Кантип катталуу керек ТСЖ Кыргызстанда?

саламдашуу

Албетте - жөнөкөй сөздөр менен, этап-этабы менен, кантип катталуу керек ТСЖ (үй ээлеринин жана турак эмес жайлардын бирикмеси), атайын шарттарсыз.

Төмөндө үйүңүздө активисттер менен колдонсо боло турган "практикалык план", ошондой эле чындыгында керектүү документтердин даяр тексттери келтирилген.

1-бөлүк - Мыйзам жана ал эмне? ТСЖ?

ТСЖ — үй ээлеринин бирикмеси (ҮББ). Бул имараттын жашоочуларынын жана турак жай эмес мүлк ээлеринин өзүн-өзү башкаруучу уюму, ал төмөнкүлөр үчүн түзүлгөн:

- жалпы мүлктү башкаруу (жай, кире бериштер, чатыр, короо);
- мамлекеттик кызмат көрсөтүүлөрдү уюштуруу;
- үйдүн учурдагы муктаждыктары үчүн каражат чогултуу;
- оңдоо иштерин, тазалоону жана көрктөндүрүүнү көзөмөлдөө.

Негизги мыйзамдар

Бул жерде жөнгө салуучу негизги эрежелер келтирилген ТСЖ:

1. "Көп батирлүү үйлөрдөгү турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин шериктештиктери жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы

2. Кыргыз Республикасынын Турак жай кодекси.

3Кыргыз Республикасынын Жарандык кодекси (юридикалык жактар ​​үчүн жалпы эрежелер).

4. Юридикалык жактарды мамлекеттик каттоодон өткөрүүнүн тартиби жөнүндө жобо, филиалдар (өкүлчүлүктөр), Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин 2023-жылдын 31-мартындагы № 178 токтому менен бекитилген

5. Кыргыз Республикасынын Юстиция министрлигинин методологиялык сунуштары.

Бул документтер төмөнкүлөр жөнүндө сөз кылат:

- укуктук статусу ТСЖ;
- ал кантип түзүлгөн;
- ичинде кандай башкаруу элементтери бар;
- чечимдерди менчик ээлери кандай кабыл алышат.

2-бөлүк - Этап-этабы менен эмне кылуу керек?

1. Үй ээлеринин чогулушун өткөрүңүз.

Үй ээлеринин шериктештигин түзүү үчүн турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин 10 пайызы демилгелүү топ түзүүгө укуктуу.

Демилгелүү топ уюштуруу чогулушунун күнүн, убактысын жана ордун, уюштуруу чогулушунун алдын ала күн тартибин жана үй ээлеринин шериктештигинин алдын ала аталышын аныктоо үчүн чогулуш өткөрөт. Демилгелүү топтун чогулушу катталууга тийиш, анда чогулушка катышкан үй ээлеринин фамилиялары, аттары жана атасынын аттары, даректери жана телефон номерлери көрсөтүлөт.

Демилгелүү топ уюштуруучулардын чогулушуна он күн калганда жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органына үй ээлеринин шериктештигинин уюштуруучу чогулушун өткөрүү ниети жөнүндө жазуу жүзүндө билдирүү жөнөтөт, анда уюштуруучулардын чогулушунун күнү, убактысы жана орду, ошондой эле демилгелүү топтун бардык мүчөлөрүнүн байланыш маалыматтары көрсөтүлөт.

Демилгелүү топ уюштуруучулардын чогулушу жөнүндө уюштуруучулардын чогулушунун күнүнө 10 күндөн кечиктирбестен бардык менчик ээлерине жазуу жүзүндө кабарлайт, анда уюштуруучулардын чогулушунун күнүн, убактысын, ордун, демилгелүү топтун катышуучуларынын фамилияларын, аттарын жана атасынын атын, даректерин, байланыш маалыматтарын, уюштуруучулардын чогулушунун алдын ала күн тартибин жана үй ээлеринин шериктештигинин алдын ала аталышын көрсөтөт.

Уюштуруучулардын чогулушун өткөрүү жөнүндө жазуу жүзүндөгү билдирүү ар бир менчик ээсине кол коюп берилиши керек, ал эми менчик ээси жашаган жеринде жок болсо же билдирүүнү кабыл алгысы келбесе, бул тууралуу билдирүү журналына жазуу киргизилет, ал демилгелүү топ тарабынан жүргүзүлөт.

Көп батирлүү үй курган жеке ишкер же юридикалык жак, анын уюштуруучулары жана кызматкерлери демилгелүү топтун жана уюштуруу чогулушунун курамына кирүүгө укуксуз.

Жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органы үй ээлеринин шериктештигин түзүүдө жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органы менен үй ээлеринин шериктештигинин ортосундагы андан ары өз ара аракеттенүүдө зарыл болгон жардамды көрсөтүү үчүн кызматкерин уюштуруучулардын чогулушуна жөнөтүүгө укуктуу.

2. Уюштуруу жыйыны төмөнкүдөй чечим кабыл алат:

1) үй ээлеринин шериктигин түзүү жөнүндө;

2) үй ээлеринин шериктештигинин аталышын жана жайгашкан жерин бекитүү жөнүндө;

3) уставды бекитүү жөнүндө;

4) үй ээлеринин шериктештигинин башкаруу органдарын шайлоо жөнүндө.

Уюштуруу чогулушу Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык үй ээлеринин шериктештигин түзүүгө жана анын ишмердүүлүгүнө байланыштуу башка маселелерди кароого укуктуу.

3. Эгерде турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин көпчүлүгү катышса, уюштуруучулардын чогулушу жарактуу болуп саналат.

Добуш берүү бюллетендерди колдонуу менен же чогулуш тарабынан аныкталган башка ыкма менен жүргүзүлүшү мүмкүн.

Добуш берүүгө турак жай же турак эмес мүлктүн бир гана ээси катыша алат. Эгерде менчик ээси бир нече турак-жай же турак эмес объекттерге ээ болсо, алардын добушу бир добуш болуп эсептелет.

4. Үй ээлеринин шериктештигин түзүү жөнүндө чечим ээлеринин жалпы санынын 51 процентинен кем эмеси добуш берсе, кабыл алынды деп эсептелет.

Добуш берүүнүн жыйынтыктары чечим кабыл алынгандан кийин 30 күндөн кечиктирилбестен ээлерине билдирилет.

5. Уюштуруучулар чогулушунун протоколу милдеттүү түрдө жүргүзүлөт.

6. Маалыматтын тактыгы үчүн демилгелүү топ жооптуу, үй ээлеринин шериктигин мамлекеттик каттоодо ыйгарым укуктуу органдарга берилген.

7. Үй ээлеринин шериктештиги мамлекеттик каттоодон өткөн учурдан тартып түзүлгөн деп эсептелет жана юридикалык жак болуп саналат. Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык.

8. Үй ээлеринин шериктештиги өзүнүн ишинин мөөнөтүнө эч кандай чектөөсүз түзүлөт., эгерде шериктештиктин уставында башкача каралбаса.

9. Үй ээлеринин шериктештиги өзүнүн милдеттенмелери боюнча өзүнө таандык болгон бардык мүлк менен жооп берет.Үй ээлеринин шериктештиги өз мүчөлөрүнүн милдеттенмелери боюнча жооп бербейт, ал эми шериктештиктин мүчөлөрү шериктештиктин милдеттенмелери боюнча жооп бербейт.

Жолугушууда сиз төмөнкүлөрдү аткарышыңыз керек:

- демилгелүү топту тандоо (менчик ээлеринин жалпы санынын 10 пайызы);
- максатты талкуулоо (ТСЖ үйүңүз үчүн);
- алдын ала уставды бекитет;
- уюштуруу чогулушунун күнүн белгилейт.

Ал үчүн абдан маанилүү болуп саналат:

- Жыйынга аймак ээлеринин кеминде 50%+1и катышуусу керек.
- Муну протоколго жазып коюу керек.

Уюштуруу документтери ТСЖ.

Бул адатта:

- Чартер ТСЖ — негизги документ;
- уюштуруучулардын чогулушунун протоколу;
- Кол тамгалары бар ээлеринин тизмеси;
- Активисттердин паспорттук маалыматтары.

Устав – бул "жашоо эрежелери" ТСЖ:

- максаттар жана милдеттер;
- башкаруу элементтери;
- укуктар жана милдеттер;
- жыйындарды өткөрүүнүн тартиби;
- чечимдер кантип кабыл алынат; канча салым кошулат ж.б.

регистрация ТСЖ аймактык юстиция органдарында / онлайн.

Мамлекеттик каттоо үчүн зарыл болгон документтердин тизмеси ТСЖ:

- Министрлер Кабинети тарабынан бекитилген формадагы каттоо арызы;
- түзүү жөнүндө чечимдин түп нускасы ТСЖ, уставды бекитүү жана башкаруу органдарын түзүү;
- директор тарабынан кол коюлган эки нускадагы устав;
- негиздөөчүлөрдүн фамилиясын, атын, атасынын атын, туулган жылын жана дарегин көрсөтүү менен тизмеси;
- каттоо акысын төлөгөндүгүн жана төлөнгөндүгүн тастыктаган документ (маалымат);
- түзүлүп жаткан юридикалык жактын жетекчисинин паспортунун көчүрмөсү;
- ишеним каттын түп нускасы – эгерде адам ишеним каттын негизинде иш алып барса.

Турак жай менчик ээлеринин шериктештигин мамлекеттик каттоодо каттоого алуу жөнүндө арызга турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин уюштуруу чогулушуна катышкан турак жайлардын жана турак эмес жайлардын менчик ээлери кол койгон, алардын фамилиясын, атын, атасынын атын (бар болсо), дарегин, ошондой эле менчик ээси катары менчик укугун ырастоочу документтердин реквизиттери тиркелет кыймылсыз мүлккө укугу.

Юстиция органдары документтерди текшерип, каттоодон өткөрөт ТСЖ юридикалык жак катары.

Эсеп ачуу жана жазууларды жүргүзүү.

Катталгандан кийин:

- каттоо ТСЖ салык органында;
- банк эсебин ачуу;
- Социалдык фонддо каттоодон өтүү.

ТСЖ кызмат көрсөтүүлөр үчүн төлөмдөрдү жүргүзүү жана төлөмдөрдү жүргүзүү үчүн банк эсеби болушу керек.

3-бөлүк - Уставда эмне болушу керек

Уставга киргизилиши керек болгон кыскача минималдуу талап:

- Аты-жөнү ТСЖ;
- Юридикалык дарегиңиз (үй дарегиңиз);
- Иш-аракеттердин максаттары жана түрлөрү;
- Мүчөлөрдүн укуктары жана милдеттери;
- Башкаруу органдары (Жалпы чогулуш, Башкармалык, Төрага);
- Жыйындарды чакыруу тартиби;
- Кворум жана чечим кабыл алуу жол-жобосу;
- Каржылык маселелер (салымдар, отчеттуулук);
- Уставга өзгөртүүлөрдү киргизүү тартиби.

Качуу керек болгон кеңири таралган каталар

Менчик ээлеринин жана акциялардын тизмеси жок жыйын өткөрүү баш тартууга негиз болуп саналат.

Документтерди толук эмес демилгелүү топко жана турак жай жана турак эмес жайлардын ээлерине тапшыруу баш тартууга алып келет.

Начар жазылган уюштуруу документтери (устав, протокол, чечимдер, тизмелер) → каттоочу документтерди кайтарып берет.

Баарын "оозеки" кылыңыз → баары жазуу жүзүндө жана кол коюлган болушу керек. 

Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.