Кадастр батирди каттоодон баш тартууда
Кимге арызданышым керек? Кемин мамлекеттик каттоочусу жана жетекчиси менин Актюз шаарындагы батирге болгон укукту экинчи жолу (2023, 2025) каттоодон баш тартышты. Бул жолу алар прокурордук текшерүүнүн негизинде 20.02.2025-жылдын XNUMX-февралында Кичикемин айыл өкмөтү тарабынан соттун санкциясы жок коюлган чектөөнү келтирип, жер басып алган С.С.Алыбаевди батирден чыгаруу боюнча бардык керектүү документтери (батир менчиктештирилген) болгонуна карабай каттоодон баш тартышкан.
Чындыгында батирге эч кандай түйшүк жок, 15.09.2025-жылдын 15.09.2025-сентябрындагы мамлекеттик реестрден көчүрмө бар. Кемин кадастрынын кызматкерлери түйшүк жок деген фактыны көрмөксөнгө салышкан, мен менчик ээси жана батирге түйшүк жок экендиги тууралуу көчүрмөнү мамлекеттик реестрден берген, XNUMX-жылдын XNUMX-сентябрында мага жөнөтүлгөн. тактоо.
Батирди кайра каттоо процесси жүрүп жаткандыктан жана биз жер каттоо кызматына кайрылгандыктан, бизде мүлктүн номери жана жаңы дареги жазылган жаңы техникалык паспорт бар. ЗАГС себебин түшүндүрдү — көчө атын өзгөртүү боюнча айыл өкмөттөн маалымкат алышыбыз керек. Мен аларга мыйзам жеке адамдарды документти алмаштырууга милдеттендирбейт, эгер мүлк сатылса же белекке берилсе деп айттым. Мүлктү кайра каттоодо жаңы документтерде жаңы дареги көрсөтүлүүгө тийиш. Учурда биз муну жасоо процессиндебиз. Эски жана жаңы техникалык паспортторду бердим.
Көчөнүн атын өзгөртүү боюнча айыл өкмөттөн маалымкат талап кылып, бизди каттоодон баш тартышты. Бул абдан кызык. Алар юристтер эмеспи?
Менеджер жер басып алуучуга тыюу салуу жана көчүрүү боюнча компьютердик программаны текшерүүдөн баш тартты. Тыюу баскынчы С.С.Алыбаевдин физикалык чектөөсүнө коюлган, бирок батирдин каттоосун өткөрүп берүү боюнча эмес. 2024-жылдагы текшерүү боюнча прокуратурадан кат бар.
Кадастрдык кызмат бардык керектүү документтери бар болгонуна карабай, мыйзамдуу менчик ээсине жана аткаруучуга башкы ишеним кат боюнча батирди экинчи жолу кайра каттатуудан баш тарткан. Бардык керектүү документтер бар. 2023-жылы каттоодон баш тартууга байланыштуу суралган батир ээсинин 2025-жылга карата үй-бүлөлүк абалы тууралуу маалымкат да берилген. Үй-бүлөлүк абалга байланыштуу бул документтер менчиктештирүү учурунда болгон.
Кадастр архиви да бул фактыны 2023-жылы 1993-жылы бул батирди менчиктештирүү келишимине мөөр менен тастыктаган. Эгерде Кемин кадастры ошол эле мамлекеттик орган тарабынан берилген көчүрмөлөрдү жана справкаларды эске албай, айыл өкмөттүн чечимине артыкчылык берип, экинчи жолу батирди мыйзамдуу түрдө кайра каттоодон баш тартса, анда эмне кылышыбыз керек?
Анан дагы бир суроо: эгер ээси бар болсо, Кемин кадастрдык бөлүмүнүн башчысы жана регистраторунун айтымында, айыл өкмөт батирди кантип муниципалдык менчикке өткөрүп бере алат?
Дагы бир жолу айтып коеюн: прокурордун иликтөөсүнүн негизинде жер басып алган С.С.Алыбаев 2024-жылдын декабрь айында батиринен чыгарылган, бардык керектүү документтер бар болгонуна карабастан, Кемин кадастры бизге (батир ээсинин башкы ишеним катынын аткаруучусу) батирди кайра каттоодон өткөрбөйт. Кимге арыз жазышым керек?
Мен юристтин акы төлөнүүчү кызматынан пайдалана албайм.
саламдашуу
Келгиле, аны кадам-кадам кылалы.
1. Сиздин абалыңыз тууралуу негизги фактылар
- Батир 1993-жылы менчиктештирилген, менчик укугун тастыктаган документи бар.
- 2023 жана 2025-жылдары Кемин кадастры каттоодон (кайра каттоодон) баш тарткан.
- Баш тартуунун негизи - айыл өкмөтүнүн соттун чечимисиз берилген, басып алуучуну (Алыбаев С.С.) чыгаруу боюнча катына негизделген "чектөө".
бирок:
- Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин алдындагы Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттик менен эч кандай тоскоолдуктар жок (2025-жылдын 15-сентябрындагы көчүрмө менен тастыкталган).
- Жаңы каттоо күбөлүгү жана жаңы дарек бар.
- Сиз архивдик маалымкат жана үй-бүлөлүк абалы тууралуу маалымкат сыяктуу бардык документтерди бердиңиз.
- Менеджер жана каттоочу көчөнүн аталышын өзгөртүү жөнүндө айыл өкмөтүнөн маалымкат талап кылышат (бирок бул үй ээсинин милдети эмес).
- Ошол эле учурда, кызматкерлердин айтымында, "айыл өкмөтү батирди муниципалдык менчикке өткөрүп бере алат" - бул мыйзамсыз, анткени анын учурдагы ээси бар.
2. Даттануунун укуктук негиздери
1. 22-жылдын 1998-декабрындагы № 153 "Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө" Мыйзамы:
- 4-берене: кыймылсыз мүлккө укуктар милдеттүү түрдө мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш;
- 22-берене: каттоодон баш тартууга негиздердин жабык тизмесинин негизинде гана жол берилет;
- айыл өкмөтүнүн каты баш тартуу үчүн юридикалык негиз болуп саналбайт.
2. "Жергиликтүү мамлекеттик администрация жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы:
- айыл өкмөтүнүн жарандарды менчиктештирилген турак жайга менчик укугунан ажыратууга ыйгарым укугу жок.
Муниципалдык менчикке өткөрүү бир гана мүмкүн: соттун чечими боюнча (мисалы, конфискациялоо), же өз ыктыяры менен (менчиктин өзү өткөрүп берүү).
3. «Кыргыз Республикасынын прокуратурасы жөнүндө» Кыргыз Республикасынын конституциялык Мыйзамы:
- прокурордук текшерүү мыйзам бузууларды аныктап, сунуш киргизиши мүмкүн, бирок прокурор укуктарды каттоону чектөөгө укуктуу эмес - бул бир гана сот.
3. Кайда арызданса болот (эскалация)
биринчи деңгээл
- Бишкек шаарындагы Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттик.
- Кеминский бөлүмүнүн каттоочусунун жана башчысынын аракеттерине каршы арыз.
Себеби: мыйзамдуу негиздерсиз баш тартуу, ыйгарым укуктарын кыянаттык менен пайдалануу.
экинчи этап
КР Башкы прокуратурасы айыл өкмөтүнүн мыйзамсыз кийлигишүүсү жана менчик укугуна бөгөт коюу фактысы боюнча көзөмөл органына арыз менен кайрылган.
үчүнчү деңгээл
Соттук административдик доо:
- каттоочунун баш тартуусун мыйзамсыз деп таануу жана менчик укугун каттоону Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттикке милдеттендирүү.
4. Практикалык кадамдар
- Мамлекеттик каттоо кызматына жазуу жүзүндөгү арызды даярдаңыз (2023 жана 2025-жылдардагы баш тартуулар, мамлекеттик реестрден үзүндүлөр, унааны каттоо документтери жана прокуратуранын каты тиркелет).
- Ошол эле учурда арыздын көчүрмөсүн Башкы прокуратурага жөнөтүңүз.
- Эгер алар кайрадан баш тартышса же унчукпай коюшса, сотко кайрылгыла.
Мамлекеттик алым минималдуу жана сиз бошотуу үчүн кайрылсаңыз болот.
- Сиздин доо арызыңызда: “Мамлекеттик каттоо кызматынын Кеминский бөлүмүнүн 2025-жылдын 15-сентябрындагы баш тартуусун мыйзамсыз деп таануу жана менчик укугун каттоону талап кылуу” деп көрсөтүңүз.
5. Сөздүн үлгүсү
Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттикке жазган арызында:
"1993-жылы менчиктештирилген батирге укуктарды каттоодон баш тартуу айыл өкмөтүнүн юридикалык күчү жок маалымкатынын негизинде жүргүзүлөт. Мамлекеттик реестрден 15.09.2025-жылдын 8-сентябрындагы көчүрмөсү боюнча эч кандай түйшүк жок. Кыргыз Республикасынын Мамлекеттик реестринен баш тартуу укугу жөнүндө "Мамлекеттик реестрден баш тартуу укугу жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамынын XNUMX-беренесине ылайык баш тартууга негиз жок. мыйзамсыз деп табылсын жана Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттиктин Кемин филиалына менчик укугун өткөрүп берүүнү каттоого милдеттендирилсин."
маанилүү
Айыл өкмөтүнүн менчиктештирилген батирди «алып» алып, муниципалдык менчикке өткөрүүгө укугу жок. Бул өзүм билемдик болуп саналат жана кызмат адамдарынын мындай билдирүүлөрү прокуратурага даттанылышы мүмкүн.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz