Кадастрдык план жана тейлөөнүн баасы
#118121 | 01.12.2025 | Көрүүлөр: 61
Мен чет өлкөлүк жаранмын жана керээз боюнча огород участогу бар үй алдым. Ноябрь айынын башында мен мамлекеттик каттоого огород тилкесин убактылуу пайдалануу боюнча арыз менен кайрылгам. Ал үчүн 8 рублга жакын акча төлөгөм, адис бакчанын участогун ченеген.
Бир аз убакыт өткөндөн кийин мен мамлекеттик каттоого барсам, азыр “жашыл китептин” ордуна кадастрдык план болоорун айтышты.
Эгер мен күбөлүк үчүн төлөп койгон болсомчу? Бул алар тарабынан туурабы? Алар жашыл китепти берүүгө милдеттүүбү же сумманы кайра эсептеп, квитанцияда кадастрдык планды төлөп жатканымды көрсөтүшү керекпи? Кадастрдык пландын баасы башкача экен, айтып койосузбу?
саламдашуу
Төмөндө юридикалык жактан туура түшүндүрмө берилген:
Кыргыз Республикасынын Жер кодекси, Кыргыз Республикасынын Салыктык эмес кирешелер жөнүндө кодекси, «Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө» Кыргыз Республикасынын Мыйзамы; «Мамлекеттик жана муниципалдык кызматтар жөнүндө» Кыргыз Республикасынын Мыйзамы; Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 2011-жылдын 15-февралындагы No 49 токтому менен бекитилген Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоонун эрежелери; Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетине караштуу Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттигинин расмий түшүндүрмөлөрү жана учурдагы практикасы.
1. Жашыл китепти чыгаруудан баш тартуу мыйзамдуубу?
Ооба, бул мыйзамдуу.
Учурда Кыргыз Республикасында этап-этабы менен реформа жүргүзүлүүдө: мамлекеттик актылар («кызыл» жана «жашыл» китептер) электрондук кадастрдык планга алмаштырылууда.
Бул белгиленет:
Мамлекеттик агенттиктин расмий түшүндүрмөлөрү (сиз аларды келтирдиңиз), ички буйруктар, мүлккө укуктарды каттоону санариптештирүү боюнча министрлер кабинетинин чечимдери жана “Мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө” мыйзамдын жоболору.
Документтин формасы өзгөрдү, бирок сиздин укугуңуздун мазмуну өзгөргөн жок.
Сиздин укугу бар кадастрдык планы менен тастыкталат ошол эле юридикалык күч, мурунку "жашыл китеп" сыяктуу.
2. Эгер сиз буга чейин акча төлөгөн болсоңуз, алар жашыл китепти берүүдөн баш тарта алабы?
Бул эки жагдайды айырмалоо зарыл:
1-жагдай – кызмат аткарыла элек (сертификат даярдала элек).
Бул учурда мамлекеттик каттоо органы төмөнкүлөргө укуктуу:
— берилген документтин формасын өзгөртүүгө, бирок алар жокко чыгарган кызмат үчүн төлөмдү кармап калууга укугу жок; кызмат башкача аталат жана ар кандай баасы.
Башкача айтканда:
- же алар кызмат көрсөтүүнүн наркын кайра эсептөөгө милдеттүү;
- же төлөм кадастрдык планды түзүүгө чегерилсе;
— же айырманы кайтарып берүү (эгерде кызмат арзандаса).
Бул түздөн-түз "Салыктык эмес кирешелер жөнүндө" Кыргыз Республикасынын кодексинен, "Мамлекеттик жана муниципалдык кызмат көрсөтүүлөр жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамынан жана "Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамдарынан келип чыгат, алар төлөм "жалпысынан" эмес, белгилүү бир кызмат үчүн алынаарын көрсөтүп турат.
Кырдаал 2 - кызмат толугу менен аяктады (өлчөөлөр, жеринде баруу, адистик иш)
Анда:
Акчаңыздын бир бөлүгү буга чейин аткарылган иштерге (участкага жер казуу, маалыматтарды киргизүү) жумшалды жана документ жаңы формада — кадастрдык планда чыгарылат, ал негизинен жашыл китеп менен бирдей функцияны аткарат.
Мында кайра эсептөө көрсөтүлбөгөн кызматтардын бөлүгү үчүн гана мүмкүн болот.
3. Алар кайра эсептөө керекпи?
Кадастрдык пландын баасы мамлекеттик актынын наркынан төмөн болсо, ооба, алар кайра эсептеп, туура тейлөө акысы менен жаңы квитанция бериши керек.
Эгерде кадастрдык пландын баасы бирдей же андан жогору болсо, кайра эсептөө жүргүзүлбөйт, бирок алар төмөнкүлөргө милдеттүү:
сизге кадастрдык планды бериңиз, ТАК бул кызматка (“мамлекеттик акт” эмес) төлөнүп берилгендигин көрсөткөн квитанцияны бериңиз.
Эгерде квитанцияда дагы эле "титулдук документ" (жашыл китеп) болсо, бирок иш жүзүндө жаңы формат болсо, бул кызматтын ачык-айкындуулугунун талаптарын бузуу болуп саналат.
4. Жашыл китебиңизди алмаштыруу сиздин чет өлкөлүк жаран катары укугуңузга таасирин тийгизеби?
Жок. Бул таасир этпейт.
Сиз керээз боюнча жер тилкесин алдыңыз жана күбөлүк берилет:
убактылуу пайдаланууга (короо-жай участогу), же керээзде керсетулсе, менчик укугуна.
Кадастрдык план толугу менен бардык зарыл маалыматтарды камтыйт:
Участоктун чек аралары, аянты, координаттары, жер категориясы, менчик ээси жөнүндө маалымат, мурда катталган аракеттер тууралуу маалымат жана аутентификация үчүн QR коду.
Ал юридикалык жактан мурунку Жашыл китепке барабар.
5. Сиз азыр эмне кылышыңыз керек
1. Мамлекеттик каттоо кызматына жазуу жүзүндө же оозеки түрдө кайрылып, төмөнкүлөрдү талап кылыңыз:
"Жашыл китептин" ордун кайсы кызмат алмаштырганын көрсөтүү, нарктын кайра эсептөөсүн берүү, эгерде кызмат туура эмес көрсөтүлсө, квитанцияга өзгөртүүлөрдү киргизүү.
2. Чыгарууну сураныңыз:
Электрондук кадастрдык план (Түндүк аркылуу — эгер түзүлгөн болсо бекер), кагаз түрүндөгү кадастрдык план — каттоочунун колу жана мөөрү менен.
3. Эгерде алар баш тартса, арыз менен кайрылгыла:
аймактык башкармалыктын башчысына, Жер ресурстары боюнча мамлекеттик агенттикке (мыйзам боюнча 10 күндүн ичинде жооп берүүгө милдеттүү).
Корутунду (кыскача)
Жашыл китептен баш тартуу мыйзамдуу, анткени документ кадастрдык планга алмаштырылган. Сиздин менчик/пайдалануу укуктарыңыз толугу менен сакталат. Формасы өзгөртүлгөн кызмат үчүн төлөгөн болсоңуз, мамлекеттик каттоо органы төлөмдү кайра эсептөөгө милдеттүү. Сизге туура кызматтын аталышы менен дүмүрчөк берилиши керек. Электрондук кадастрдык план, эгерде ал буга чейин түзүлгөн болсо, акысыз жеткиликтүү.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.