Кадастрдык план жана тейлөөнүн баасы

саламдашуу

Төмөндө юридикалык жактан туура түшүндүрмө берилген:

Кыргыз Республикасынын Жер кодекси, Кыргыз Республикасынын Салыктык эмес кирешелер жөнүндө кодекси, "Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы; "Мамлекеттик жана муниципалдык кызматтар жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы; Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 2011-жылдын 15-февралындагы № 49 токтому менен бекитилген Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аларды төлөөдөгү укуктарды (чектөөлөрдү) мамлекеттик каттоо эрежелери; Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин алдындагы Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттиктин расмий түшүндүрмөлөрү жана учурдагы практикасы.

1. Жашыл китепти чыгаруудан баш тартуу мыйзамдуубу?

Ооба, бул мыйзамдуу.

Учурда Кыргыз Республикасында этап-этабы менен реформа жүргүзүлүүдө: мамлекеттик актылар («кызыл» жана «жашыл» китептер) электрондук кадастрдык планга алмаштырылууда.

Бул белгиленет:

Мамлекеттик агенттиктин расмий түшүндүрмөлөрү (сиз аларды келтирдиңиз), ички буйруктар, мүлккө укуктарды каттоону санариптештирүү боюнча министрлер кабинетинин чечимдери жана “Мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө” мыйзамдын жоболору.

Документтин формасы өзгөрдү, бирок сиздин укугуңуздун мазмуну өзгөргөн жок.
Сиздин укугу бар кадастрдык планы менен тастыкталат ошол эле юридикалык күч, мурунку "жашыл китеп" сыяктуу.

2. Эгер сиз буга чейин акча төлөгөн болсоңуз, алар жашыл китепти берүүдөн баш тарта алабы?

Бул эки жагдайды айырмалоо зарыл:

1-жагдай – кызмат аткарыла элек (сертификат даярдала элек).

Бул учурда мамлекеттик каттоо органы төмөнкүлөргө укуктуу:

- берилген документтин формасын өзгөртүүгө, бирок алар жокко чыгарган кызмат үчүн төлөмдү кармап калууга укугу жок; кызмат башкача аталат жана баасы ар кандай болот.

Башкача айтканда:

- же алар кызматтын баасын кайра эсептөөгө милдеттүү,
- же төлөм кадастрдык планды түзүүгө жумшалышы керекпи,
- же айырмасын кайтарып бериңиз (эгерде кызмат арзандаган болсо).

Бул түздөн-түз Кыргыз Республикасынын "Салыктык эмес кирешелер жөнүндө" кодексинен, "Мамлекеттик жана муниципалдык кызмат көрсөтүүлөр жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамынан жана "Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана алар менен бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамынан келип чыгат, аларда төлөм "жалпысынан" эмес, белгилүү бир кызмат үчүн алына тургандыгы көрсөтүлгөн.

Кырдаал 2 - кызмат толугу менен аяктады (өлчөөлөр, жеринде баруу, адистик иш)

Анда:

Акчаңыздын бир бөлүгү буга чейин аткарылган ишке (жер участогун ченөө, маалыматтарды киргизүү) жумшалган, ал эми документ жаңы формада — кадастрдык планда берилет, ал негизинен жашыл китеп сыяктуу эле функцияны аткарат.

Мында кайра эсептөө көрсөтүлбөгөн кызматтардын бөлүгү үчүн гана мүмкүн болот.

3. Алар кайра эсептөө керекпи?

Кадастрдык пландын баасы мамлекеттик актынын наркынан төмөн болсо, ооба, алар кайра эсептеп, туура тейлөө акысы менен жаңы квитанция бериши керек.

Эгерде кадастрдык пландын баасы бирдей же андан жогору болсо, кайра эсептөө жүргүзүлбөйт, бирок алар төмөнкүлөргө милдеттүү:

• сизге кадастрдык планды берет,
• ДАЛ ушул кызмат үчүн акы төлөнгөнүн көрсөткөн квитанция бериңиз (жана "мамлекеттик сертификат" эмес).

Эгерде квитанцияда дагы эле "титулдук документ" (жашыл китеп) болсо, бирок иш жүзүндө жаңы формат болсо, бул кызматтын ачык-айкындуулугунун талаптарын бузуу болуп саналат.

4. Жашыл китебиңизди алмаштыруу сиздин чет өлкөлүк жаран катары укугуңузга таасирин тийгизеби?

Жок. Бул таасир этпейт.

Сиз керээз боюнча жер участогун алдыңыз жана күбөлүк убактылуу пайдаланууга (үй участогуна) же керээзде көрсөтүлгөн болсо, менчик укугуна берилет.

Кадастрдык план толугу менен бардык зарыл маалыматтарды камтыйт:
- участоктун чек аралары,
- төрт бурчтуу,
- координаттар,
- жердин категориясы,
- ээси жөнүндө маалымат,
- мурда катталган аракеттер жөнүндө маалымат,
- Аныктыгын текшерүү үчүн QR коду.

Ал юридикалык жактан мурунку Жашыл китепке барабар.

5. Азыр эмне кылышыңыз керек?

1. Мамлекеттик каттоо кызматына жазуу жүзүндө же оозеки түрдө кайрылып, төмөнкүлөрдү талап кылыңыз:
- кайсы кызмат "жашыл китепти" так алмаштырганын көрсөтүңүз,
- чыгымдарды кайра эсептөөнү камсыз кылуу,
- эгерде кызмат туура эмес көрсөтүлгөн болсо, квитанцияга өзгөртүүлөрдү киргизүү.

2. Чыгарууну сураныңыз:
- электрондук кадастрдык план (Түндүк аркылуу — эгерде буга чейин түзүлгөн болсо, акысыз),
- кагаз түрүндөгү кадастрдык план - каттоочунун колу жана мөөрү менен.

3. Эгерде алар баш тартса, арыз менен кайрылгыла:
- аймактык башкармалыктын башчысына,
- Жер ресурстары боюнча мамлекеттик агенттикке (мыйзам боюнча алар 10 күндүн ичинде жооп берүүгө милдеттүү).

Корутунду (кыскача)

"Жашыл китептен" баш тартуу мыйзамдуу, анткени документ кадастрдык план менен алмаштырылган. Сиздин менчик/пайдалануу укуктарыңыз толугу менен сакталат. Эгерде сиз формасы өзгөртүлгөн кызмат үчүн акы төлөсөңүз, Мамлекеттик каттоо кызматы төлөмдү кайра эсептөөгө милдеттүү. Сизге туура кызматтын аталышы жазылган квитанция берилиши керек. Электрондук кадастрдык план мурунтан эле түзүлгөн болсо, ал акысыз жеткиликтүү.

 
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.