Как можно расторгнуть аренду с ОМСУ на 50 лет?

Question

Как можно вернуть земельный участок ранее выданный муниципалитетом на 50 лет?

Статья 7. Сроки пользования земельным участком землепользователями

1. Пользование земельным участком может быть бессрочным (без указания срока) или срочным (временным).

2. Срочным (временным) пользованием земельным участком, в том числе и на условиях договора аренды, признается пользование землей, ограниченное сроком до 50 лет. По истечении данного срока по согласованию сторон сроки пользования земельным участком могут быть продлены.

Как ещё можно бескровно вернуть земельный участок в коммунальную собственность?

Какие ещё можно предпринять действия для возврата ранее выданных таких вот земель в черте города?

Заранее спасибо.

Всем удачи.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

в соответствии с пунктами 1-2, 82-93 Положения о порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденной Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 9 октября 2019 года № 535 (в последней редакции от 06.03.2023г)
1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления физическим и юридическим лицам, а также государственным и муниципальным землепользователям в пользование земельных участков, находящихся в государственной собственности.
2. Физическим и юридическим лицам, а также государственным и муниципальным землепользователям могут быть предоставлены во временное пользование земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
Во временное пользование предоставляются земельные участки, отнесенные к категориям: земли населенных пунктов; земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения; земли сельскохозяйственного назначения, за исключением земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий, пастбищ.

82. Изменения и дополнения в условия договора аренды вносятся путем заключения сторонами дополнительного соглашения к действующему договору аренды. Обязательства сторон считаются измененными с момента регистрации дополнительного соглашения уполномоченным органом, проводившим торги, и уполномоченным органом по регистрации прав на недвижимое имущество.

83. Не позднее чем за месяц до истечения срока договора аренды, арендодатель и арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, могут продлить срок договора аренды путем заключения сторонами дополнительного соглашения к действующему договору аренды, с последующим его согласованием и регистрацией в уполномоченном органе, проводившем торги.

84. Договор аренды прекращается:
- по истечении последнего дня срока действия договора, если за это время договор не был продлен;
- в случае расторжения договора по взаимному соглашению арендодателя и арендатора;
- в случае досрочного расторжения договора судом согласно законодательству Кыргызской Республики;
- в случае ликвидации арендатора - юридического лица;
- в случае смерти физического лица, являвшегося арендатором, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

85. В течение 3 рабочих дней с даты расторжения договора аренды по соглашению сторон, арендодатель обязан представить в уполномоченный орган, проводивший торги, а также в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество уведомление, с приложением соглашения о расторжении договора аренды.

86. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:
- арендатор пользуется земельным участком с нарушением условий договора аренды или нецелевого использования земельного участка;

Муратбек Азимбаев · Answer

- арендатором передан земельный участок в субаренду или заключены сделки, прямо или косвенно направленные на обременение земельного участка правами третьих лиц;- арендатором не внесена арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока;
- арендатором установлен и эксплуатируется объект в нарушение установленных архитектурных, градостроительных, технических, экологических, санитарных и других специальных норм и требований, установленных законодательством Кыргызской Республики;
- арендатор препятствует работе арендодателя либо его деятельность приводит к негативным финансовым, производственным, техническим и экологическим последствиям для арендодателя.
87. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:
- арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование либо создает препятствия для его использования и установки объекта в соответствии с условиями договора;
- переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им характеристики, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора аренды, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им во время осмотра земельного участка при заключении договора;
- в силу обстоятельств, за которые арендодатель не отвечает, установка или эксплуатация объекта не представляются возможными.
88. Для инициирования досрочного расторжения договора аренды сторона направляет другой стороне письменное предупреждение о необходимости исполнения договорных обязательств или устранения допущенных ею нарушений в течение 15 рабочих дней.
89. Требование о досрочном расторжении договора может быть заявлено стороной или соответствующим уполномоченным органом в суд:
- после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор аренды в срок, указанный в предупреждении, либо при неполучении ответа на предупреждение в течение 30 дней;
- в случае неисполнения другой стороной договорных обязательств или неустранения допущенных ею нарушений в течение 30 дней после получения письменного предупреждения.
90. Прекращение договора аренды не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплаты пени и штрафов.
91. При прекращении договора аренды с государственным землепользователем или местной государственной администрацией арендатор в месячный срок принимает меры по демонтажу объекта облегченного типа за счет арендатора.При прекращении договора аренды арендодатель должен в месячный срок принять меры по возвращению объекта аренды в свое владение и пользование с представлением соответствующей информации в уполномоченный государственный орган или в местную государственную администрацию.
92. Передача земельного участка арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по составляемому сторонами передаточному акту.
93. При прекращении действия договора аренды также составляется акт приема-передачи земельного участка.

С уважением,
Муратбек Азимбаев

тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro

Twitter: @MuratbekAz

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом "Дисклеймер".

Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органы менен 50 жылдык ижара келишимин кантип бузууга болот?