Код для ЭСФ при аренде

Question

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, какой код поставок использовать в электронной счет-фактуре (ЭСФ)при сдаче внаем недвижимости (помещения) в аренду?
Есть код 200, но он звучит как &#171;Поставка недвижимости&#187;, непонятно, что имеется ввиду.
Есть код 399 &#171;Прочие поставки&#187;, но слишком неопределенно.
Спасибо!

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Спасибо за ваш вопрос — он действительно актуален для многих налогоплательщиков при оформлении электронных счетов-фактур (ЭСФ) в системе СМАРТЭСФ Кыргызской Республики.

Какой код поставки использовать при сдаче недвижимости в аренду (внаем)?

Согласно Классификатору кодов видов поставок, утвержденному Министерством экономики и финансов КР для целей заполнения ЭСФ:

✅ Корректный код для аренды (сдачи внаем):

Код 304 — «Оказание услуг»

Несмотря на то, что вы передаёте помещение, сдача его в аренду юридически и фискально считается оказанием услуги, а не поставкой товара (недвижимости). Именно поэтому следует использовать код 304, а не 200.

Почему не код 200?
	•	Код 200 — «Поставка недвижимости» применяется в случае реализации (продажи) объектов недвижимости, а не временной передачи в пользование.
	•	Аренда не предполагает перехода права собственности, значит, не является поставкой в этом контексте.

Почему не код 399?
	•	Код 399 — «Прочие поставки» используется в исключительных случаях, когда ни один из кодов не подходит. Это резервный код и его применение без оснований может вызвать вопросы у налоговых органов.

Дополнительно:
	•	Официальную информацию можно уточнить в инструкции по заполнению ЭСФ на сайте СМАРТЭСФ или в контакт-центре ГНС КР.
	•	Также уточнение по аренде есть в разъяснениях Минэконома и налоговой службы, где однозначно указано, что аренда — это услуга, а не товар.

Если вы сдаёте внаем помещение как физическое лицо, также учитывайте требования о регистрации доходов и обязательства по уплате налога (в зависимости от статуса — ИП, физ. лицо, арендодатель на патенте на сдачу в аренду жилья и т.д.).

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Ижарага алууда электрондук эсеп-фактура үчүн код