Унаа токтотуучу жайдын дарбазасын оңдоого кеткен чыгымды ким төлөйт?
Көп кабаттуу үйдө имараттын астындагы жер астындагы унаа токтотуучу жайдын дарбазасы талкаланган. Унаа токтотуучу жайда канализация түтүктөрү бар. 20 унаа токтотуучу жай бар.
Дарбазаны алмаштыруу үчүн ким төлөшү керек? Имараттын бардык тургундары же ал жерде унаа токтотуучу жайы барларбы, же 50/50бү?
HOA башкармалыгы бул талаштуу маселени чече албайт.
саламдашуу
Эң сонун, сиз бардык керектүү ченемдик базаны бердиңиз! Эми мен түшүндүрөм мыйзамга так негизделет:
⚖️ Жер астындагы унаа токтотуучу жайлардын дарбазаларын алмаштыруу акысын ким төлөйт?
Негизделген:
• Кыргыз Республикасынын Турак жай кодекси9-жылдын 2013-июлундагы № 117 (акыркы редакциясына ылайык 7-жылдын 2024-августундагы) (22-статья, 23-статья, 37-статья),
• "Көп батирлүү үйлөрдөгү турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин шериктештиктери жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы 9-жылдын 2013-июлундагы № 122 (23-жылдын 2023-августундагы акыркы редакциясына ылайык) (22-берене),
Жооп:
Көп батирлүү үйдөгү турак жана турак эмес жайлардын бардык менчик ээлери дарбазаларды оңдоо жана алмаштыруу боюнча чыгымдарга жалпы мүлктөгү үлүшүнө пропорционалдуу катышууга милдеттүү.
Эмне үчүн ушундай болуп жатат:
1. Унаа токтоочу жай үйдүн астында жайгашкан, жана алар ал аркылуу өтүшөт канализация трубалары жана башка коммуникациялар - бул ал экенин билдирет жалпы мүлктүн бир бөлүгү үй.
2. Максат, Бул унаа токтотуучу жайга кирүүнү камсыз кылуу, ошондой эле таандык жалпы менчик (имараттын структуралык элементи катары).
3. Кыргыз Республикасынын Мыйзамы бөлбөйт «токтоткондордун» жана «тондурбагандардын» чыгымдарын төлөө милдети.
Бардык ээлери катышат, токтоочу жайды пайдалануу фактысына карабастан.
4. Бөлүшүү көлөмү катышуусуна жараша болот батирдин аянты (же жай), жана унаа токтотуучу жайдын болушу боюнча эмес.
Бул иш жүзүндө эмнени билдирет:
• Эгерде уйде, айталы, 50 квартира болсо, анда бардык 50 ээлери өз үлүшүн төлөп берүүгө милдеттүү;
• Төлөм эсептелет батирдин / жайдын аянтына пропорционалдуу, жана белгиленген сумма эмес;
• Ар бир адамда унаа токтотуучу жай жок экени, чыгарбайт чыгымдардан.
⚡ Талаштуу жагдай:
Болбосо, төмөнкү учурларда гана белгилениши мүмкүн:
• менчик ээлеринин жалпы чогулушунда өзүнчө чечим кабыл алынган;
• Уставда ТСЖ Унаа токтотуучу жайды сактоонун атайын тартиби атайын белгиленген.
Мындай чечим жок болсо, Турак жай кодексинин жалпы эрежелери колдонулат.
✍️ Талаштарды кантип чечсе болот:
1. жүрүм-турум жалпы чогулуш ээлери (онлайн же жеке);
2. Маселени добуш берүүгө коюу;
3. Чечимди жазыңыз жалпы чогулуштун протоколу;
4. Төлөө тартибин расмий бекитүү.
✅ Эгерде менчик ээлеринин 2/3 бөлүгү өзүнчө процедура үчүн добуш берсе, анда ал төлөмдү унаа токтотуучу жайлардын ээлерине гана бөлүштүрсө болот.
❌ Андай чечим жок болсо, алар төлөшү керек бардык, жана такта ТСЖ мыйзамга ылайык аракеттенүүгө милдеттүү.
Бардыгы:
суроо жооп
Дарбаза үчүн ким төлөйт? Турак жайдын жана жайлардын бардык ээлери
Кандай принцип боюнча? Жалпы мүлктөгү үлүшкө пропорционалдуу
Тартипти өзгөртүүгө болобу? Жалпы чогулуштун чечими менен гана
Кааласаңыз, мен кошумчалай алам:
• даярдоо жалпы чогулуштун токтомунун долбоорунун үлгүсү бул маселе боюнча,
• же коллегияга кайрылуунун тексти ТСЖ мыйзам боюнча позициясын тактоо.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.