбүз керекпи? Кантип бул төлөмдөрдү төлөөдөн качуу үчүн ТСЖ?
РАХМАТ
Адистин жообу
Көп батирлүү үйлөрдөгү батирлердин ээлери көп учурда суроолорду беришет: үй ээлеринин бирикмесине кошулуу милдеттүүбү (ТСЖ), аны калтыруу мүмкүнбү жана ээси мүчөлүк акысын төлөбөөгө укуктуубу. Бул суроолор бири-бири менен байланыштуу, анткени алар мүчөлүккө да тиешелүү. ТСЖ, ошондой эле үйдүн жалпы мүлкүн күтүү боюнча милдеттер.
Кошулбай коюуга болобу? ТСЖ?
Мыйзам көп батирлүү үйдөгү батирдин ээсине мүчө болууга милдеттендирбейт ТСЖМүчөлүк ТСЖ ыктыярдуу болуп саналат жана менчик ээсинин жазуу жүзүндөгү арызынын негизинде пайда болот.
Эгерде ээси кирүү үчүн арыз бербесе ТСЖ, ал мүчө деп эсептелбейт жана шериктештиктин ички иш-аракеттерине катышпайт, башкаруу маселелери боюнча добуш бербейт жана мүчөнүн милдеттерин аткарбайт. ТСЖ.
Бирок, мүчөлүктүн жоктугу ТСЖ менчик ээсин имараттын жалпы мүлкүн күтүү милдетинен бошотпойт.
Чыгууга болобу ТСЖ, эгер сиз буга чейин кошулган болсоңуз?
Эгерде ээси мурда кирүү үчүн арыз берген болсо ТСЖ, ал каалаган убакта анын мүчөлүгүнөн чыгууга укуктуу. Бул үчүн ал жазуу жүзүндө арыз бериши керек. ТСЖ өнөктөштүктүн башкармалыгына.
Мындай арыз берилген учурдан тартып, ээси мүчө катары статусун жоготот. ТСЖМүчөлүк ыктыярдуу болгондуктан, мүчөлүктөн чыгуу үчүн директорлор кеңешинин же жалпы чогулуштун чечими талап кылынбайт.
ката ТСЖ Чыгып кетүү арызын кабыл алуу же жол-жобону кечиктирүү юридикалык мааниге ээ эмес - мүчөлүк ээсинин өзүнүн каалоосу боюнча токтотулат.
Менчик ээси салымдарды төлөөгө милдеттүүбү? ТСЖ, эгер ал анын мүчөсү болбосочу?
Ооба. Көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн күтүү чыгымдарын төлөө милдеттенмеси мүчөлүктөн келип чыкпайт ТСЖ, бирок батирдин менчик укугунан.
Ээси кирбесе дагы ТСЖ же аны таштап кетсе, ал үйдүн жалпы мүлкүн күтүүгө, тейлөөгө жана оңдоого кеткен чыгымдарга катышууга, ошондой эле жалпы үй муктаждыктары үчүн сарпталган коммуналдык кызматтар үчүн төлөөгө милдеттүү.
Бул төлөмдөр так мааниде "мүчөлүк акысы" эмес, тескерисинче, менчик ээлеринин жалпы чогулушунун чечими менен белгиленген милдеттүү төлөмдөр болуп саналат.
Эгерде сиз төгүмдөрдү жана төлөмдөрдү төлөбөсөңүз эмне болот? ТСЖ?
Эгерде ээси белгиленген төлөмдөрдү төлөөдөн качса, ТСЖ Карызды соттук териштирүүлөр аркылуу өндүрүп алуу укугу. Адатта, карыздын суммасына айып пулдар жана соттук чыгымдар кошулат.
Соттор көбүнчө тарапта болушат ТСЖ, анткени жалпы мүлктү күтүү милдети мыйзамда түздөн-түз каралган жана шериктештикке мүчөлүккө көз каранды эмес.
Кирүү үчүн арыздын болушу же жоктугу ТСЖ үй ээсин үйгө байланыштуу каржылык милдеттенмелерден бошотпойт.
жыйынтык
Менчик ээси кирбөөгө укуктуу ТСЖ же каалаган убакта калтырууга укуктуу. Бирок, бул аны көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн күтүү жана тейлөө чыгымдарын төлөө милдетинен бошотпойт. Мүчөлүк ТСЖ — ыктыярдуу, бирок үй чыгымдарына катышуу милдеттүү.
саламдашуу
1) кошулуу ТСЖ бул ыктыярдуу, бирок батирдин ээси катары сиз өзүңүздүн имаратыңыздагы жалпы мүлктү тейлөөгө жалпы чогулуш тарабынан бекитилген сметага ылайык төлөшүңүз керек. ТСЖ батириңиздин жашоо аянтына пропорционалдуу. Эгер сиз мүчө болбосоңуз ТСЖ, анда сиз салымдарды төлөйсүз ТСЖ милдеттүү, бирок чечим кабыл алууга катыша албайт ТСЖ, башкаруу, контролдоо жана текшеруу органдарына шайланууга ТСЖ жана иш-чараларды башкарууга жана контролдоого катышат ТСЖ.
Кыргыз Республикасынын Мыйзамына ылайыкКөп кабаттуу үйлөрдүн турак жана турак эмес жайларынын менчик ээлеринин бирикмелери жөнүндө» 9-жылдын 2013-июлундагы № 122
Мүчөлүккө кирүүнү каалаган менчик ээлери турак жай менчик ээлеринин шериктештигин мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин анын мүчөсү болушат жана ушул Мыйзамда каралган турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин мүчөлөрүнүн укуктарына жана милдеттерине ээ болушат.
Мүлк ээлеринин жалпы чыгымдарга катышуусу:
1. Турак жай менчик ээлеринин шериктештигине мүчөлүгүнө карабастан менчик ээлери турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин карамагында турган жалпы мүлктү күтүүгө жалпы чыгымдарга жалпы мүлктөгү үлүшүнө пропорционалдуу катышууга милдеттүү. Жалпы мүлктү күтүүгө төлөмдөрдүн жана төгүмдөрдүн өлчөмү коомдун уставында белгиленген тартипте жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык турак жай менчик ээлеринин шериктештиги тарабынан аныкталат.
2. Тиешелүү төгүмдөр жана төлөмдөр шериктиктин уставында белгиленген тартипте ай сайын төлөнүп турат. Турак жай эмес жайлардын менчик ээлеринин жалпы мүлктү пропорционалдуу эмес пайдалануусуна байланыштуу чыгымдар алардын эсебинен жабылат.
Көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлккө менчик укугундагы үлүштөрдү аныктоо:
1. Турак жайдын же турак эмес жайдын менчик ээсинин көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлккө менчик укугундагы үлүшү бир менчик ээсинин турак же турак эмес жайынын жалпы аянтынын көп батирлүү үйдүн турак жана турак эмес жайларынын жалпы аянтына катышы катары аныкталат.
2. Көп батирлүү үйдөгү жайга менчик укугу башка жакка өткөндө, ал адам да ошол имараттагы жалпы мүлккө менчик укугунда мурдагы менчик ээси менен бирдей өлчөмдө үлүштү алат. Көп батирлүү үйдөгү жайга менчик укугун өткөрүп берүү жалпы мүлккө менчик укугундагы үлүштү өткөрүп берүү менен коштолбогон келишим жараксыз болуп саналат.
Мурда карыздарды төлөп берүүнү суранышыңыз керек болчу ТСЖ аны сатып алганга чейин батирдин мурдагы ээси. Эми бардык карыздар сизге өттү жана сиз мурунку карыздарды төлөөгө милдеттүүсүз ТСЖ. Мурдагы ээсине каршы регресстик доо арыз менен кайрылуу гана калды.